Vous souhaitez investir hors de Dijon en 2021 tout en restant dans ses alentours ? Les opportunités ne manquent pas. Située au Centre-Est de la France, la région Bourgogne Franche-Comté possède en effet de nombreux atouts. Communes dynamiques et tournées vers l’écologie, paysages, culture… Dans cet article, nous vous présentons 3 villes idéales pour investir hors de Dijon en 2021.
Sommaire
1 – Besançon
Besançon se classe parmi les villes où il fait bon vivre en région Bourgogne Franche Compté. Elle attire en effet de nombreux habitants et touristes chaque année. Sa citadelle est notamment classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Cependant, le patrimoine culturel et historique ne sont pas les seules raisons de sa bonne réputation. La ville offre également de nombreux parcs naturels, 2000 hectares de forêt et un pôle économique particulièrement dynamique.
Enfin, les prix de l’immobilier à Besançon représentent sûrement la cerise sur le gâteau pour les investisseurs. La ville aux nombreux atouts affiche en effet des prix relativement abordables. Vous retrouverez d’ailleurs un tableau récapitulatif des prix moyens à la fin de cet article.
Investir à loi Malraux à Besançon
Ce programme éligible à la loi Malraux vous permettra de réduire vos impôts en préservant le patrimoine architectural remarquable de Besançon. La forte demande locative dirigée vers ce type de bien vous assurera également une grande sécurité financière. Ce programme possède en effet de nombreux atouts que recherchent les locataires. Parmi eux, on peut tout d’abord citer sa localisation dans une paisible rue piétonne, à 60 mètres du Doubs. Les restaurants, bars, commerces et transports en commun se trouvent également à proximité.
Le programme comporte 24 appartements allant du T2 au T4 duplex, qui seront rénovés sous a supervision des architectes des Bâtiments de France.
2 – Chalon-sur-Saône
Chalon-sur-Saône est la 4ème ville de sa région en termes de population. Si vous possédez un budget plutôt modeste et souhaitez investir hors de Dijon, cette commune pourra certainement vous plaire. En effet, les prix de l’immobilier à Chalon-sur-Saône sont en moyenne plus abordables que dans les villes alentours. Cependant, cela n’enlève rien aux nombreux atouts que propose la ville. Celle-ci se distingue notamment par son dynamisme économique et universitaire, qui attire de nombreux travailleurs et étudiants. Chalon-sur-Saône est également classée ville d’Art et d’Histoire. Son patrimoine architectural, culturel et historique attire donc de nombreux visiteurs.
Investir en LMNP à Chalon-sur-Saône
Cette résidence neuve éligible au LMNP attire une forte demande locative de la part des retraités. Cela s’explique notamment par la haute qualité de ses services, ainsi que par sa localisation privilégiée. Ce programme se trouve en effet dans un quartier très calme, proche des parcs et des commerces de Chalon-sur-Saône. Les espaces à l’intérieur des bâtiments sont également pensés pour offrir la meilleure qualité de vie possible aux habitants. On y retrouve un restaurant, un bar, un salon de coiffure, une salle de sport, une bibliothèque ou encore une piscine.
Investir dans un logement de ce programme s’avérera particulièrement rentable. En effet, vous pourrez récupérer la TVA à hauteur de 20% du prix du bien, tout en dégageant une rentabilité moyenne de 4,25%.
4 – Plombière-les-Dijon
Si vous souhaitez investir hors de Dijon en 2021 tout en restant proche du centre, la commune de Plombières-lès-Dijon pourra certainement vous intéresser. Cette petite commune calme et paisible est semblable à un village. Celui-ci attire chaque année une très forte demande locative, grâce au cadre de vie exceptionnelle qu’il propose. Elle dispose tout d’abord d’un patrimoine naturel très riche, composé d’une grande diversité de paysages. Ses espaces verdoyants permettent de pratiquer de nombreuses activités en plein air, qu’elles soient terrestres ou nautiques.
Bien que de petite superficie, la commune possède également un patrimoine historique remarquable, qui saura séduire les amateurs de belles pierres.
Pour connaître plus de détails sur les avantages de la ville, n’hésitez pas à consulter notre article sur l’investissement à Plombière-lès-Dijon.
Tous ces avantages attirent particulièrement les retraités. C’est pourquoi nous allons maintenant vous présenter un exemple de résidence seniors pour investir en LMNP à Plombière-lès-Dijon.
Investir en LMNP à Plombière-lès-Dijon
Cette résidence seniors située au cœur de Plombière-lès-Dijon est l’endroit idéal pour passer une retraite paisible. Elle se trouve en effet à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville de Dijon.
Elle comporte 127 logements parfaitement équipés ainsi que de nombreux services haut de gamme pour ses résidents : Piscine, sauna, restaurant, salle de sport, espace multimédia, laverie…
La plupart des appartements (du T1 au T3) possèdent une place de parking et un espace extérieur comme un balcon ou une terrasse.
L’emplacement et la qualité des services de cette résidence génèrent une forte demande locative. Cela vous permettra de dégager une rentabilité nette allant de 3,70% à 3,95% pendant votre location LMNP. De plus, vous pourrez revendre votre bien très facilement.
4 – Investir hors de Dijon en 2021 : Les prix moyens
Voici un récapitulatif des prix moyens de l’immobilier à Besançon, Chalon-sur-Saône, Plombière-lès-Dijon et Dijon.
