T1 accessibles avec la loi Pinel ou le statut LMNP à Dijon en 2021
La demande de studios, nus ou meublés, sur Dijon connaît une légère croissance ces derniers mois. En effet, Éric et Gérome, nos conseillers en investissement locatif, reçoivent de plus en plus de demande de locaux, souhaitant investir dans des petites surfaces pour leurs enfants étudiants ou leurs parents âgés. Les biens disponibles à Dijon se font de plus en plus rares et sont éparpillés entre plusieurs promoteurs. Il peut donc être complexe d’avoir accès à toute l’offre disponible. OPTISSIMMO pallie ce problème en vous proposant un récapitulatif des T1 éligibles loi Pinel ou LMNP à Dijon et sa périphérie en date du .
- T1 en résidence étudiante à Faubourg Nord – LMNP
- T1 en résidence senior à Faubourg Nord – LMNP
- Studio en résidence affaire 3*** à Faubourg-Raines – LMNP
- Studio quartier Victor Hugo – Loi Pinel
- T1 quartier Victor Hugo – Nue Propriété
- T1 en TVA 5,5% à Quetigny – Loi Pinel
T1 en LMNP à Dijon Faubourg Nord – résidence étudiante
Les studios au centre-ville de Dijon sont des biens relativement rares. La raison est simple : une forte demande pour ce type de bien, et une offre relativement faible. On y trouve cependant quelques perles pour les investisseurs locaux. Ainsi, voici la résidence LE DRAPEAU, résidence étudiante à la limite du Faubourg Nord, proposant un grand nombre de T1 éligibles loi Pinel à Dijon en 2021. Notons que les T1 mesurent tous entre 18,2 m² et 22,5 m².
Cette résidence se situe proche de plusieurs grandes écoles (ENG, ERAGE, INRAE, INSPE, CREPS, ESIREM, Science-Po, Burgundy School of Business…) ainsi que de tous les commerces de première nécessité. Un garage à vélo, une laverie ainsi qu’une cuisine partagée et des espaces de détente sont à la dispositions des locataires. Ainsi, vous ne manquez de rien et avez à votre disposition tous les éléments pour louer facilement votre bien.
Notons que la résidence ne se situe qu’à 500m de l’arrêt de Tramway « Drapeau ». Vous pourrez ainsi rejoindre le centre-ville en moins de 10min. Tous les appartements sont équipés avec des meubles de qualité et bénéficient de prestations soignées. C’est le programme proposant le plus de studios / T1 éligibles loi Pinel à Dijon.
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Récapitulatif :
- A partir de 84 850 € jusque 104 450 €
- Uniquement des T1
- Résidence soignée et bien équipée
- A 15 min à pied du centre-ville
- Investissement LMNP 2021
- MAJ :
T1 en LMNP à Dijon Faubourg Nord – résidence senior
La sublime résidence Courtille Sainte-Marthe, située dans la rue de la préfecture, est idéalement desservie par les transports en commun (tramway à 200 m) et permet d’accéder à tous les commerces et services dans un rayon de 500 m. Les appartements, du T1 au T3, sont meublés avec du mobilier de qualité et équipés avec des dispositifs de téléassistance médicale. Les pièces de vie sont très lumineuses et possèdent de nombreux rangements.
La résidence possède de nombreux espaces communs dédiés au bien-être. Ainsi, on trouve un piscine intérieure chauffée avec bain à remous, une médiathèque avec un salon de lecture et un accès à internet, une salle de cardio-training, un espace coiffure et esthétique. Les résidents disposent également d’un service à la personne très complet.
La résidence Courtille Sainte-Marthe, c’est l’occasion d’investir dans un bien sur un site d’exception à un prix abordable. En effet, grâce au statut LMNP à Dijon, vous avez la possibilité de récupérer la TVA lors de l’achat. Ainsi, vous récupérez 20% du montant total de l’investissement. Il est à noter que le gestionnaire vous assurera une gestion sans souci, une rentabilité sur le long terme ainsi qu’un loyer net de charges courantes et d’entretien.
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Récapitulatif :
- A partir de 192 581 € jusque 322 755 €
- Seulement 4 lots disponibles
- Emplacement privilégié au coeur de Dijon
- T1, T2, T3
- Investissement LMNP 2020
- MAJ :
T1 en LMNP à Dijon Faubourg-Raines – résidence affaires 3 étoiles
Aux portes du centre-ville et dans un quartier en pleine mutation, la résidence affaires Cité des Vignes *** bénéficie d’un emplacement d’exception. Elle fait partie intégrante de la Cité internationale de la Gastronomie et du Vin, un projet majeur pour la région de Bourgogne-Franche-Comté.
A 3 minutes seulement de l’arrêt de tramway « Monge », la résidence propose plusieurs T1 en LMNP à Dijon. Certains lots en étage disposent d’un balcon et d’un place de parking souterrain (selon plan). A l’intérieur de la résidence, un minimarket, une salle de petit déjeuner, une salle de sport équipée ainsi qu’une salle de séminaire sont accessibles aux locataires. Ces derniers bénéficieront également d’un service bagagerie, un parking, le wifi gratuit ainsi qu’un accueil 24h/24 !
