Bourgogne : où investir en 2024
La Bourgogne-Franche-Comté, qui se classe comme la cinquième plus grande région de France, est composée de 8 départements et abrite 2 046 communes, totalisant une population de 2 800 194 habitants. Cette région offre un éventail d’opportunités d’investissement attrayantes réparties dans ses différentes villes. Dans cet article, découvrez les meilleurs villes où investir en Bourgogne en 2024.
Dijon : investir en Bourgogne en 2024
La 1re ville où investir en Bourgogne en 2024 est la ville de Dijon. En tant que capitale de la Bourgogne historique, Dijon a traversé deux périodes clés : l’ère des grands ducs de Bourgogne et le temps du Parlement, laissant à la ville un héritage architectural exceptionnel. Actuellement labellisée « Ville d’Art et d’Histoire », Dijon est reconnue comme l’une des plus belles cités de France, avec une population d’environ 159 106 habitants, ce qui en fait la ville la plus peuplée de la région.
Surnommée « la ville aux cent clochers » par Victor Hugo, Dijon se distingue par son riche patrimoine culturel et gastronomique, honoré par l’UNESCO. Renommée pour sa cuisine, la capitale bourguignonne est également une cité verte où le secteur tertiaire occupe une place prépondérante. En outre, Dijon se positionne en tant que centre économique régional majeur, bénéficiant d’un tissu économique diversifié. Investir dans cette ville dynamique offre ainsi une combinaison unique d’histoire, de culture, de gastronomie et de prospérité économique.
Les prix et les loyers pour les appartements et pour les maisons
Pourquoi investir à Dijon en Bourgogne en 2024?
Pour débuter, Dijon bénéficie d’une position stratégique centrale au cœur de la France, faisant d’elle un carrefour majeur entre le nord et le sud du pays. Cette situation privilégiée confère à Dijon une importance cruciale en termes d’échanges commerciaux et facilite l’accès à d’autres régions clés. Deuxièmement, la ville se distingue par une économie dynamique, abritant un éventail varié d’entreprises opérant dans des secteurs tels que l’agroalimentaire, l’automobile, les hautes technologies, la santé et la recherche. Troisièmement, Dijon dispose d’infrastructures modernes et bien développées, comprenant des réseaux de transport efficaces (autoroutes, gares, aéroport) et des équipements publics de qualité tels que des écoles, des universités et des centres de recherche. Ces éléments créent un environnement propice aux investissements.
Outre ses atouts économiques, Dijon se distingue par sa richesse historique et architecturale, attirant particulièrement les touristes vers son centre-ville médiéval. Chaque année, près de 2,5 millions de visiteurs découvrent la ville. Par ailleurs, Dijon offre à ses résidents une qualité de vie exceptionnelle, avec un cadre de vie agréable constitué de nombreux espaces verts, parcs et jardins. La ville propose également une offre culturelle diversifiée, comprenant des musées, des festivals et des événements tout au long de l’année. Enfin, les prix immobiliers à Dijon sont généralement plus abordables que dans certaines grandes villes françaises, offrant ainsi une attractivité supplémentaire pour les investisseurs.
Le marché d’immobilier à Dijon
Les tarifs des appartements ont connu une évolution significative au fil des années. Au cours des deux dernières années, les prix ont enregistré une diminution de 1,2%. Actuellement, le prix moyen au mètre carré se situe à 2 594€, avec une plage tarifaire oscillant entre 1 708€ et 3 515€.
En ce qui concerne les maisons, on observe une hausse de 8,7% au cours des deux dernières années. Le coût moyen par mètre carré est relativement plus élevé, s’élevant à 3 360€ en moyenne, avec une fourchette tarifaire variant entre 2 214€ et 4 554€.
Auxerre : investir en Bourgogne en 2024
Nichée dans le nord-ouest de la région Bourgogne-Franche-Comté, Auxerre se profile comme un choix d’investissement judicieux pour l’année 2023. La ville, qui abrite 34 778 habitants, se démarque par son riche patrimoine historique et culturel. En effet, Auxerre a été distinguée du titre de « Ville d’Art et d’Histoire » en 1995, recensant pas moins de 35 monuments historiques classés ou inscrits.
