Investir au centre-ville de Dijon
Introduction
Investir au centre-ville de Dijon est une décision toute réfléchie ! En effet, les locataires cherchent souvent des logements proches de toutes les commodités. Plus précisément, les étudiants cherchent à proximité de leurs établissements scolaires. Un investissement au Centre-ville de Dijon permet d’avoir ces conditions nécessaires et donc d’avoir une meilleure rentabilité. Découvrez toutes les informations nécessaires pour que votre investissement immobilier sera réussi et nos programmes immobiliers neufs au centre-ville de Dijon dans cet article.
Centre-ville – un quartier dynamique
D’abord, le centre-ville de Dijon est un quartier très animé parce que il bénéficie d’une grande diversité de commerces, bars, restaurants, services et établissements scolaires. Ensuite, il abrite les principaux monuments historiques de la ville et offre aux habitants un environnement très agréable. Par la suite, l’endroit est convivial et les résidents ont tous les services et commodités à proximité sans même avoir besoin de leur voiture. Son dynamisme tient aussi à une atmosphère et un charme très particulier. Comptant environ 20 500 habitants, l’ hypercentre de Dijon est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis le 4 juillet 2015.
Par conséquent, le centre de Dijon est un ensemble de divers bâtiments historiques et de boulevards au style architectural haussmannien. En effet, ici se concentrent le centre historique de la ville et une partie de son secteur protégé. On peut également y trouver des édifices prestigieux qui ont traversé plusieurs époques. Le centre de Dijon présente un intérêt historique et culturel, puisque le musée des Beaux-Arts, le musée Magnin, la cathédrale Saint-Bénigne ou encore l’église Saint-Étienne sont bien présents.
Les prix des programmes immobiliers neufs au centre-ville de Dijon
En effet, les prix des programmes immobiliers dans le centre-ville sont supérieurs à la moyenne du reste de Dijon. Cependant, l‘investissement locatif s’est avéré rentable car la ville a une forte demande locative. En effet, on estime que plus de la moitié des résidents du centre-ville sont locataires. Un appartement au Centre Sud coûtera environ 3 187 €/m² et une maison environ 3 880 €/m². Cependant, les prix varient selon les logements. Certains appartements se vendent à moins de 2 114 €/m² ou, à l’inverse, les appartements les plus prestigieux se vendent à plus de 4 368 €/m². Les maisons les mieux situées peuvent atteindre plus de 5 320 €/m², bien que cela soit rare. Pour investir au Centre Nord de Dijon, il faut compter en moyenne 3 287€/m² pour les appartements et 3 826 €/m² pour les maisons. Les prix peuvent varier entre 2 183€/m² et 4 201 €/m² pour les appartements et entre 2 529€/m² et 4 861€/m² pour les maisons.
Une ville étudiante
La ville de Dijon figure dans les top 20 dans le classement des meilleures villes étudiantes en France en 2022/2023. En effet, le nombre d’étudiants à Dijon est actuellement de 40 000 et la ville prévoit d’accueillir 45 000 étudiants en 2026.
Meilleures villes étudiantes en France en 2022
L’offre de formation
Dijon compte 301 formations dans différentes écoles pour ses 100 000 habitants. L’université de Bourgogne accueille la grande partie des étudiants de la ville. Plusieurs offres de formation sont proposées (droit et sciences économiques et politiques, langues et communication, lettres et philosophie, sciences de santé, sciences et techniques, sport, sciences humaines, vie, terre et environnement). L’enseignement supérieur dans la ville ne se limite pas qu’à ces offres. La ville est connue avec des écoles comme Sciences Po, l’École nationale des greffes, la Burgundy School of business, l’École nationale des Beaux-Arts, etc. Pour conclure, dix diplômes universitaires de technologie sont proposés par l’IUT Dijon-Auxerre.
La « ville aux cent clochers » est « bien trop sous-cotée », témoignent plusieurs étudiants. Dijon est « une ville où il fait bon vivre et où l’on peut sortir sans danger. Je viens de Paris et je préfère mille fois vivre ma vie d’étudiante ici », témoigne une jeune femme. Une doctorante mentionne : « Le givre en février, le Palais des ducs et la rue de la soif » parmi les spécificités de la ville.
La ville de Dijon se distingue d’autres villes par le faible taux de chômage, car 5.8% de la population active en 2022 contre 6.3% en 2021. Le taux de chômage est actuellement 14.4% au Centre Nord et 17.8% au Centre Sud.
Source : ville-data.com
Comment se déplacer ?
La grande majorité d’étudiants cherchent des logements proches de leurs établissements scolaires. Premièrement, deux lignes de tramway circulent dans la ville de 5h à 1h du matin. Deuxièmement, une ligne de nuit relie le campus au centre-ville. Différentes distances entre le centre-ville de Dijon et des écoles supérieurs :
- ECM Dijon à 500 mètres (5 minutes à pied)
- BSB Burgundi Business School à 1 kilomètre (10 minutes à pied, 10 minutes en bus – L6)
- Ecole supérieure de musique à 1 kilomètre (10 minutes à pied)
- FAC et IUT à 2 kilomètres
- Bus : L3, L5, L7
- Train : P20
- Tram : T1
Nos programmes immobiliers neufs proches du Centre-ville de Dijon
Les programmes immobiliers à Dijon
