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Top 3 des villes où investir en Bourgogne-Franche-Comté en 2021
08.09.2020

Top 3 des villes de Bourgogne où investir à moindre risque

Top 3 des villes où investir dans l’Est en immobilier locatif en 2021

 

villes où investir en bourgogne en 2020

 

Classement des 3 villes où investir en Bourgogne-Franche-Comté.

 

Avec l’augmentation des prix de l’immobilier dans la métropole Dijonnaise, beaucoup se demandent si investir à Dijon ou aux alentours n’est pas une opération trop risquée. Notre expert vous propose 3 villes où vous pourrez réaliser un investissement locatif à moindre risques. En effet, ces 3 villes où investir en Bourgogne connaissent une très forte demande locative. De plus, le taux de chômage et le nombre de logements vacants est relativement faible dans ces dernières.

 

1 – Investir à Dijon

 

Sur la première place du podium des villes où investir en Bourgogne, la capitale des ducs de Bourgogne ! En seulement 5 ans, le prix de l’immobilier à Dijon a augmenté de 15,5%. En effet, comptez en moyenne 2 373 € du m² pour acquérir un logement à Dijon. Les quartiers les plus chers de Dijon sont :

  • Faubourg Nord
  • Les Perrieres
  • Montchapet
  • Jouvence

Les prix y oscillent entre 2400 et 2600 € / m² en moyenne dans l’ancien.

 

 

A moins de 3h de Paris, de Lyon, Bourges ou encore Genève, Dijon possède un emplacement privilégié et toujours dynamique . Ainsi la ville attire de grands acteurs industrielles et technologiques qui favorisent le développement de l’emploi. Avec le développement de La Cité internationale de la gastronomie et du vin, Dijon possède le plus grand centre dédié à la culture autour de la gastronomie et du vin. La Cité internationale de la gastronomie et du vin se déploiera sur un terrain de 6,5 hectares, sur le site de l’ancien hôpital général. Les projets d’urbanismes sont nombreux à Dijon et certains, très important, contribuent à faire de Dijon la métropole qu’elle est aujourd’hui.

La ville de Bourgogne se compose de plusieurs quartiers prisés des investisseurs et primo-accédants. Comme le centre-ville à proximité de la gare de Dijon Porte-Neuve, ou encore le centre-sud. Avec des prix situés entre 1 447 et 2 894€ le m2 pour un appartement.

top 3 ville où investir dans l'est

Il est également bon de savoir que 55% des Dijonnais sont locataires. Une occasion pour les investisseurs qui souhaitent faire l’acquisition d’un bien grâce à la loi PINEL ou le statut LMNP. De plus, avec les taux de crédit historiquement bas et la loi sur l’annulation de l’encadrement des loyers, tous les éléments sont réunis pour effectuer cet investissement locatif en limitant les risques.

 

Où investir à Dijon ?

 

Si vous souhaitez opter pour le statut LMNP et sa location de meublé, notre conseil est de regarder vers les programmes dans le centre, Victor-Hugo, Darcy et Montchapet (réputé pour ses belles bâtisses). Le centre-nord est un excellent quartier pour investir car très recherché par les étudiants et jeunes actifs. Cependant, les biens neufs dans ce quartier sont très rares.  Les rendements nets peuvent atteindre en 5 % et 6 % au maximum. Visez principalement les petites surfaces (studio ou t2) qui représentent 79% de la demande locative à Dijon. De même si vous souhaitez couvrir vos intérêts d’emprunt lors d’un investissement locatif Pinel à Dijon. En effet, les surfaces plus petites offrent une meilleure rentabilité et sont plus accessibles.

Trouver un bien immobilier à Dijon vous permet de bénéficier d’espaces verts importants. A l’instar du jardin de l’Arquebuse à l’ouest de la ville ou du parc des Carrières Bacquin à proximité de la gare Dijon-Ville. Le parc immobilier de Dijon est composé de 84% d’appartements et de 16% de maisons.

