Pourquoi investir à Plombières-lès-Dijon ?
Plombières-lès-Dijon est une petite commune d’environ 2770 habitants, appartenant à la métropole de Dijon. Elle fait partie du département de la Côte-d’Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Sa superficie s’étend sur à peine 16,21km², nichés à environ 251 mètres d’altitude. Mais attention, ce n’est pas parce que la commune est petite qu’elle n’a rien à offrir à ses habitants, bien au contraire. Patrimoine environnemental, architecture prestigieuse, cadre de vie privilégié : dans cet article, nous allons en effet voir pourquoi investir à Plombières-lès-Dijon est une belle opportunité.
- Mobilité à Plombières-lès-Dijon
- Patrimoine remarquable
- La qualité de vie
- Prix abordables
- Investir à Plombières-lès-Dijon
- Récapitulatif
1 – La mobilité à Plombières-lès-Dijon
La localisation de Plombières-lès-Dijon est un avantage pour les investisseurs. La commune se situe en effet à 7 kilomètres à peine de la ville de Dijon. Il est donc possible de rejoindre le centre de Dijon en quelques minutes seulement. La ligne de bus Divia n°12 permet notamment de s’y rendre rapidement, tout comme les lignes de tram T1 et T2.
Pour prendre un grand bol d’air frais, vous pouvez également rejoindre Dijon en vélo, grâce aux pistes cyclables qui longent le lac Kir et le canal de Bourgogne. Elles permettent également de découvrir la Vallée de l’Ouche en toute sérénité.
Enfin, la D905 vous permet de rejoindre le centre-ville de Dijon en un quart d’heure seulement.
2 – Le patrimoine remarquable de Plombières-lès-Dijon
A – Un patrimoine naturel à couper le souffle
Les paysages de Plombières-lès-Dijon conquièrent chaque jour le cœur de ses habitants et de ses touristes. En effet, la commune est nichée dans un vallon verdoyant, entouré de collines de calcaires, de bois et de coteaux forestiers. L’environnement a une place très importante dans le secteur, ce qui apporte une sérénité incomparable.
B – Un patrimoine historique varié
Chapelle, habitations bourgeoises, anciens ponts chargés d’histoire, maisons de villages au charme intemporel : les édifices historiques sont nombreux à Plombières-lès-Dijon. Parmi eux, on peut citer l’Église Saint Baudèle datant du XVIe siècle et classée Monument Historique. Le Château des Évêques est également remarquable, puisque cet édifice à la toiture tapissée de tuiles vernissées est le bâtiment le plus chargé en histoire, présent dans la commune. Il a été construit en 1768 et abrite aujourd’hui la caserne de la CRS 40.
3 – Une très haute qualité de vie
Comme nous l’avons vu plus haut dans cet article, la commune de Plombières-lès-Dijon accorde une place très importante à la nature. C’est ce qui permet à ses habitants de profiter d’une très bonne qualité de vie. Véritable « poumon vert » de la communauté urbaine, l’environnement offre notamment aux plombiérois et plombiéroises la possibilité de s’adonner à de nombreuses activités apaisantes. Les randonnées sur les sentiers forestiers, les cours d’eau parfaits pour la pêche à la ligne, ou encore les pistes cyclables idéales pour les amateurs de vélos, de roller et de running. Les activités nautiques sont également nombreuses près du lac Kir.
Plombières-lès-Dijon possède en outre plusieurs établissements scolaires, complexes sportifs et centres d’activités pour le plus grand bonheur de ses habitants. On retrouve notamment :
- Un complexe sportif (terrains de tennis et de foot, piste de course, gymnase…)
- Un city stade avec des parcs et des espaces de détentes
- L’Espace Germaine Tillion, centre social et culturel aux multiples activités et animations
- Un espace multimédia
Cette prestigieuse commune aux allures de village allie donc à la perfection, le bien-être de la campagne et les avantages des grandes villes grâce à sa proximité avec Dijon.
4 – Les prix de l’immobilier abordables
Pourquoi investir à Plombières-lès-Dijon plutôt que directement au cœur de la ville de Dijon ? La qualité de vie et la tranquillité de la petite commune sont déjà des éléments de réponse. Mais en plus de cela, les prix de l’immobilier sont significativement plus bas qu’à Dijon, ce qui représente un avantage supplémentaire considérable. Sur le tableau ci-dessous, on observe une estimation des prix moyens au m² pratiqués à Plombières-lès-Dijon comparés à ceux du centre-ville de Dijon.
5- Investir en Pinel et en LMNP à Plombières-lès-Dijon
Résidence éligible à la loi Pinel
Cette résidence située au cœur des berges offre un cadre de vie exceptionnel. Les appartements allant du T2 au T5 à l’architecture moderne et authentique disposent tous d’espaces extérieurs apaisants. Ils allient parfaitement ambiance intime avec vue incroyable sur la nature. La localisation de cette résidence est également idéale. Elle se trouve en effet à 5 minutes à pieds de tous les commerces et à moins de 10 minutes en vélo du Lac Kir.
Alors pourquoi investir à Plombières-lès-Dijon ? Tout simplement pour pouvoir construire un patrimoine immobilier prestigieux dans une commune remarquable, tout en profitant des avantages fiscaux de la loi Pinel. Vous pouvez en effet bénéficier d’une rentabilité nette moyenne de 4%.
Téléchargez la fiche détaillée du programme pour connaître tous les détails !
Résidence seniors éligible au LMNP
La commune de Plombières-lès-Dijon est idéale pour profiter de sa retraite en toute sérénité. En 2021, ils sont plus de 30 000 retraités à habiter aux alentours de la ville. C’est la raison pour laquelle investir dans une résidence seniors vous apportera la certitude de trouver facilement des locataires.
Cette résidence propose 127 logements allant du T1 au T3 et 87 places de parking. Proche des transports en commun et des commerces, la demande locative est particulièrement élevée sur ce type de bien. C’est le moment d’investir et de profiter des avantages du dispositif LMNP ! vous pouvez bénéficier d’une rentabilité nette allant de 3,70% à 3,95%.
Découvrez tous les détails de cette résidence en téléchargeant la fiche détaillée.
6 – Pourquoi investir à Plombières-lès-Dijon : récapitulatif
Investir à Plombières-lès-Dijon propose de multiples avantages recherchés par les investisseurs. Le cadre de vie est agréable, le prix de l’immobilier est abordable. Les résidences, de haut standing, vous garantiront une bonne rentabilité nette, tout en vous permettant de réduire vos impôts. C’est également l’occasion de vous constituer un patrimoine dans une ville dynamique à l’esprit village, entouré de nature.
N’hésitez pas à nous contacter pour toute question, nos conseillers en investissement locatif sont à votre écoute pour vous accompagner. Consultez également le site de notre agence Lilloise pour voir tous les programmes neufs du Nord-pas-de-Calais.
