Une question

Investissement immobilier à Besançon en 2021 ▷▷ Explications
03.03.2021

Investir dans un bien immobilier d'exception à Besançon

Réaliser un investissement immobilier à Besançon ?

 

La commune de Besançon est le siège de la région Bourgogne-Franche-Compté. Elle est bordée par le massif du Jura et possède un patrimoine naturel et architectural très prestigieux. Elle est la 32e commune la plus peuplée de France avec environ 116 775 Bisontins.

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans une ville proche de Dijon, calme et chargée d’histoire… alors la ville de Besançon est certainement faite pour vous ! Dans cet article, nous allons voir pourquoi investir à Besançon peut être un beau projet, en détaillant les points forts de la ville.

 

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1 – L’économie dynamique de Besançon

 

L’économie dynamique de la ville est une première bonne raison pour un investissement immobilier à Besançon. Elle possède en effet un vivier de pas moins de 11 000 entreprises et de près de 95 000 emplois. Il s’agit de ce fait de la première région industrielle de France. La ville de Besançon a d’ailleurs été élue le « Territoire le plus business friendly » par le magazine l’Expansion en 2016.

Les voyageurs d’affaires ainsi que les travailleurs locaux représentent donc une forte demande locative. Mais ce ne sont pas les seuls. Les étudiants sont également nombreux puisque Besançon en accueille près de 30 000 par an. On y retrouve notamment :

  • L’université de Franche-Comté,
  • L’institut supérieur d’ingénieurs de Franche-Comté,
  • L’école Nationale supérieure de mécanique et des microtechniques,
  • Le centre de linguistique appliquée,
  • Ou encore l’institut supérieur des beaux-arts de Besançon Franche-Comté.

 

 

2 – Patrimoine et culture à Besançon

 

De nombreuses raisons peuvent expliquer pourquoi investir à Besançon est un bon choix pour les investisseurs. La citadelle de Besançon est notamment inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 2008. Considérée comme l’une des plus belles et des plus prestigieuses citadelles de France, elle dispose en effet d’un patrimoine remarquable qui fait battre le cœur de nombreux investisseurs.

On retrouve dans Besançon, un très grand nombre d’édifices religieux mais également d’autres bâtiments emblématiques comme les hôtels particuliers (dont l’hôtel de Lavernette, programme disponible sur notre site), le palais Granvelle, les anciens arènes, le casino, le jardin botanique ou encore la sublime horloge astronomique

Son patrimoine environnemental est vaste et riche. 2408 hectares d’espaces naturels tapissent en effet la ville. Parmi eux se trouvent 2000 hectares de forêts. Les habitants de Besançon profitent d’une haute qualité de vie grâce à ces immenses espaces verts. La végétation encercle également le centre historique et se marie à la perfection avec l’architecture de cette ville classée ville d’Art et d’Histoire.

 

3 – Le prix de l’immobilier à Besançon

 

Globalement, les prix de l’immobilier ne sont pas très élevés dans la ville de Besançon. Les prix abordables et les biens immobiliers prestigieux sont de bonnes raisons d’investir ! Les prix sont légèrement inférieurs à ceux de la ville de Dijon. On peut estimer la moyenne aux alentours de 2022€/m² pour un appartement et 2142€/m² pour une maison (). Ces prix sont ceux du marché de l’immobilier ancien. Il est très compliqué d’estimer le prix des biens immobilier neufs. Cependant, ces chiffres donnent une bonne vision sur les prix globaux du marché et sont donc un indicateur à ne pas négliger.

Voici un tableau récapitulatif des prix moyens au m² en fonction des quartiers de Besançon :

 

Prix moyen au m² des quartiers de Besançon
Quartier Prix moyen m² appartement Prix moyen m² maison
Planoise – Châteaufarine 1205€ 2152€
Saint Claude Torcols 1920€ 2210€
Charpais – Cras 2060€ 2323€
Montrapon – Montboucons 1860€ 2218€
Centre – Chappelle des Buis 2228€ 2177€
Butte – Grette 1865€ 2804€
Palente – Orchamps – La Combe Saragosse 1932€ 2148€
Battant 2038€ 1954€
Saint Frejeux – Rosemont 1953€ 2436€
Vaites – Clairs-Soleils – Vareilles 1767€ 1964€
Bergille 1873€ 1825€
Chailluz 1959€ 2178€
Velotte 2937€ 2182€
Tilleroyes 1960€ 2197€

 

 

4 – Nos programmes immobiliers à Besançon

 

N’étant plus éligible à la loi Pinel depuis 2019 car classé en zone B2, Besançon propose néanmoins d’autres types de bien, souvent classés ou protégés, éligible à la loi Malraux, la loi Monument Historique ou encore au principe du déficit foncier.

 

Programme protégé éligible à la loi Malraux à Besançon

 

investissement loi malraux besançon ilot champrond

 

L’îlot Champrond comporte un bien immobilier protégé et prêt à être rénové avec le dispositif Malraux. Il comporte 24 logements allant du T2 au T4. Ce programme se situe idéalement au cœur d’un espace commerçant aux allures médiévales. Un bijou patrimonial où il fera bon vivre. En outre, les bords du Doubs se trouvent à seulement 60 mètres, tout comme les transports en commun (bus ligne 8). Investir dans ce programme, c’est se construire un patrimoine immobilier prestigieux tout en bénéficiant d’une haute réduction d’impôts. Téléchargez dès maintenant la fiche détaillée du programme afin d’en connaître tous les détails.

 

Voir le programme

 

Programme éligible à la loi Monuments Historiques à Besançon

 

visuel cour intérieur investissement monuments historiques besançon Hotel lavernette

 

Si vous vous demandez pourquoi réaliser un investissement immobilier à Besançon plutôt qu’ailleurs, vous trouverez votre réponse en découvrant l’Hôtel de Lavernette. Situé au cœur du centre historique de la Boucle, cet édifice prestigieux en pierre de Chailluz est l’œuvre du grand architecte Claude-Antoine Colombot. La localisation est idéale puisque l’hôtel est très proche des commerces, des services et des établissements scolaires. De quoi vous offrir un cadre de vie particulièrement confortable. Enfin, en investissant dans ce bien classé Monument Historique, vous bénéficiez d’une très forte réduction d’impôts, non soumise au plafonnement des niches fiscales.

 

Voir le programme

 

5 – Pourquoi investir à Besançon : récapitulatif

 

Pour finir, voici un petit récapitulatif des bonnes raisons de réaliser un investissement immobilier à Besançon pour se construire un patrimoine immobilier de qualité tout en réduisant ses impôts.

 

  • La richesse du patrimoine de Besançon vous permet d’investir dans des biens prestigieux
  • Son économie et sa vie étudiante dynamiques engendrent une forte demande locative
  • Ses immenses espaces naturels offrent une haute qualité de vie
  • Les programmes immobiliers éligibles à la loi Malraux et Monuments Historiques offrent de fortes réductions d’impôts
  • Sa localisation proche des grandes villes de France est très pratique
  • La beauté de sa citadelle est à couper le souffle
  • Les prix de l’immobilier sont plutôt abordables

 

Pour plus d’information, n’hésitez pas à nous contacter. Nos experts en immobilier sont à votre écoute et vous accompagnent du début à la fin de votre projet.

 

 

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