Une question

Pourquoi investir à Chalon-sur-Saône ?
18.03.2021

Investissement locatif à Chalon-sur-Saône : étude

Pourquoi investir à Chalon-sur-Saône

 

Chalon-sur-Saône est une commune du département de la Saône-et-Loire. Il s’agit de la quatrième ville la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté. Elle accueille environ 44 810 habitants. Avec plus de 3000 habitants par kilomètres², la commune est également la plus densément peuplée de son département. Nous allons dès maintenant voir pourquoi investir à Chalon-sur-Saône peut s’avérer être un choix judicieux. Surtout pour réduire ses impôts. Nous vous proposerons également plusieurs programmes immobiliers à forte rentabilité.Pourquoi investir à Chalon-sur-Saône ? Toutes les réponses dans cet article.

 

Sommaire :

  1. La mobilité à Chalon-sur-Saône
  2. Une économie dynamique à Chalon-sur-Saône
  3. Le patrimoine riche d’une ville d’Art et d’Histoire
  4. Les prix de l’immobilier à Chalon-sur-Saône
  5. Nos programmes immobiliers à Chalon-sur-Saône

 

1 – La mobilité à Chalon-sur-Saône

 

La commune de Chalon-sur-Saône dispose d’une localisation avantageuse, non loin des grandes villes de France. Elle est en effet à 55km de Mâcon et à 60 km de Dijon. En outre, elle se trouve à 105 km de Besançon, à 115 km de Lyon et à 300 km de Paris. La frontière suisse n’est pas non plus très loin, à seulement 100 km.

La mobilité à l’intérieur de la ville est plutôt fluide. Notamment grâce aux grands axes routiers tels que l’autoroute A6 et la nationale 80. Les transports en commun sont nombreux et variés :

  • « Le pouce » est une navette gratuite permettant de se déplacer dans le centre-ville.
  • Les lignes allant de 1 à 7 ainsi que les navettes sud et ouest desservent efficacement les 7 communes principales du Grand Chalon.
  • Les 31 autres communes du Grand Chalon sont desservies par les lignes A et M.
  • Le réseau de bus « Zoom » et le service « Pixel » pour les personnes à mobilités réduites sont également en place.

Il est également possible de rejoindre facilement les grandes villes de France en train. La gare de Chalon-sur-Saône se trouve en effet sur la voie de chemin de fer Paris-Lyon-Marseille.

Enfin, la véloroute européenne traverse la ville. Cela permet aux cyclistes de circuler aisément en profitant de la nature et de l’air frais.

 

2 – Une économie dynamique à Chalon-sur-Saône

 

Le pôle économique de Chalon-sur-Saône est varié et dynamique. On compte environ 2472 établissements économiques pour 43 400 emplois. Les principaux pôles d’activités concernent le nucléaire, la chimie, la mécanique et la métallurgie. On y retrouve également plusieurs zones d’activités tels que le Parc d’activité du Val de Bourgogne. Ce dernier regroupe notamment les plateformes logistiques de grandes entreprises (Amazon, Rhenus, Honeywell…).

La ville de Chalon-sur-Saône possède aussi un pôle d’enseignement conséquent. Elle dispose en effet de plus d’une vingtaine d’écoles maternelles, ainsi qu’une dizaine de collèges et de lycée. Une quinzaine d’établissements d’études supérieures sont aussi présents dans la commune. On retrouve également un institut de recherche de l’école d’ingénieurs Arts et Métiers de Paris Tech.

Ce dynamisme économique, tant au niveau du marché de l’emploi que des établissements scolaires engendre une forte demande locative dans la commune. Les investisseurs voient donc en Chalon-sur-Saône, une ville pleine d’opportunités pour réaliser des investissements immobiliers rentables.

 

3 – Le patrimoine riche d’une ville d’Art et d’Histoire

 

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Vous vous demandez encore pourquoi investir à Chalon-sur-Saône peut s’avérer un choix judicieux ? Sachez que son dynamisme économique est loin d’être le seul point fort de la ville. Son patrimoine attire également une forte concentration de visiteurs, de touristes et donc de locataires. L’oenotourisme est en vogue est Chalon-sur-Saône est l’un des pôles incontournable de la route des vins.