Notons que cette résidence affaire est classé dans les résidences services. Vous pouvez donc récupérer la TVA (20%) lors de l’acquisition de votre bien. Notons également que le marché des résidences services affaires est encourageant, avec un taux d’occupation élevé dans les établissement hôteliers. Même en présence du coronavirus, ces résidences continuent à accueillir les voyageurs d’affaires et touristes, dans le respect des consignes de sécurité.
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Récapitulatif :
- A partir de 119 333 € jusque 160 833 €
- Uniquement des T1
- Encore des lots avec parkings et balcon
- Investissement LMNP 2021
- Partie intégrante de la Cité de la Gastronomie et du Vin
- MAJ :
T1 en loi Pinel à Dijon – Quartier Victor Hugo
Situé en plein cœur du quartier Victor Hugo, cette résidence jouit d’une situation privilégié, à seulement 15 min à pied du centre-ville. A la frontière du quartier Montchapet, le programme bénéficie tous les commerces et services de première nécessité dans un rayon de 500m. De plus, les transports en commun et les grands axes routiers sont facilement accessibles.
Du T1 au T5 duplex, les 31 appartements s’ouvrent sur un balcon, sur un jardin ou sur une terrasse aux dimensions particulièrement généreuses pouvant atteindre 40 m². Trouver un T1 loi Pinel à Dijon est compliqué car très prisé. Si ce programme vous intéresse, prenez contact avec nous avant que tous les lots ne soient vendus.
Avec son architecture soignée et ses prestations de haute qualité, votre appartement a de l’allure (carrelage 60 x 60 cm, peinture dans toutes les pièces, volets électriques, WC suspendus). Cette résidence dans l’air du temps attirera les familles cherchant un espace avec jardin, tout comme les étudiants ou jeunes actifs. Vous n’aurez probablement aucune difficulté à louer votre bien.
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Récapitulatif :
- A partir de 158 000 € jusque 258 000 €
- Jardins, terrasses ou balcons
- Éligible loi Pinel Dijon 2020
- Programme prisé
- MAJ :
T1 en nue-propriété à Dijon – Quartier Victor Hugo
Pour commencer, rappelons qu’investir en nue-propriété consiste à acquérir un bien dont l’usufruit est acquis par une tierce personne. Vous achetez donc uniquement la nue-propriété. L’usufruit (le droit de jouir du bien) vous est rendu après une période définie à l’avance par le promoteur. Comptez en moyenne entre 10 et 20 ans.
Les avantages d’un investissement en nue-propriété à Dijon sont nombreux, à commencer par le prix. En effet, vous n’achetez que la nue-propriété et bénéficiez donc d’une décote d’environ 40% sur le prix de la pleine propriété.
Concernant la résidence, cette dernière est idéalement situé à 50 m du Boulevard Victor Hugo et de ses commerces. Vous trouverez écoles, services et transports en commun à proximité de votre résidence. De plus, vous n’êtes à 1,5km du centre-ville et 10 min à pied de la gare de Dijon !
Composé de 2 bâtiments de 3 étages chacun, la résidence ne propose que 13 appartements, du T1 au T4. Tous les appartements s’ouvrent sur l’extérieur via des balcons ou terrasses en étage et des jardins en rez-de-chaussée. Les plus grands jardins peuvent atteindre 128 m², une belle surface pour faire jouer les enfants ou profiter des rayons du soleil.
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Récapitulatif :
- A partir de 63 200 € jusque 186 900 €
- T1, T3 et T4
- Jardin, terrasse ou balcon
- Beaucoup de lots encore disponibles
- Investissement en nue-propriété
- MAJ :
T1 en loi Pinel et TVA réduite – Quetigny
Situé au cœur d’un quartier en plein renouvellement urbain, la résidence suivante compte 38 appartements encore disponibles sur les 46 en vente. On compte plusieurs T1, T2, T3 et un dernier T4. L’accession en TVA réduite est possible pour les personnes aux revenus modestes sur des biens située dans des zones bénéficiant d’un plan de renouvellement urbain, dites zones ANRU.
La résidence se situe à 100 m seulement du tramway qui vous permettra de rejoindre le centre-ville de Dijon en moins de 15min. Vous trouverez également tous les commerces de première nécessité dans un rayon de 300 m. C’est la résidence idéal pour un premier achat immobilier et pour devenir propriétaire à moindre coût.
Avec ses potagers partagés sur le toit, vous disposez d’un espace de détente commun avec les autres locataires. Vous pourrez y troquer vos fruits et légumes ainsi qu’éduquer les enfants au jardinage. Une terrasse commune est également à disposition pour rencontrer et partager avec vos voisins. Les initiatives portées par la ville sont honorées grâce à ce programme opté sur le partage, la nature et des prix raisonnables.
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Récapitulatif :
- A partir de 70 772 € jusque 256 000 €
- Beaucoup de lots disponibles
- Accession TVA réduite ou loi Pinel
- T1, T2, T3 et T4
- MAJ :
Recherche de bien personnalisée
Vous souhaitez faire l’acquisition d’un studio / T1 à Dijon en 2020 ou 2021 ? N’hésitez pas à nous contacter, Éric ou Gérome vous accompagnent sur votre projet d’investissement locatif. Experts de l’immobilier dijonnais depuis plus 15 ans, ces derniers peuvent vous proposer certains programmes non-accessibles sur notre site de part la rareté des biens.
Vous pouvez également consulter nos T1 disponibles en région Nord-Pas-de-Calais.
