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Top 5 des villes où investir proche de Dijon en 2021
15.03.2021

Dans quelle ville investir à proximité de Dijon en 2021 ?

Top 5 des villes où investir proche de Dijon en 2021

 

Vous souhaitez investir en immobilier en région Bourgogne-Franche-Comté ? Dans cet article, nous allons établir un top 5 des villes où investir proche de Dijon en 2021. Ce classement repose uniquement sur l’expérience de nos agents et promoteurs partenaires dans la région. En effet, le choix du lieu d’un investissement est propre aux besoins de chacun. Toutefois il y a des villes plus propices que d’autres selon le type d’investissement locatif et l’opération de défiscalisation que vous souhaitez réaliser. Détaillons cela dans ce top 5 des villes où investir proche de Dijon en 2021.

 

  1. Besançon
  2. Chalon-sur-Saône
  3. Plombières-les-Dijon
  4. Longvic
  5. Quetigny

 

Besançon : la première des villes où investir autour de Dijon

 

Vous êtes amateurs de belles pierres ? Vous souhaitez investir dans un bien immobilier prestigieux ? La région Bourgogne vous intéresse ? La première des villes où investir autour de Dijon est bien entendu Besançon. La ville possède un patrimoine historique et architectural remarquable. Sa citadelle est d’ailleurs classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. Vous pouvez notamment investir avec la loi Monuments Historiques ou le dispositif Malraux. Voici tout d’abord deux exemples de programmes de qualité à Besançon :

 

L’Hôtel Lavernette, éligible à la loi Monument Historique

 

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Après rénovation, ce prestigieux Hôtel comportera 11 appartements allant du T1 au T4. Tous les logements seront équipés d’espaces extérieurs (terrasse, balcon, parking). Leur emplacement au cœur de la Boucle est idéal. Ils bénéficient en effet de la proximité des commerces, et des écoles. La rénovation de ce bien présente donc un double avantage. Vous profitez d’une haute qualité de vie d’une part. Vous bénéficiez d’une forte réduction d’impôts d’autre part. Téléchargez dès maintenant le dossier détaillé du programme.

 

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L’ancien couvent des Petites Carmes éligible à la loi Malraux

 

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Ce programme est situé sur l’îlot Champrond. Il comporte 24 appartements (T2, T3, T4), éligibles à la loi Malraux. Ces appartements allient à la perfection l’authenticité de l’ancien et le confort de la modernité. De ce fait, ils attireront une forte demande locative. La rue piétonne qui abrite cet ancien couvent se situe à quelques mètres du Doubs. Les commerces ainsi que les transports en commun sont également très proches. Profitez dès maintenant d’une forte réduction d’impôts grâce à la loi Malraux. Téléchargez le dossier complet du programme.

 

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Chalon-sur-Saône : une ville pleine d’opportunités

 

Impossible de lister les villes où investir proche de Dijon en 2021 sans évoquer Chalon-sur-Saône. Cette ville d’art et d’histoire est située à environ 71 km de Dijon. Elle possède en effet de nombreuses qualités recherchées par les investisseurs en immobilier. Son dynamisme et patrimoine prestigieux la rendent très attractive. De ce fait, la demande locative est élevée. En outre, le prix de l’immobilier reste abordable, quelle aubaine ! C’est effectivement la ville à ne pas manquer pour un investissement locatif. Notons également que beaucoup de programmes historiques sont situés en plein centre-ville.

 

Programme LMNP à forte rentabilité

 

visuel invesissement LMNP résidence services seniors chalon-sur-Saône

 

Ce programme immobilier situé en centre-ville de Chalon-sur-Saône est une résidence seniors de haut standing. Elle vous permettra de dégager une rentabilité moyenne de 4,25%. Vous pouvez également récupérer la TVA à hauteur de 20%. Les prestations haut-de-gamme ainsi que la localisation de cette résidence attirent une forte demande locative. Elle se trouve en effet à proximité de tous les commerces. Enfin, l’environnement calme est bordé de parcs naturels. N’hésitez pas à télécharger le dossier complet du programme.

 

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Plombières-lès-Dijon : La plus paisible des villes où investir proche de Dijon

 

plombières-les-Dijon-2021-top-5-villes-ou-investir-proche-de-dijon

 

Plombières-lès-Dijon est certainement la plus paisible des villes où investir proche de Dijon en 2021. Située à 7 km seulement de Dijon-centre, cette commune a gardé le style et la qualité de vie d’un petit village. Bordée par la rivière l’Ouche, par le canal de Bourgogne et par un coteau forestier, elle possède un patrimoine environnemental à coupe le souffle, ainsi qu’une histoire prestigieuse. L’histoire se reflète d’ailleurs dans chacun des bâtiments. Vous souhaitez investir tout proche de Dijon tout en profitant du calme et de la sérénité de la nature ? Plombières-lès-Dijon est certainement la commune qu’il vous faut.