En effet, Chalon-sur-Saône est une ville d’Art et d’Histoire possédant un riche patrimoine historique et architectural. Le quartier historique permet de contempler de vieilles maisons à colombages, des édifices en briques relatant le charme du XVe et XVI siècle. Parmi les monuments civils remarquables, on peut citer entre autres :

  • L’ancienne maison de la culture de 1971 reconvertie en Espaces des Arts,
  • La Maison des Sports,
  • Le théâtre municipal et le théâtre Grain de Sel,
  • Le Parc des Expositions,
  • La maison des vins de la Côte Chalonnaise,
  • L’Obélisque commémoratif de la construction du canal du centre.

Les édifices religieux sont également très présents dans la ville. On retrouve plusieurs cathédrales, églises baroques, chapelles et abbayes.

 

4 – Les prix de l’immobilier à Chalon-sur-Saône

 

Les prix de l’immobilier sont globalement assez bas dans la ville de Chalon-sur-Saône. Une aubaine pour les investisseurs à budgets modestes. En moyenne, le marché est plus abordable que dans les autres villes de la région. Dans le tableau ci-dessous, on peut observer une comparaison des prix de l’immobilier à Chalon-sur-Saône, Besançon et Dijon. Attention, ces chiffres sont qu’une estimation moyenne des prix pratiqués.

 

Estimation du prix de l’immobilier au m² dans 3 villes de la région Bourgogne-Franche-Comté
Appartement Maison
Chalon-sur-Saône 1062€/m² 1590€/m²
Besançon 2022€/m² 2142€/m²
Dijon 2336€/m² 2604€/m²

 

5 – Nos programmes immobiliers à Chalon-sur-Saône

 

Voici une sélection de quelques programmes qui répondront probablement à la question : pourquoi investir à Chalon-sur-Saône ? En effet, vous constaterez que la ville propose plusieurs types de biens, du studio en EHPAD au magnifique T5 dans un ancien hôtel particulier à rénover. De quoi ravir les investisseurs locaux.

 

Programme privilégié en bord de Saône

 

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Ce domaine historique entièrement réhabilité du XIXe siècle se situe idéalement en bord de Saône. Les appartements allant du studio au T4 offrent une haute qualité de vie grâce à leurs vastes volumes et leur vue sur un immense parc naturel de 13 000 m².

Ce programme situé au cœur d’un secteur sauvegardé très prestigieux est éligible à la loi Malraux et au mécanisme du déficit foncier. Vous pourrez ainsi bénéficier de réductions d’impôts très confortables. N’hésitez pas à télécharger le dossier complet pour connaître tous les détails de cette résidence.

 

Voir le programme

 

 

Le Palais Episcopal à Chalon-sur-Saône

 

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Le Palais Episcopal dont l’histoire remonte au Moyen-Âge est un édifice classé Monument Historique. Il s’intègre à la perfection au cœur du quartier historique de la ville. Son architecture authentique est indissociable de la cathédrale Saint-Vincent. Le projet de rénovation haut de gamme conservera l’âme du bâtiment afin de préserver et de sublimer son histoire. Une fois les rénovations terminées, le Palais accueillera des locaux commerciaux ainsi que des appartements T2.

Ce programme est non seulement éligible à la loi Monument Historique, mais aussi à la loi Malraux et au Déficit Foncier. Téléchargez dès maintenant le dossier détaillé du programme pour avoir accès à tous les documents liés (plaquette, plans, grille de prix, rapport de localisation, visuels..).

 

Voir le programme

 

 

Résidence seniors en centre-ville

 

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Cette résidence seniors bénéficie d’une localisation idéale. Elle se trouve à proximité du centre-ville et de tous les commerces. En outre, la gare et l’hôpital sont accessibles très rapidement grâce à la ligne 3. L’environnement calme, les services premium et les espaces verts offrent à ses résidents une qualité de vie incomparable. La demande locative sera très élevée pour ce type de logement. De quoi vous assurer de trouver des locataires et de percevoir des loyers. Vous pouvez obtenir une rentabilité moyenne de 4,25% en investissant dans cette résidence avec le dispositif LMNP. Enfin, vous pouvez récupérer la TVA à hauteur de 20%.

Le dossier complet de la résidence contient tous les détails dont vous avez besoin pour prendre une décision, n’hésitez pas à le télécharger gratuitement.

 

Voir le programme

 

Vous avez des questions supplémentaires ? Un projet d’investissement à réaliser ? Nos experts en immobilier sont là pour vous accompagner.

 

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