Investissement Pinel + 2023 Bourgogne
2022 était la dernière année où l’on pouvait bénéficier des avantages de la Loi Pinel et de profiter de réductions d’impôt à taux plein. En effet, en 2023 il y a eu des changements portés sur la loi. La loi Pinel Plus est également apparue afin de remplacer la loi Pinel dans le futur. Les changements, les critères à respecter, les tops villes où vous pouvez investir, les surfaces… OPTISSIMMO vous donne toutes les explications dont vous avez besoin pour réussir votre investissement Pinel + en 2023 en Bourgogne dans cet article.
Investissement Pinel « classique »
Tout d’abord, la loi de Pinel a été créée en 2015 par la loi de finances. Ce dispositif d’investissement locatif permet d’avoir une réduction fiscale si vous acquérez un bien neuf ou ancien rénové.
La prolongation de la loi Pinel
La loi Pinel a été prolongée par le gouvernement jusqu’en 2024 pour permettre aux investisseurs de participer au développement du parc locatif neuf dans des zones tendues. Les propriétaires bénéficient actuellement d’un abattement fiscal de :
- 12% pour un engagement de 6 ans
- 18% pour un engagement de 9 ans
- 21% pour un engagement de 12 ans
Les changements de la loi Pinel en 2023 et en 2024 en Bourgogne
Des modifications ont été réalisées par le gouvernement afin de baisser les avantages fiscaux. Ces changements s’appliquent à partir du 1er janvier 2023 et amenuisent les réductions d’impôt :
2022 était la dernière année où l’on pouvait profiter de la loi Pinel à taux plein. En effet, à partir de 2023, pour acheter un logement neuf ou ancien rénové, les propriétaires auront des taux moins avantageux :
- 10,5% du prix d’acquisition pour un engagement de 6 ans au lieu de 12% en 2022
- 15% du prix d’acquisition pour un engagement de 9 ans au lieu de 18% en 2022
- 17,5% du prix d’acquisition pour un engagement de 12 ans au lieu de 21% en 2022
Ces taux connaitront également une baisse en 2024.
- 9% pour les engagements de 6 ans
- 12% pour les engagements de 9 ans
- 14% pour les engagements de 12 ans
Afin d’être éligible à la loi de Pinel en 2023 en Bourgogne, il faut respecter certaines conditions :
- Le logement doit être construit il y a moins de deux ans ou en VEFA
- Le bien doit être situé dans les zones de Pinel A bis, A ou B1
- Le montant maximum de l’investissement est de 300 000€ ou 5500€/m²
- Le logement doit être situé dans un immeuble collectif
- Les plafonds de ressources et de loyers doivent être respectés
Pourquoi est-il intéressant de réaliser un investissement en Pinel + en Bourgogne?
L’année 2023 mixe les deux formules de la loi Pinel. La loi Pinel restera active en parallèle de la loi Pinel + au cours des années 2023 et 2024 pour un investissement en Bourgogne. Cependant, il y aura des exigences à respecter en termes de critères énergétiques, de confort et des avantages fiscaux Pinel + afin de pouvoir être éligible. La Pinel + sera donc plus attractive si vous souhaitez réaliser votre investissement immobilier locatif en 2023 Bourgogne.
Investissement Pinel + en 2023 à Bourgogne
Le dispositif Pinel+ a été annoncé par la ministre responsable du Logement. Le dispositif s’applique depuis le 1er janvier 2023.
Les critères à respecter
La loi Pinel+, également appelée « super Pinel » reprend la même fonctionnalité et les mêmes conditions que la loi Pinel avec quelques critères supplémentaires. Ce dispositif est éligible pour les propriétaires respectant les critères suivants :
- Le logement doit respecter le seuil 2025 du label RE2020.
- Le logement doit être situé dans un quartier classé prioritaire par la mairie.
- Le loyer doit respecter les plafonds mensuels de la zone géographique.
- La location de bien est réservée aux locataires avec des revenus inférieurs aux plafonds de ressources en vigueur.
Concernant les normes de confort, les logements doivent respecter certaines conditions. De ce fait, des critères de surfaces minimales sont pris en compte. En fonction du nombre de pièces dans l’appartement, le logement ne peut pas avoir une surface inférieure à un certain nombre de m². Les logements doivent également comprendre un espace extérieur.
En ce qui concerne les critères énergétiques, les logements doivent :
- Respecter le seuil 2023 du label R2020, s’ils sont acquis neufs en 2023.