 

Résidence seniors au bord du Canal de l’Ouche

 

extérieur résidence seniors lmnp plombières-lès-dijon

 

Cette résidence seniors éligible au LMNP est une opportunité unique pour un investissement immobilier rentable et durable. Elle dispose de 129 logements T1, T2 et T3 avec de prestations de haute qualité et de splendides espaces verts. Les retraités représentent effectivement une très forte demande locative dans ce secteur. Cela vous garantira donc des revenus fonciers stables. La rentabilité nette que vous pouvez espérer obtenir se situe entre 3,70 et 3,95%. Téléchargez le dossier complet pour découvrir en détail cette résidence senior de haut standing.

 

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Longvic : La ville verte en banlieue de Dijon

 

La commune de Longvic se situe tout proche de Dijon. Sa proximité avec Dijon lui permet d’être très bien desservie par les transports en commun. Il est à noter qu’un tiers de l’espace communale est composé d’espaces naturels. Le deuxième tiers est composé d’habitation. Quant au dernier tiers, il regroupe l’activité industrielle de la ville. Longvic est idéale pour un investissement immobilier en Bourgogne-Franche-Comté. Son écoquartier vous accueille chaleureusement, dans un cadre naturel, plein de vitalité.

 

La résidence Courtil Pommerets

 

vue extérieur programme neuf longvic - jardin

 

Cette résidence est située au cœur de l’écoquartier de Longvic. Elle garantira à vos locataires un cadre de vie calme et paisible. Tous les logements (du T2 au T4) sont équipés d’espaces verts de qualité. De plus, des commerces et des établissements scolaires se trouvent à proximité. Ce programme vous permet de profiter d’un rendement net allant jusqu’à 4,33% grâce à la loi Pinel. Il est également éligible au droit commun. Vous pouvez de ce fait investir au titre de résidence principale en profitant d’une TVA à 5,5%.

 

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Quetigny : des opportunités pour tout type d’investisseurs

 

La commune de Quetigny fait partie de la commune de Dijon. Elle se situe à 7 km environ du centre-ville. La ville a été marquée par une forte croissance démographique des années 1960 à nos jours. Elle est en effet passée de 300 habitants à plus de 10 000. Aujourd’hui, la commune de Quetigny propose des programmes immobiliers neufs très intéressants. Surtout pour les investisseurs qui souhaitent réaliser une opération en loi Pinel. En voici un exemple :

 

La résidence Pix, éligible à la loi Pinel et au droit commun

 

investissement locatif quetigny visuel extérieur

 

La résidence Pix s’adresse à tout type de locataires. Elle comporte en effet 46 appartements allant du T1 au T5. Idéalement située, elle est proche des commerces ainsi que des transports en commun. Vous pouvez d’une part bénéficier d’une rentabilité nette allant jusqu’à 4,56% avec la loi Pinel. D’autre part, les logements sont éligibles au droit commun. Vous pouvez ainsi investir dans votre résidence principale avec une TVA à 5,5%. A l’instar de la résidence de Longvic citée ci-dessus.

 

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Les villes où investir autour de Dijon en 2021 : récapitulatif

 

Il existe plusieurs villes où investir autour de Dijon en 2021 pour une opération de défiscalisation. Dans cet article, nous en avons listé cinq. Ces cinq villes proposent divers avantages pour les investisseurs ainsi que pour les locataires :

  • Besançon et ses résidences historiques prestigieuses.
  • Chalon-sur-Saône et son accessibilité aussi bien pour les seniors que pour les familles.
  • Plombières-lès-Dijon et son cadre paisible de petit village.
  • Longvic et son écoquartier.
  • Quetiny et son accessibilité aux logements en TVA réduite.

Voici un récapitulatif des prix de l’immobilier moyens estimés dans ces 5 villes (à noter que les prix indiqués correspondent au marché de l’immobilier ancien. Ils sont cependant un indicateur représentatif du marché de l’immobilier neuf) :

 

Les villes où investir autour de Dijon – Estimation du prix de l’immobilier au m²
Villes Appartement prix m² Maison prix m² Distance avec Dijon
Chalon-sur-Saône 1062€/m² 1590€/m² 71,1km
Besançon 2022€/m² 2142€/m² 92,6 km
Plombières-lès-Dijon 1940€/m² 2094€/m² 7 km
Longvic 1811€/m² 2135€/m² 5,5 km
Quetiny 1715€/m² 2177€/m² 6,8 km

 

 

Vous avez besoin de plus d’informations sur un programme ? Sur une loi de défiscalisation ou sur l’organisation de votre projet personnel ? N’hésitez pas à contacter nos experts en investissement locatif. Visitez également le site de notre agence Lilloise pour consulter tous les programmes immobiliers neufs disponible dans le Nord-pas-de-Calais.

 

 

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