Les 5 meilleurs quartiers où investir à Dijon en 2023
Le prix d’immobilier à Dijon reste relativement stable en 2022. L’investissement locatif à Dijon représente un moyen très performant de réduire votre imposition où bien de recevoir des loyers non-imposables. Où investir à Dijon ? Quels sont les 5 meilleurs quartiers où investir à Dijon en 2023 ? Nous allons répondre à vos questions aujourd’hui.
Pourquoi investir à Dijon ?
- 1ère Smart Métropole de France
- Une ville étudiante dynamique
- Un rayonnement croissant et une attractivité grandissante
- Une qualité de vie prisée et une dynamique économique soutenue
- Un paysage urbain renouvelé par l’émergence d’éco-quartiers
Où investir à Dijon ?
Sommaire
1. Centre-ville
Le 1er quartier dans les 5 meilleurs quartiers où investir à Dijon en 2023 est le Centre-ville. Situé au cœur de la ville de Dijon le quartier Centre-ville est un espace où se concentre toutes les fonctions urbaines. Le quartier le plus dynamique de la ville, il est connu avec sa patrimoine architecturale remarquable. L’hyper centre de Dijon compte environ 20 000 habitants.
Un quartier charmant avec une ambiance qu’on ne retrouve nulle part ailleurs, le Centre Sud conserve la trace du passé prestigieux du Dijon. Le prix de l’immobilier dans ce quartier est plus élevé que dans d’autres quartiers à Dijon. Il faut compter en moyenne 3 008€ par mètre carré pour les appartements et 3 689€ pour les maisons.
Le Centre Nord concentre nombreux commerces, services et emplois. Pour les appartements anciens, au Centre Nord il faut compter en moyenne 3 093€ par mètre carré et 3 580€ pour les maisons.
2. Les Perrières
Situé entre le Centre-ville et Talant, c’est un quartier paisible et verdoyant. A proximité de la gare et de la place Darcy à pieds, établissements scolaires, parc, gymnase, commerces, beaucoup de services sont accessibles sans véhicule. C’est un petit quartier où il fait bon vivre à tout âge.
Le prix moyen du m² pour les appartements dans le quartier Les Perrières est de 2 774 € et peut varier entre 1 705 € et 3 690 €. Le prix du m2 pour les maisons est quant à lui nettement plus cher, puisqu’il est estimé à 3 537 € en moyenne (soit +27,5 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins varier entre 2 179 € et 4 709 € en fonction des caractéristiques de la maison.
3. Faubourg Nord
Avec la diversité des grandes écoles présentes dans le secteur, particulièrement attiré par les étudiants ce quartier est le 3e dans notre liste des 5 meilleurs quartiers où investir à Dijon en 2023. Le quartier accueille notamment le Campus de SciencePo Paris. Les étudiants cherchent souvent des logements meublés donc investir dans ce quartier vous permettra de trouver des locataires assez rapidement.
Proche de la gare de Dijon et des Jardins Darcy, avec des transports en commun efficace, la présence de grandes écoles, des logements adaptés aux jeunes, le secteur possède en effet tous les avantages recherchés par les étudiants et les jeunes actifs.
Les prix des appartements anciens varient entre 2000 et 4000€/m² et entre 2360 et 4821€ pour les maisons dans ce secteur.
4. Faubourg Sud
Un des 5 meilleurs quartiers où il fait bon investir à Dijon en 2023 est le Faubourg Sud. A deux pas du centre-ville et à 4 minutes de l’université de Bourgogne, ce quartier est un des quartiers les plus recherchés par les investisseurs. Le secteur dispose de tous les services, écoles et commerces pour répondre aux besoins de ses résidents. La rue d’Auxonne est la rue commerçante la plus fréquentée du quartier. La présence d’espaces verts, de parcs et de jardins attire les jeunes familles à la recherche d’un cadre de vie agréable et calme à proximité du centre-ville. Le Faubourg Sud remplissant tous ces critères, ce dernier possède forte demande.
Le prix des appartements est estimé à 2 844 € en moyenne et peut varier entre 1 861 € et 3 747 €. Quant aux maisons, le prix moyen du m2 est nettement plus cher : à 3 512 € en moyenne (avec une fourchette variant entre 2 303 € et 4 625 €), cela fait un écart de +23,5 % par rapport aux appartements.
5. Port du Canal
Le dernier quartier dans les 5 meilleurs quartiers où investir à Dijon en 2023 est le Port du Canal. Sans aucun doute, c’est l’un des quartiers les plus agréables à vivre. Les résidents aiment se promener le long des canaux et faire du vélo jusqu’au centre-ville. Le quartier est facilement accessible en transports en commun : tram ou bus. Le fait que toutes les commodités et l’offre commerciale complète soient à portée de main n’est pas sans enthousiasmer la population locale. Ecole maternelle et primaire complètent ce cadre de vie agréable. Aussi, les prix sont plus bas que dans certains quartiers, mais cela est dû à la rareté des logements neufs. Cependant, la demande est forte en raison de la qualité de vie qu’il offre. Pour un appartement dans un bâtiment ancien il faut compter 2 633€ en moyenne par mètre carré et pour une maison 2 963€ en moyenne.
Récapitulatif des prix de l’immobilier dans les
5 meilleurs quartiers où investir à Dijon en 2023
Conclusion
Dijon est une ville dynamique qui attire les investisseurs de plus en plus grâce à son patrimoine remarquable et les services qu’elle propose. Vous avez la liste des 5 meilleurs quartiers où investir à Dijon en 2023. Afin d’en savoir plus sur l’investissement immobilier à Dijon, n’hésitez pas à contacter les experts d’OPTISSIMMO.
