Les prix de l’immobilier à Dijon ont augmenté d’environ 7,8% pendant la crise sanitaire. En 2022, la capitale des Ducs de Bourgogne génère toujours un fort intérêt de la part des investisseurs locatifs. Dans cet article, nous vous présentons donc les 5 quartiers où investir à Dijon en 2022.
Sommaire
Centre-ville
Le centre-ville de Dijon regroupe divers bâtiments historiques et boulevards à l’architecture haussmannienne. C’est là qu’est concentré le cœur historique de la ville et une partie de son secteur sauvegardé. On y trouve des édifices prestigieux, témoins de plusieurs époques. Le centre-ville dijonnais possède une dimension historique et culturelle avec notamment la présence du musée des beaux-arts, du musée Magnin, de la Cathédrale Saint-Bénigne, ou encore de l’Église Saint-Étienne. Le quartier offre également un cadre de vie dynamique à ses quelques 20 500 habitants. On y trouve en effet une grande diversité de commerces, services et établissements scolaires.
Les prix des logements dans le centre-ville sont supérieurs à la moyenne des autres quartiers de Dijon. Les investissements locatifs s’avèrent cependant rentables, car la demande locative y est la plus élevée de la ville. On estime en effet que plus de la moitié des habitants du centre-ville sont locataires.
Il faudrait compter environ 2792€/m² pour un appartement et 3344€/m² pour une maison. Les prix sont cependant assez variables en fonction des biens. Certains appartements se vendent en effet à moins de 1900€/m², ou au contraire à plus de 3500€/m² pour les plus prestigieux. Les maisons les mieux situées peuvent quant à elles se vendre à plus de 4000€/m², bien qu’elles soient rares.
Faubourg-Nord
Situé au nord du centre-ville, le quartier de Faubourg Nord affiche des prix assez similaires à ceux du centre-ville. Il faudrait en effet compter environ 2642€/m² pour un appartement 3258€/m² pour une maison. Les budgets les plus modestes pourront acquérir certaines petites surfaces à moins de 1800€/m². A contrario, les logements les plus vastes peuvent voir leur prix monter jusqu’à plus de 4000€/m².
Ce quartier vivant et animé attire une forte demande locative de la part des jeunes. Proximité avec la gare de Dijon et des Jardins Darcy, efficacité des transports en commun, présence de grandes écoles, logements adaptés aux étudiants et aux colocations… Il possède en effet tous les avantages recherchés par les étudiants et les jeunes actifs.
Bourroches
En 2022, le quartier Bourroches fait toujours partie des meilleurs quartiers où investir à Dijon pour maximiser sa rentabilité. Ce quartier très apprécié des familles possède en effet de nombreux atouts. Il offre le cadre de vie idéal pour élever des enfants, avec notamment la présence de plusieurs écoles et espaces verts. Les parcs écologiques accentuent encore davantage le côté naturel et paisible du secteur. Les biens allant du T3 au T5 sont de ce fait les plus rentables pour un investissement locatif, car ils s’adaptent parfaitement à une cible familiale.
Enfin, le dernier avantage du quartier Bourroches est son accessibilité. Les prix sont en moyenne plus bas que dans le reste de la ville. Cela permet donc aux budgets les plus modestes d’acquérir un logement et de profiter de la forte demande locative pour optimiser leurs rendements. Les appartements se vendent entre 1364 et 2741€/m², avec une moyenne de 2044€/m². Les maisons se vendent quant à elles entre 1726 et 3468€/m². La moyenne s’élevant à environ 2590€/m².
Montmuzard
Situé à l’est de la ville, le quartier Montmuzard est le quartier idéal pour investir en résidence étudiante. La demande locative pour les petites surfaces est en effet très élevée. Cela s’explique notamment par la présence de plus de 30 000 étudiants au sein de l’université de Bourgogne.
Le cadre de vie du quartier s’adapte parfaitement à la vie universitaire. On y trouve plusieurs autres grandes écoles et des bibliothèques universitaires. Côté loisir, le quartier possède plusieurs établissements sportifs, ainsi que des espaces verts.
Le quartier jeune et dynamique de Montmuzard a également l’avantage d’être accessible pour les budgets limités. La moyenne des prix se situe aux alentours de 2446€/m² pour un appartement et 3030€/m² pour une maison. Cependant, les appartements les plus abordables se vendent à moins de 1700€/m², ce qui représente une opportunité pour les investisseurs en résidence étudiante (studio, T2).
Plombière Lès Dijon
Prix de l’immobilier, localisation, culture, cadre de vie : la petite commune de Plombière-Lès-Dijon possède tous les atouts pour attirer de nombreux investisseurs. Cette petite commune de 2542 habitants se trouve à seulement 7 km de Dijon. Elle possède tout d’abord un patrimoine historique et naturel d’une grande richesse. On peut y admirer une grande diversité de paysages, ainsi que des monuments historiques prestigieux. Cette commune aux allures de village paisible permet également de pratiquer de nombreuses activités sportives et des loisirs nautiques, notamment grâce à la présence du lac Kir. La demande locative vis-à-vis des résidences seniors est assez élevée à Plombière-les-Dijon, car son cadre de vie idéal plait particulièrement aux retraités.
On pourrait croire qu’une qualité de vie aussi haute impliquerait des prix de l’immobilier très élevé. Or, il n’en est rien. La commune de Plombières-Lès-Dijon affiche en effet une moyenne de prix particulièrement abordable, même en 2022. Il faudrait en effet compter 2036€/m² pour une maison et 2441€/m² pour une maison. Les biens les plus abordables se vendent aux alentours de 1423€/m² pour les appartements et 1706€/m² pour les maisons. Les logements les plus onéreux ne dépassent généralement pas les 3300€/m². Les atouts du secteur associés aux prix plutôt bas attirent donc de nombreux investisseurs intéressés par la capitale des Ducs de Bourgogne. Les logements disponibles sont donc plus rares que dans les autres quartiers de Dijon.
Récapitulatif des prix de l’immobilier dans les 5 quartiers où investir à Dijon en 2022