 

Voir les programmes à Dijon

 

2 – Investir à Chalon-sur-Saône

 

Vous chercher d’autres villes où investir en Bourgogne-Franche-Comté? Chalon-sur-Saône représente la ville idéale pour un investissement locatif, spécialement sous le statut lmnp. Ville vivante, riche d’un splendide patrimoine culturel, à moins d’une heure de Dijon et 1h15 du centre de Lyon en voiture. Avec 45 096 habitants en 2017, Chalon-sur-Saône est une ville agréable à vivre qui connaît une légère augmentation de population par rapport à 2012 (+1,19%). La population de Chalon-sut-Saône est relativement âgée. En effet, on compte 27,7 % de la population ayant plus de 60 ans. Les moins de 30 ans eux, comptabilise 36,7% de la population en 2017.

 

2017 2012
Nombre Pourcentage Nombre Pourcentage
Ensemble 23 756 100 % 23 456 100%
Propriétaire 8 968 37,7 % 8 453 36,0 %
Locataire 14 392 60,6 % 14 652 61,6 %
Autres 396 1,7 % 351 1,5 %

 

La rentabilité locative des biens neufs disponibles varie entre 2,50% et 6,50%. Le prix du mètre carré oscille entre 1 200 € et 4 000 € selon le type d’habitation (appartement ou maison) et la typologie (les studios et les T2 sont les typologies les plus prisées sur le secteur de Chalon-sur-Saône).

 

Où investir à Chalon-sur-Saône ?

 

N’étant plus éligible à la loi Pinel, Chalon-sur-Saône a vu son nombre d’investissement locatif diminué ces dernières années. Alors pourquoi cette ville se retrouve-t-elle en deuxième position du classement des villes où investir en Bourgogne-Franche-Comté ?

La réponse est simple : grâce à tous les autres investissements qu’il est possible de réaliser. Comptant beaucoup de retraités, un investissement locatif LMNP en résidence service senior peut-être un choix judicieux. En effet, en plus d’être assuré de percevoir mensuellement des loyers non imposés, vous pouvez également récupérer la TVA (soit 20% du montant de votre investissement) sur votre bien.

Si vous préférez réduire vos impôts, oubliez le statut LMNP et laissez nous vous présenter le dispositif Malraux. C’est, avec la loi MH, un des derniers moyens de défiscaliser dans cette partie du département. Les programmes Malraux ou Monuments Historiques sont toujours de très beaux programmes, souvent localisés en centre-ville ou dans des quartiers huppés. Ces lois ont été introduites pour préserver le patrimoine architectural et culturel français dont la ville de Chalon-sur-Saône regorge !

 

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3 – Investir à Fontaine-lès-Dijon

 

Tout d’abord il faut dire que Fontaine-lès-Dijon est une ville membre de Dijon Métropole. Elle compte approximativement 9000 habitants en 2020 et est un site reconnu pour son patrimoine ancien remarquable.  Avec son immense ZAC de 50 hectares, la communes de Fontaine-lès-Dijon s’est enrichie au cours des deux dernières décennies pour proposer aujourd’hui une ville propre, calme et presque totalement résidentielle. Grâce à la nouvelle Liaison Nord (LINO), il est maintenant possible de rejoindre la A38 en quelques minutes. La commune de Fontaine-lès-Dijon bénéficie d’un accès direct à la liaison nord. Tout ces éléments en font une des meilleures villes où investir en Bourgogne.

Le prix de l’immobilier est en hausse de +2,3 % en 1 an dans la commune. Aussi, la demande de logement y est 3% supérieur à l’offre. Voici les statistiques du baromètre immobilier des notaires de France.  :

fontaine-lès-dijon-baromètre-immo-maison-appartement-2020

 

Attention aux prix indiqués qui sont les prix de l’immobilier ancien et non pas neuf. Ce baromètre indique cependant très bien l’état actuel du marché immobilier dans la commune.

 

Où investir à Fontaine-lès-Dijon ?

 

Fontaine-lès-Dijon connaît une hausse de constructions immobilières ces dernières années. En résulte un grand choix de programmes immobiliers pour une ville de moins de 10 000 habitants. Cela explique aussi en parti la légère croissance démographique que connaît la commune depuis plus de 10 ans.

L’Est de la ville connaît un fort développement avec de nombreux projets immobiliers qui voient le jour. Vous pourrez par exemple trouvez de très beaux appartements entre le stade Michel Ratel et la bibliothèque municipale, au sein d’un lotissement neuf et bien situé. On retrouve également des biens en loi Pinel dans la partie sud-ouest de la ville.

 

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