Auxerre joue un rôle central en tant que principal bassin d’emploi du département, en grande partie grâce à l’essor du tourisme. La ville est également célèbre pour ses vignobles, notamment celui de Chablis situé à quelques kilomètres. Le patrimoine viticole offre ainsi de nombreuses opportunités d’emplois saisonniers, renforçant encore davantage l’attractivité d’Auxerre en tant que destination d’investissement.
Pourquoi investir à Auxerre à Bourgogne en 2024 ?
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Premier pôle économique de l’Yonne
L’initiative majeure sur le territoire est la mise en place d’un nouveau parc d’activités s’étendant sur plus d’1 kilomètre le long de l’autoroute A6. Ce projet revêt une importance capitale, car il contribuera à accroître l’attrait du territoire et offrira aux entreprises la possibilité d’étendre leurs activités.
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Les transports en commun
La mise en place de navettes gratuites entièrement électriques au cœur de la ville constitue la stratégie la plus efficace adoptée par la municipalité pour réduire la pollution et faciliter les déplacements. Le réseau de bus, composé de 54 lignes, dessert l’ensemble de la communauté. De plus, la gare offre la possibilité de rejoindre Paris en seulement 1 heure et 45 minutes via le TER.
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Les opportunités d’investissement
L’exceptionnel patrimoine architectural, la forte attractivité touristique et la proximité avec Paris sont les principaux motifs justifiant les opportunités d’investissement attrayantes dans la ville.
Le marché immobilier à Auxerre
Le prix moyen par mètre carré à Auxerre se situe aux environs de 1 601 €, toutefois, cette moyenne peut varier entre 987 € et 2 066 € en fonction des zones. En ce qui concerne les maisons, le coût moyen par mètre carré est notablement plus élevé, se chiffrant à 1 877 € en moyenne, avec une fourchette allant de 1 157 € à 2 422 €. Notamment, à l’instar de nombreuses régions françaises, les prix à Auxerre ont connu une augmentation significative ces dernières années, avec une hausse de 8,6 % sur deux ans pour les appartements et de 7,3 % pour les maisons.
Mâcon
Mâcon, ville majeure de Saône-et-Loire, héberge 34 414 habitants. Son aire d’attraction s’étend sur trois départements, totalisant 137 435 habitants. Célèbre pour ses vins, la ville attire touristes et connaisseurs.
Grâce à sa situation géographique idéale, Mâcon offre un accès aisé à d’autres grandes villes. Lyon est à seulement 45 minutes de trajet en train régional, avec une fréquence élevée d’une vingtaine de départs par jour. Les villes de Dijon et Genève sont accessibles en moins de 2 heures, tandis que Paris est à 2 heures de distance.
Pourquoi investir à Mâcon
Mâcon, ville à la fois charmante et dynamique, présente une situation géographique particulièrement avantageuse. Mâcon, bien desservie par deux gares SNCF-TGV et proche des autoroutes (A6, A40, A406) et de la RCEA, offre un cadre de vie agréable. Toutefois, l’offre de logements est limitée, nécessitant réactivité. Le riche patrimoine culturel attire près de 300 000 touristes chaque année, renforçant l’attractivité pour les investisseurs.
Le marché d’immobilier à Mâcon
Le prix moyen par mètre carré pour les appartements à Mâcon s’élève à environ 1 782 € Cette fourchette peut varier entre 1 028 € et 2 380 € en fonction des emplacements. Les maisons présentent un coût moyen par mètre carré notablement plus élevé, atteignant 2 249 €. La moyenne des coûts par mètre carré peut varier entre 1 297 € et 3 005 € selon les quartiers et les caractéristiques spécifiques de chaque maison. Au cours des deux dernières années, les prix des appartements ont augmenté de 10,6 %, tandis que ceux des maisons ont connu une hausse de 6,0 %.
Conclusion
En résumé, les villes de Dijon, Auxerre et Mâcon offrent de réelles opportunités en matière d’investissement immobilier. Toutefois, il est crucial de consulter un expert immobilier avant d’entamer votre projet d’investissement. L’équipe d’OPTISSIMMO se tient à votre écoute et à votre disposition pour vous accompagner tout au long de votre démarche d’investissement.
