Bourgogne : où investir en 2023

La cinquième plus vaste région de France, Bourgogne-Franche-Comté comporte 8 départements et 2046 communs avec 2 801 695 habitants. La région présente de nombreuses opportunités d’investissement attirantes dans ces différentes villes. Aujourd’hui, vous allez connaître les meilleures villes où investir en Bourgogne en 2023.

Dijon : investir en Bourgogne en 2023

La 1^re ville où investir en Bourgogne en 2023 est la ville de Dijon, la capitale de la Bourgogne historique, a une histoire marquée par deux périodes majeures : l’époque des grands ducs de Bourgogne et le temps du Parlement. Ces époques ont laissé à Dijon un héritage architectural exceptionnel. Aujourd’hui, labellisée « Ville d’Art et d’Histoire », la ville est considérée comme l’une des plus belles cités françaises. On compte une population d’environ 159 106 habitants. Dijon est désormais la ville la plus peuplée de sa région. Surnommée « la ville aux cent clochers » par Victor Hugo, elle possède un riche patrimoine culturel et gastronomique reconnu par l’UNESCO. Célèbre pour sa cuisine, la capitale bourguignonne est également une ville verte où le secteur tertiaire joue un rôle important. Dijon est également un centre économique régional majeur, bénéficiant d’un tissu économique diversifié.

Pourquoi investir à Dijon en Bourgogne en 2023?

Pour commencer, Dijon bénéficie d’une situation stratégique centrale en France. En effet, la ville est un carrefour entre le nord et le sud de la France. Cela rend Dijon une ville importante en termes des échanges commerciaux et facilite l’accès à d’autres régions importantes. Deuxièmement, Dijon possède une économie dynamique. Dans cette ville, nous pouvons trouver de nombreuses entreprises de différents secteurs : l’agroalimentaire, l’automobile, les hautes technologies, la santé la recherche, etc. Troisièmement, Dijon dispose d’infrastructures modernes et bien développées, telles que les transports (autoroutes, gares, aéroport), les équipements publics (écoles, universités, centres de recherche). Ce fait crée un environnement idéal pour les investissements.

Dijon est une ville riche en histoire et en patrimoines architecturaux. Les touristes sont particulièrement attirés par le centre-ville médiéval. Chaque année, près de 2,5 millions de touristes visitent la ville. Pour continuer, Dijon offre à ses résidents une excellente qualité de vie. La ville propose un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des parcs et des jardins. Elle dispose également d’une offre culturelle diversifiée, avec des musées, des festivals et des événements tout au long de l’année. Enfin, les prix immobiliers à Dijon sont généralement plus abordables, comparés à certaines grandes villes en France.

Le marché immobilier à Dijon

Les prix des appartements ont évolué pendant des années. En effet, pendant les 2 dernières années, les prix ont augmenté de 9,8%. Actuellement, le prix de m² moyen est 2 742€ et peut varier entre 1 806€ et 3 717€. Quant à maisons, les prix ont eu une augmentation de 5% pendant les 2 dernières années. Le prix moyen du mètre carré est plus cher : à 3 152€ en moyenne avec une fourchette variant entre 2 078€ et 4 273€.

Auxerre : investir en Bourgogne en 2023

Située dans le nord-ouest de la région Bourgogne-Franche-Comté, Auxerre est un choix excellent pour investir en 2023. La ville compte 34 151 habitants. Elle se distingue principalement par son riche patrimoine historique et culturel. En effet, Auxerre a obtenu le titre de « Ville d’Art et d’Histoire » en 1995 et compte pas moins de 35 monuments historiques classés ou inscrits. Auxerre joue un rôle prépondérant en tant que principal bassin d’emploi du département, en grande partie grâce au tourisme. La ville est également renommée pour ses vignobles, notamment celui de Chablis situé à quelques kilomètres. Le patrimoine viticole offre de nombreuses opportunités d’emplois saisonniers.

Pourquoi investir à Auxerre à Bourgogne en 2023 ?

• Premier pôle économique de l’Yonne

La construction du nouveau parc d’activités sur l’autoroute A6 sur plus de 1km est le projet primordial sur le territoire. En effet, le parc augmentera l’attractivité du territoire et permettra aux entreprises d’agrandir.

• Les transports en commun

Les navettes gratuites et 100% électriques dans le centre-ville : c’est la meilleure moyenne mise en place par la ville afin de réduire la pollution et de faciliter les déplacements. Le réseau de bus dessert la communauté vie 54 lignes. La gare vous permet d’ arriver à Paris en seulement 1h45min en TER.

• Les opportunités d’investissement

Patrimoine architectural exceptionnel, popularité touristique, proximité de Paris : ce sont les raisons pour lesquelles la ville présente des opportunités d’investissement intéressantes.

Le marché immobilier à Auxerre

Le prix moyen du mètre carré à Auxerre est d’environ 1 541 €, mais il peut varier entre 950 € et 1 988 € selon les zones. En ce qui concerne les maisons, le prix moyen par mètre carré est significativement plus élevé, atteignant 1 852 € en moyenne, avec une fourchette allant de 1 141 € à 2 389 €. Cela représente un écart de +20,2 % par rapport aux appartements. En effet, comme dans de nombreuses régions de France, les prix à Auxerre ont connu une augmentation significative au cours des dernières années. La ville a enregistré une hausse des prix de 5,6 % sur une période de deux ans pour les appartements et de 9,8 % pour les maisons.

Mâcon

Mâcon est la ville principale du département de Saône-et-Loire, située dans la région Bourgogne-Franche-Comté. La commune compte environ 34 414 habitants, et son aire d’attraction s’étend sur trois départements, rassemblant au total 137 435 habitants. La ville est renommée pour ses vins et ses salons qui attirent de nombreux touristes et connaisseurs.

Sa situation géographique est idéale pour rejoindre d’autres grandes villes. Il est possible de se rendre à Lyon en seulement 45 minutes grâce aux trains régionaux qui sont très fréquents (une vingtaine par jour). Dijon et Genève sont accessibles en moins de 2 heures, et Paris en 2 heures.

Pourquoi investir à Mâcon

Mâcon est une ville charmante et dynamique, offrant une situation géographique avantageuse. Elle est bien desservie grâce à ses deux gares SNCF-TGV et à sa proximité avec les autoroutes (A6, A40 et A406) et la RCEA. De plus, elle bénéficie d’un cadre de vie agréable avec ses paysages verdoyants, ses vignobles et sa gastronomie. Cependant, en raison de ces atouts, la ville possède un offre de logements limitées et une réactivité est nécessaire pour investir dans la région. Grâce à son patrimoine culturel, la ville attire 300 000 touristes chaque année.

Le marché immobilier à Mâcon

Le prix moyen du mètre carré pour les appartements à Mâcon est d’environ 1 705 €. La fourchette peut aller de 983 € à 2 277 € en fonction des adresses. En ce qui concerne les maisons, le prix du mètre carré est nettement plus élevé, avec une moyenne de 2 144 € (soit +25,7 % par rapport aux appartements). Cependant, il peut varier entre 1 237 € et 2 863 € en fonction des quartiers et des spécificités de chaque maison. Les prix ont connu une augmentation de 12,3% pendant les 2 dernières années pour les appartements et 7,8% pour les maisons.

Conclusion

Pour résumer, les villes de Dijon, Auxerre et Mâcon présentent de vraies opportunités de l’investissement immobilier. Cependant, il est toujours important de contacter un expert immobilier avant de commencer votre projet d’investissement. OPTISSIMMO est à votre écoute et à votre disposition pour vous accompagner pendant toute la durée de votre investissement.