Un investissement locatif à Dijon est un moyen très efficace de réduire ses impôts ou de gagner un loyer non imposable. Cependant, il y a certaines choses que vous devez savoir avant d’investir à Dijon.
Sommaire
1. Quels sont les quartiers les plus recherchés à Dijon ?
Il est important de bien étudier l’emplacement de votre futur appartement ou maison pour attirer des locataires et préparer sa potentielle vente dans un futur proche. Les investisseurs cherchent souvent des logements proches de l’agglomération de Dijon. Optissimmo a préparé une liste des quartiers de Dijon à lire attentivement avant d’investir.
Centre ville
Centre-ville Profitez d’un quartier vivant et historique, des endroits culturels, des commerces et vivez dans un lieu pratique. Rien ne vous manquera au centre-ville de Dijon. Vous disposerez tous les services et commodités sans avoir besoin d’une voiture. Pour les appartements anciens, au Centre Nord il faut compter en moyenne 3 030€ par mètre carré et pour les maisons 3 687€. Au Centre Sud il faut compter 3 119€ par mètre carré pour les appartements et 3 550€ pour les maisons.
Toison d’or
Toison d’or Toison d’or est un quartier calme, un des quartiers les plus attractifs de la ville de Dijon, grâce notamment à la présence du centre commercial du même nom, ainsi que de plusieurs entreprises regroupées au sein d’une technopole. Les appartements anciens coûtent en moyenne 2 814€ par mètre carré et les maisons 2 963€.
Faubourg Nord
Faubourg Nord Un quartier agréable à vivre. Les raisons d’investir à Dijon dans ce quartier ? • Proche de la gare de Dijon Porte-Neuve • Apprécié par la jeunesse dijonnaise • Parfaitement desservi par le tramway Le prix moyen d’un appartement ancien est de 2 963 € le mètre carré et le prix d’une maison de 3 337 €.
Faubourg Sud
Faubourg Sud Si vous cherchez un cadre de vie agréable, calme et en même temps proche du cœur de ville, ce quartier répond à tous ces critères. Le prix moyen au mètre carré d’un appartement dans un immeuble ancien est de 2 764 €, tandis que le prix moyen d’une maison est de 3 343 €.
Port du Canal
Port du Canal Port du Canal est un quartier calme et assez animé. Les multiples coins de verdure vous permettront faire des balades agréables. C’est un endroit parfait pour se prélasser au soleil au bord de l’eau. Pour un appartement dans un bâtiment ancien il faut compter 2 633€ en moyenne par mètre carré et 2 963€ pour une maison.
Est-ce une ville bien desservie ?
Située au carrefour des axes venant de Paris, de Lyon, de Lorraine et d’Alsace, Dijon ville est considérée comme une ville bien desservie. En TGV la ville est accessible depuis Paris en seulement 1h30min, depuis Lyon en 2h et depuis Marseille en 3h20min.
Le réseau de transport de Dijon dispose 2 lignes de Tramway et 28 lignes de bus intercommunales.
Distance entre Dijon et différents villes
Quelle est la rentabilité moyenne locative à Dijon ?
Avant d’investir à Dijon il est important de s’intéresser à la rentabilité des biens. Plus vous êtes rentable, plus vous gagnerez d’argent, non seulement pendant que vous êtes propriétaire du bien, mais aussi en cas de revente potentielle. La rentabilité d’un logement est différente selon son emplacement à Dijon. La rentabilité locative moyenne est 6.28% (source net-investissement.fr).
Quelle est l’évolution des prix de l’immobilier à Dijon ?
Le prix de l’immobilier à Dijon reste relativement stable depuis 10 ans avec une période de hausse pendant les dernières années.
Selon l’indice Fnaim (Fédération Nationale de l’Immobilier), le prix de vente moyen au 1er septembre 2022 atteignait 2 831 €/m².
Selon Données MeilleursAgents sur 12 mois, l’indice a augmenté de 5.3 %, en hausse de 1.3 % au trimestre précédent. Ces chiffres représentent bien l’attractivité de l’immobilier dijonnais. On constate également qu’au cours des 5 dernières années, les prix ont nettement augmenté (+26.4%).
Quels sont les dispositifs fiscaux dont vous pouvez profiter?
La loi Pinel
Lorsque vous avez choisi un bien qui vous correspond, il faut simuler votre investissement Pinel pour découvrir la rentabilité de l’appartement ou de la maison que vous avez choisi.
Voici quelques avantages de la loi Pinel à connaître avant d’investir à Dijon :
► Réduction d’impôts jusqu’à 63000€.
► Une partie des mensualités sera remboursées via le loyer du locataire
► Vous pourrez louer votre appartement ou maison à un membre de votre famille s’il ne fait pas partie à votre foyer fiscal.
LMNP – Loueur en meublé non professionnel
Le dispositif d’investissement locatif LMNP permet de devenir propriétaire d’un bien meublé à Dijon en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA de votre bien si ce dernier est une résidence service.
Veuillez noter que vous ne pouvez pas bénéficier d’une réduction d’impôt dans le cadre de ce système. Le statut LMNP permet à l’acquéreur de profiter d’un cadre fiscal moins strict et avantageux avec des revenus locatifs moins taxés.
Déficit Foncier
Lorsque vous avez un bien immobilier mis en location à Dijon, ce bien se trouve dans une situation de déficit foncier si les charges déductibles sont supérieurs que les revenus fonciers. Ce déficit foncier peut être déduit de votre revenu global et vous permettre de diminuer votre impôt sur le revenu. La déduction du déficit foncier est plafonné. Chaque année vous pouvez déduire de vos revenus jusqu’à 10 700€ de déficit foncier (ou 15 300€ dans certains cas particuliers).
