Programme LMNP Dijon 2021 : Réussir son investissement locatif
Dijon est une ville riche d’opportunités pour les investisseurs en LMNP. Explications, avantages, astuces, programme LMNP Dijon 2021 : retrouvez toutes les informations dont vous avez besoin pour réussir votre investissement locatif dans la capitale de Bourgogne.
Sommaire :
- 1 – Comprendre le dispositif LMNP
- 2 – LMNP et LMP : Quelles différences ?
- 3 – Pourquoi investir dans un programme LMNP à Dijon en 2021 ?
- 4 – Nos programmes LMNP Dijon 2021
1 – Comprendre le dispositif LMNP
Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’investir dans un bien meublé, à titre d’activité secondaire. L’objectif principal est de défiscaliser une partie de vos revenus fonciers, tout en devenant propriétaire-bailleur. Les avantages sont nombreux, contrairement aux contraintes. C’est la raison pour laquelle les investissements locatifs en LMNP sont très prisés par les investisseurs.
Attention à ne pas confondre le dispositif LMNP avec le LMP. Le LMP (Loueur Meublé Professionnel), concerne les contribuables qui font de leurs investissements leur activité principale. Les conditions sont différentes.
2 – LMNP et LMP, quelles différences ?
Les conditions pour pouvoir investir avec le dispositif LMNP en 2021 sont les mêmes que pour 2020. Elles sont peu nombreuses et assez simples, ce qui permet de faciliter l’accès à l’investissement pour bon nombre de contribuables.
Globalement, vous pouvez bénéficier de ce statut si vous gagnez moins de 23 000€ TTC par an avec votre activité. Vos recettes doivent également représenter moins de 50% des revenus de votre foyer fiscal. Enfin, vous ne devez pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés, puisque comme le nom du dispositif l’indique, il s’agit d’une activité non professionnelle.
Voici un récapitulatif des différences entre le statut LMNP et LMP :
3 – Pourquoi investir dans un programme LMNP à Dijon en 2021 ?
Investir dans un programme LMNP à Dijon en 2021 peut s’avérer particulièrement rentable. La ville est en effet propice à ce type d’investissement, grâce à sa forte demande locative et à sa population.
A – Une forte demande locative à Dijon
La capitale bourguignonne accueille chaque année plus de 30 000 étudiants, grâce notamment à son université : l’Université de Bourgogne. Les retraités sont également très nombreux puisqu’ils représentent près de 20% de la population dijonnaise. Cette concentration de population représente une véritable aubaine pour tous les investisseurs en LMNP.
Les étudiants et les retraités représentent en effet une forte demande locative pour de petites surfaces meublées. Si vous souhaitez investir en LMNP à Dijon en 2021, vous pourrez donc investir avec des sommes raisonnables et trouver des locataires facilement.
B – Des biens accessibles et faciles à gérer
L’un des principaux avantages du LMNP est que vous pouvez investir dans l’immobilier sans forcément avoir de très hauts revenus. Il suffit pour cela d’investir dans de petites surfaces comme des studios, des T1 ou des T2. Ce type de bien se louera d’ailleurs très facilement, la demande excédant très souvent l’offre. Comme nous l’avons vu plus haut, c’est le cas de la ville de Dijon. Les petites surfaces meublées sont très demandées par les étudiants, les voyageurs d’affaires et les retraités.
Si vous investissez dans une résidence de service, vous avez même la possibilité de récupérer la TVA de votre bien (20%) et de bénéficier d’un service de gestion locative. La gestion locative vous permet de laisser l’agence gérer votre bien à votre place. Vous gagnez ainsi du temps et une certaine sécurité. L’agence de gestion locative s’occupe de louer votre bien et de vous verser les loyers (même quand vous n’avez pas de locataire, elle est pas belle la vie ?).
4 – Nos programmes LMNP Dijon 2021
Vous recherchez un programme LMNP Dijon en 2021 pour investir ? Vous êtes au bon endroit. Maintenant que nous vous avons expliqué les conditions et les avantages à investir en LMNP dans la ville de Dijon, nous allons vous présenter des programmes qui vous permettront de dégager une bonne rentabilité.
- Résidence étudiante à Faubourg Nord
Ce programme LMNP Dijon est une résidence étudiante idéalement située à proximité des grandes écoles de la ville. On retrouve notamment :
- L’École Nationale des Greffes,
- L’Institut des Métiers du Notariat,
- La Burgundy School of Business,
- L’École Régionale des Avocats du Grand Est,
- Science-po,
- L’institut National de la Recherche Agronomique,
- La Faculté des Sports et des Sciences,
- Ou encore l’École Supérieure d’ingénieurs.
La résidence est composée d’appartements T1 très bien équipés et d’espaces collectifs modernes et confortables. Des vergers collectifs apportent verdure et bien-être aux étudiants, qui en ont bien besoin, surtout en cette période de crise. La rentabilité moyenne que vous pouvez espérer en investissant dans ce programme s’élève à 3,80% net.
De nombreux lots sont disponibles alors n’hésitez pas à consulter la fiche détaillée de ce programme et à nous contacter pour toute question supplémentaire !
- Résidence seniors à Plombières-lès-Dijon
Le secteur de Plombières-lès-Dijon compte de nombreux retraités. On estime qu’ils sont plus de 30 000 dans un rayon de 25 km. Cette forte population engendre obligatoirement une demande locative très élevée. C’est pourquoi il est important de bien choisir son investissement LMNP.
La résidence seniors que nous vous proposons aujourd’hui est idéalement située, tout près du Canal de l’Ouche. Le quartier est calme et riche en espace vert : de quoi offrir à nos seniors une qualité et une tranquillité de vie qui n’a pas de prix. Les services proposés sont nombreux et très qualitatifs : piscine, sauna, restaurant, salle de sport, laverie… Les 127 appartements proposés (T1, T2, T3) par ce programme sont très bien équipés et possèdent des espaces extérieurs.
Vous l’aurez compris, investir dans cette résidence seniors, c’est investir dans un lieu de vie incomparable, qui vous assurera de bons revenus locatifs de manière permanente et sécurisée. La rentabilité nette que vous pouvez dégager d’un investissement tel que celui-ci est comprise entre 3,70 et 3,95%.
Consultez dès maintenant la fiche détaillée de la résidence pour en savoir plus. Nos experts en immobiliers à Dijon sont également disponibles pour répondre à vos questions et vous accompagnez de A à Z.
