Investir en résidence seniors à Dijon
La ville de Dijon comptabilise une population élevée de retraités. De plus, la commune offre une qualité haute qualité de vie, grâce à ses infrastructures, son patrimoine et sa taille humaine. Les opportunités pour les investissements immobiliers en résidences seniors ou encore en EHPADS sont donc nombreuses. Dans cet article, nous allons détailler les avantages à investir en résidence seniors à Dijon. Nous vous présenterons également deux exemples de résidences de grande qualité, idéales pour un investissement réussi.
Sommaire
- La population des seniors à Dijon
- Les services de la résidence seniors
- Le statut LMNP, idéal pour un investissement en résidence seniors à Dijon
- Exemples de résidences seniors pour investir à Dijon
- Récapitulatif
1 – La population des seniors à Dijon
Les derniers chiffres de l’INSEE montrent qu’environ 22,7% de la population dijonnaise sont des seniors de plus de 60 ans. Cela représente une demande locative de plus de 35 000 personnes. Parmi eux, plus de 14 100 personnes auraient plus de 75 ans. Elles présentent donc un besoin élevé d’assistance dans la vie quotidienne. Pour répondre à cette forte demande, les résidences seniors se multiplient dans la ville de Dijon et ses alentours. Elles représentent ainsi des opportunités pour les investisseurs souhaitant se bâtir un patrimoine immobilier durable et rentable dans la capitale de Bourgogne.
2 – Les services de la résidence seniors
Une résidence seniors est une résidence de service non médicalisée. Cela signifie que contrairement aux EHPAD, ces résidences ne disposent pas de personnel soignant disponible quotidiennement pour assurer le suivi médical des résidents. Elle est surtout adaptée aux personnes âgées plutôt autonomes, qui ne sont pas dans une situation de santé préoccupante. Cependant, la résidence seniors peut proposer de nombreux services à la personne pour faciliter la vie de ses habitants. Voici quelques exemples :
- Service de restauration et livraison de repas.
- Aide ménagère.
- Service de bricolage ou de réparation.
- Loisirs en tout genre.
- Blanchisserie, laverie.
- Espaces communs pour lutter contre l’isolement.
L’objectif est de proposer aux seniors un lieu de vie agréable et sécurisé, adapté à leur situation.
3 – Le statut LMNP, idéal pour un investissement en résidence seniors à Dijon
De nombreuses résidences seniors et EHPAD sont éligibles au statut/dispositif LMNP. La plupart des personnes âgées recherchent en effet des biens meublés avec des services de qualité afin d’avoir un cadre de vie facilité. Investir dans une résidence seniors neuve à Dijon avec le statut LMNP permet de bénéficier de nombreux avantages tels que :
A – Une demande locative élevée dans la ville de Dijon et ses alentours
Comme nous l’avons mentionné plus haut dans cet article, la ville de Dijon fait face à une forte demande locative de la part des seniors. Acquérir un bien dans une résidence seniors permet donc de réaliser un investissement très rentable, durable et sécurisé. La demande est en effet constante, ce qui apporte la certitude de toujours trouver des locataires facilement.
B – Obtenir des revenus locatifs non imposables
L’intérêt majeur du dispositif LMNP est, rappelons-le, l’avantage fiscal qu’il propose. Les revenus locatifs exempts de toute fiscalité permettent en effet aux investisseurs de dégager des revenus supplémentaires sans augmenter leurs impôts.
C – Construire un patrimoine immobilier qualitatif
Investir dans l’immobilier est le placement financier le plus sécurisé qui existe. Cela s’explique notamment par le fait qu’un immeuble ne peut ni se perdre ni être volé, contrairement à une voiture ou encore à de l’équipement électronique par exemple. De plus, l’investissement dans le neuf permet de maximiser la qualité et la durabilité de son patrimoine immobilier. En effet, les constructions neuves respectent des normes modernes et qualitatives. Ces dernières offrent une véritable valeur ajoutée par rapport à l’immobilier ancien. Une plus-value est donc largement envisageable en cas de revente dans le futur.
D – Bénéficier d’un service de gestion locative
La gestion locative est un service qui est souvent proposé en cas d’investissement en résidence de service neuve. C’est d’ailleurs le cas des résidences seniors que nous vous proposons plus bas dans cet article. Ce service représente un avantage majeur. Il apporte en effet une facilité de gestion considérable. Car une agence s’occupe de la gestion du bien à la place du propriétaire (gestion des locataires, versement des loyers…). En outre, l’agence de gestion locative apporte une sécurité supplémentaire au propriétaire en termes de rentabilité. Notamment, car elle s’engage à verser les loyers en permanence, que le bien soit loué ou non.
E – Récupérer la TVA du bien
Dernier avantage de l’investissement en résidence seniors neuve à Dijon : la TVA. Comme pour toute résidence de service neuve, la résidence seniors permet de récupérer la TVA. Elle représente 20% du prix total de l’acquisition, ce qui augmente donc significativement la rentabilité de l’opération.
Exemples de résidences seniors pour investir à Dijon
A – Résidence seniors à Dijon Faubourg-Nord
Cette résidence seniors située au cœur du quartier de Faubourg Nord offre un cadre de vie idéal pour les retraités. Les espaces communs sont en effet pensés pour apporter la plus grande sérénité possible à ses habitants. Les services haut de gamme leur assurent également un confort optimal : piscine intérieure, restaurant, salle de sport, salle de lecture et de culture, service à la personne…
En outre, la localisation de ce site d’exception est un avantage considérable, puisqu’il se trouve à deux pas des transports en commun et de toutes les commodités.
Le vieillissement de la population fait du marché de l’immobilier des seniors un marché porteur. Les résidences neuves comme celles-ci assurent donc une bonne rentabilité aux investisseurs. D’une part, car la demande locative est élevée et constante. D’autre part, car il est possible de récupérer la TVA à hauteur de 20 du prix du bien.
Découvrez tous les détails de cette résidence éligible au dispositif LMNP en consultant la fiche détaillée :
B – Résidence Seniors à Plombières-Les-Dijon
Située à environ 7 kilomètres du centre-ville de Dijon, la commune de Plombières-lès-Dijon offre à ses habitants un cadre de vie d’exception. Son calme, son patrimoine naturel et historique ainsi que sa taille de petit village apportent en effet à la commune un charme sans pareil. La résidence que nous vous proposons aujourd’hui est donc un petit coin de paradis pour les retraités de la région.
Proche des commerces, des transports et du centre dijonnais, le programme comporte 127 logements allant du T1 au T3, avec espaces extérieurs de qualité.
Éligible au dispositif LMNP, cette résidence seniors neuve vous permet de dégager une rentabilité nette de 3,70 à 3,95%. De plus, elle vous garantit des revenus fonciers stables sur le long terme. Notamment grâce à la demande locative très élevée dans ce secteur rare et prisé. Sa localisation idéale vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier de grande valeur. Il sera en effet très facile de louer et de revendre. N’hésitez pas à consulter la fiche détaillée du programme :
Récapitulatif des notions clés pour un investissement en résidence seniors à Dijon
*Concerne le prix moyen estimé pour l’immobilier ancien.