- Respecter le seuil 2023 du label R2020, mais également justifier d’un DPE classé A, s’ils sont acquis neuf en 2024.
- Justifier d’un DPE classé B, s’ils sont acquis en 2023 et 2024 mais nécessitent les travaux de rénovation.
- Justifier un DPE classé A et respecter les normes environnementales du label d’état « E+C », s’ils sont acquis neuf en 2023/2024 et que le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2022.
Les top villes où investir en Pinel + en 2023
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Montpellier
Cette grande métropole de la région d’Occitanie est toujours attractive pour les investisseurs. La ville est attractive avec un nombre important de jeunes actifs en recherche d’un cadre de vie agréable et qui privilégient la proximité de la Méditerranée. Si le prix du m² à Montpellier cote 3 417 € en moyenne, il peut varier entre 2 206 € et 4 561 € en fonction des quartiers. La ville est située dans la zone A et donc elle est éligible à la loi Pinel +. Après le grand succès de la loi Pinel dans cette ville, la nouvelle loi « Super Pinel » offre de belles opportunités pour réussir son investissement.
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Lille
Une des villes les plus dynamiques et attractives de la France, la capitale de Flandres joue un rôle très important avec la proximité de Belgique et de la Grande-Bretagne. Une économie bien développée, un réseau de transport bien organisé, une ville étudiante… voici pourquoi vous devez investir à Lille. Le prix moyen du m² pour les appartements à Lille est de 3 604 € et peut varier entre 2 416 € et 4 881 € en fonction des quartiers. Située dans la zone A du Pinel +, la ville permet d’investir en profitant de ce dispositif.
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Toulouse
4ème plus grande métropole de la France, Toulouse attire des visiteurs et investisseurs par ses monuments historiques et ses activités culturelles. La ville est également très dynamique économiquement. En effet, plusieurs entreprises et start-ups rendent la ville attractive pour les étudiants et les jeunes diplômés. S’il est de 3 591 € en moyenne, le prix du m² à Toulouse peut varier entre 2 254 € et 4 740 € en fonction des quartiers. De nouveaux quartiers se construisent pour les nouveaux arrivants avec des programmes éligibles à la loi Pinel +.
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Marseille
Capitale européenne de la culture en 2013, la ville possède tous les atouts pour attirer les investisseurs. Marseille possède un grand pôle universitaire. L’université Aix-Marseille compte près de 80 000 étudiants à elle seule ! La métropole a mis en place des projets afin de renforcer le réseau de transport. L’offre de logements neufs ne cesse d’accroître dans cette ville qui offre des opportunités pour réaliser un investissement en Pinel + en 2023. Si le prix du m² à Marseille cote 3 722 € en moyenne, il peut varier entre 2 439 € et 5 173 € en fonction des quartiers.
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Bordeaux
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville bénéficie d’une situation stratégique. En effet, la ville est située à seulement 2h de Paris en TGV. De ce fait, les prix de l’immobilier augmentent chaque année. Bordeaux représente un cadre de vie très agréable avec sa gastronomie, l’environnement et l’économie. La loi Pinel+ est orientée sur les secteurs intéressants pour un investissement en 2023. Plus précisément, le quartier « Bordeaux Lac » a été classé prioritaire par la mairie avec ses nombreux atouts : espaces verts, bien desservi par les transports en commun, proche des écoles et des zones commerciales… S’il cote 4 628 € en moyenne, le prix du m² à Bordeaux peut varier entre 3 037 € et 6 020 € en fonction des adresses.
Les différences entre la loi Pinel et Pinel Plus
La principale différence entre les 2 lois est la date à laquelle l’achat a été réalisé. En effet, afin de savoir le quel dispositif s’applique durant votre investissement, vous devez vous référer à la date d’achat du bien. Si vous avez réalisé votre achat avant le 31 décembre 2022, le dispositif Pinel s’applique. Dans le cas contraire, vous êtes automatiquement concerné par la loi Pinel+. Il faut prendre en compte que vous devez respecter tous les critères mentionnés afin de pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt.
Conclusion
Pour conclure, malgré la fin du dispositif Pinel, vous avez toujours d’opportunité de réaliser votre investissement immobilier en bénéficiant d’une réduction d’impôts. Les modifications de la loi s’appliquent depuis 1er janvier 2023. Avant de réaliser votre projet, nous vous invitons donc à bien prendre en compte toutes les modifications. N’hésitez pas à CONTACTER à notre équipe d’experts immobiliers si vous avez besoin d’aide dans vos démarches.
