Vous souhaitez investir à Dijon pour une résidence principale ou un investissement locatif ? Bien choisir son quartier est un point indispensable à la réussite de votre investissement. Dans cet article, nous allons vous aider à trouver le quartier de Dijon qui vous ressemble. En effet, la localisation de votre bien idéal pourra grandement varier en fonction de votre profil ou du type de locataire que vous recherchez.
Sommaire
- Vivre en famille à Dijon
A- Bourroches
B- La Toison d’Or - La vie étudiante
A- Montmuzard
B- Faubourg Nord - Une retraite idéale
- Jeunes actifs et ménages aisés
- Récapitulatif des prix
1 – Vivre en famille
Bourroches
Le quartier Bourroches présente de nombreux avantages pour les familles avec enfants. On retrouve tout d’abord plusieurs écoles maternelles, primaires et collèges. Le cadre de vie naturel et l’engagement écologique du quartier en font également un secteur idéal pour vivre en famille. De nombreux jardins et parcs sont en effet présents un peu partout. Parmi eux, on peut notamment citer le jardin de l’écoquartier d’Arsenal, le square des Violettes ou encore la Promenade du Bief de l’Ouche. On retrouve également le grand parc écologique de Saint-Joseph, à l’ouest du quartier. Ce parc de 15 hectares plait particulièrement aux familles, grâce à sa biodiversité et son ambiance paisible.
Si vous souhaitez élever vos enfants dans les meilleures conditions à Dijon, le quartier de Bourroches sera vous séduire. En outre, si l’investissement locatif vous intéresse, nous vous conseillons d’investir dans un logement de type T3, T4 ou T5, afin de répondre à la demande locative des familles dijonnaises.
La Toison D’or
La Toison d’Or est un quartier aisé de Dijon, principalement connu pour son centre commercial du même nom. Contrairement à d’autres secteurs de Dijon, on y retrouve de nombreuses résidences parfaitement adaptées aux familles. Le cadre de vie est également plus calme que dans le centre-ville, ce qui représente un véritable atout pour élever ses enfants.
2 – La vie étudiante
Montmuzard
Le quartier Montmuzard est en quelque sorte le quartier étudiant par excellence. Il accueille en effet l’université de Bourgogne, qui recense plus de 30 000 étudiants chaque année. Ces derniers sont répartis dans des filières aussi nombreuses que vairées, telles que la médecine ou la pharmacie, les langues, les lettres, le droit, l’économie ou encore les sciences (humaines, exactes, expérimentales…).
Si vous souhaitez vivre à Dijon pour y faire vos études, le quartier de Montmuzard sera sans doute idéal. En plus de la proximité avec l’Université de Bourgogne et d’autres écoles, le quartier possède d’autres atouts appréciés des étudiants. Parmi eux, on peut notamment citer le réseau de transport en commun très performant, les espaces verts et complexes sportifs, ainsi que trois bibliothèques universitaires.
Vous l’aurez compris, si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, les résidences étudiantes seront certainement le meilleur choix à faire. Les étudiants étant très nombreux dans ce quartier, la demande locative se concentre surtout sur les petites surfaces.
Faubourg Nord
Le quartier de Faubourg Nord est également un secteur très prisé par les étudiants. Il accueille plusieurs grandes écoles telles que l’École Nationale des Greffes ou encore le campus de Science Po Paris. En outre, sa proximité immédiate avec le centre-ville de Dijon renforce le côté dynamique et la demande locative du quartier.
Retrouvez ici un exemple de résidence étudiante éligible au LMNP à Faubourg Nord.
3 – Une retraite idéale
Plombières Lès Dijon
Comme nous l’avons vu dans un précédent article, Plombières-Lès-Dijon offre un cadre de vie exceptionnelle qui plait particulièrement aux retraités. Située à moins de 10 kilomètres du centre-ville dijonnais, la commune a en effet tout pour plaire. Son cadre intime aux allures de petit village paisible offre à ses résidents le calme et la beauté de la nature, tout en restant proche de la ville. Ses paysages aussi sublimes que variés sont parfaits pour pratiquer toute sorte d’activités sportives, qu’elles soient terrestres ou nautiques. Les chemins de balades et les parcs apportent une qualité de vie extrêmement recherchée. Si vous cherchez un petit coin de paradis pour passer vos vieux jours, la commune de Plombières-Lès-Dijon est certainement l’endroit qu’il vous faut.
Si vous souhaitez investir pour louer, une résidence senior sera également un choix particulièrement rentable. La demande locative de la part des personnes âgées est, comme nous venons de l’expliquer, assez élevée. Voici un exemple de résidence senior de haute qualité pour investir en LMNP.
4 – Les jeunes actifs et ménages aisés
Le centre historique de Dijon est un quartier chargé d’histoire, dont la richesse architecturale est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Les habitants et les touristes sont séduits par la culture, l’élégance des bâtiments, ainsi que par le cadre de vie très dynamique du centre-dijonnais. On retrouve également de nombreux commerces, restaurants et lieux de divertissements. La demande locative dans ce quartier est essentiellement composée de jeunes actifs CSP+ et de ménages aisés. Les prix de l’immobilier sont en effet plus élevés que dans le reste de la ville. Si vous êtes amateur de belles-pierres et friand de culture, le centre historique de Dijon sera un endroit très agréable à vivre.
5 – Trouvez le quartier qui vous ressemble et qui correspond à votre budget
Le quartier qui vous ressemble à Dijon sera évidemment celui qui vous offrira le cadre de vie que vous souhaitez ou que vous souhaitez pour vos locataires. Mais c’est également celui qui sera adapté à votre budget. Tous les quartiers de Dijon ne sont pas égaux en termes de prix. Voici donc un récapitulatif des prix moyens de l’immobilier dans les différents quartiers que nous venons d’aborder.
