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LMNP Dijon : les changements en 2023
21.03.2023

Le dispositif LMNP en 2023

LMNP Dijon : les changements en 2023

 

 

Dijon LMNP - changements en 2023

 

  1. LMNP à Dijon 2023 : conditions d’éligibilité et les avantages
  2. LMNP à Dijon : changements en 2023
  3. Conseils pour réussir votre investissement LMNP à Dijon en 2023
  4. Exemple d’un investissement LMNP étudiant à Dijon en 2023

 

 

Introduction

 

Située dans le département de la Côte d’Or en région Bourgogne-Franche-Comté la ville de Dijon accueille plus de 159 000 habitants. La ville affiche sans cesse une croissance économique et démographique. Dijon accueille près de 35 000 étudiants et prévoit d’accueillir 45 000 en 2026, donc c’est une ville idéale pour un investissement locatif LMNP étudiant. Quels sont les conditions d’éligibilité et les avantages du statut LMNP ? Quels sont les changements du LMNP à Dijon en 2023 ? Comment réussir votre investissement LMNP en 2023 à Dijon ? Cet article répond à toutes vos questions.

 

LMNP à Dijon 2023 : conditions d’éligibilité et les avantages

 

Dans le secteur d’immobilier il est primordial de se tenir informé sur différentes dispositifs de défiscalisation et de leurs évolutions. Le statut LMNP fait partie de ces dispositifs si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier. En effet, vous pouvez bénéficier d’un statut Loueur Meublé non Professionnel après un achat d’un bien neuf ou ancien. Le statut LMNP vous permettra de réduire vos impôts et acquérir d’un patrimoine.

 

Conditions d’éligibilité

 

Afin de bénéficier le statut LMNP à Dijon, il faut respecter certaines conditions :

  • Le logement doit être loué meublé : Mettre un simple lit dans le logement ne suffira pas. Le logement meublé répond à une définition précise, énoncée dans la loi Alur de mars 2014. Pour être considéré comme tel, votre logement dijonnais doit être décent et « équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Le plupart de ces logements se situe dans des résidences services (résidence étudiante, résidence seniors, résidence tourisme, etc.) qui assurent une livraison clé en main ».
  • Les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23000€ annuels ou de 50% de vos revenus totaux.

 

Les avantages

 

Si vous avez un statut LMNP, vous avez la possibilité de profiter 2 régimes fiscaux :

  1. Micro-BIC : Vous avez la possibilité de déclarer vos revenus BIC (bénéfices industrielles et commerciaux) au régime Micro-BIC. Ce régime est applicable à conditions que vos revenus locatifs ne dépassent pas 70000€ et vous disposez d’un abattement forfaitaire de 50% de vos recettes locatives (les déficits ne sont pas possibles)
  2. Régime réel : Si vos revenus locatifs dépassent 70000€, le régime réel s’applique. Les charges et les amortissements de vos recettes fiscales (les intérêts d’emprunt, les taxes, les travaux, les frais de syndic et de gestion, et une partie du prix de logements) peuvent être déduits.

 

 

LMNP à Dijon : changements en 2023

 

Fin du dispositif Censi-Bouvard

 

Le projet de loi de Finances de 2023 a supprimé la loi de Censi-Bouvard. Cette loi permettait de profiter plusieurs avantages, comme :

  • Acquisition d’un bien immobilier neuf meublé.
  • Mise en location de logement dans les 12 mois suivants de la livraison.
  • Une réduction d’impôt de 11% du montant de bien HT, soit 33000 maximum répartis sur 9 ans.
  • Une récupération de la TVA à 20% sous conditions.
  • Des loyers garantis et sécurisés.

 

La loi n’a pas été remplacée. Aujourd’hui, nous ne pouvons pas trouver l’équivalant de cette loi. Cependant, vous avez de nombreux possibilités d’investir en immobilier neuf et réduire les impôts  comme La loi Pinel + en 2023, ou le dispositif LMNP. Le statut LMNP ne permet plus de profiter les avantages proposés par la loi Censi-Bouvard, mais elle présente un mécanisme fiscalement intéressant pour les investisseurs.

 

 

Conseils pour réussir votre investissement LMNP à Dijon en 2023

 

 

Le choix de l’emplacement est un élément primordial dans un cadre d’un investissement immobilier. Le quartier le plus dynamique de la ville est le centre. Toutes les fonctions urbaines se concentrent dans ce quartier. Pour en savoir plus sur les quartiers de Dijon, consultez notre article « Les 5 meilleurs quartiers où investir à Dijon en 2023 ». Par exemple, si vous réalisez votre investissement immobilier avec le dispositif LMNP étudiant, vous pouvez choisir le quartier de l’Université. Dans ce quartier se focalisent la plupart des universités et des grandes écoles. L’hôpital universitaire se trouve également dans ce quartier. Plusieurs résidences universitaires sont implantées dans cette partie de la ville.

Découvrez les résidences LMNP de Dijon

 

  • Etudiez le marché locatif : la demande locative, les prix de l’immobilier, la rentabilité…

 

Les prix des logements et la rentabilité varient selon le quartier à Dijon. Dans la ville la rentabilité moyenne est de 6.28%. Ce qui concerne des logements, les prix sont différents. Les prix du m² moyen pour les appartements est de 2 818 € et peut varier entre 1856 € et 3819 €. Quant aux maisons, le prix moyen du mètre carré est plus cher : à 3 293 € en moyenne (avec une fourchette variant entre 2 170 € et 4 464 €), cela fait un écart de +16,9 % par rapport aux appartements.

Quartier Prix m² moyen d’un appartement Prix m² moyen d’une maison
Centre Nord 3 248 € 3 864 €
Centre Sud 3 350 € 3 852 €
Les Perrières 3 020 € 3 589 €
Faubourg Nord 3 172 € 3 523 €
Faubourg Sud 2 959 € 3 495 €
Port du Canal 2 776 € 2 358 €

 

  • Mettez votre investissement en gestion

 

L’investissement locatif demande de la gestion. La gestion locative peut être définie comme toute activité visant à optimiser la rentabilité économique des actifs immobiliers. L’agence facilitera vos démarches et procédures et gérera le recouvrement des créances beaucoup plus efficacement. La gestion vous permet également de gagner du temps. Si vous cherchez un accompagnement pour vos démarches en investissement immobilier, les conseillers d’OPTISSIMMO peuvent apporter des solutions sur mesure selon vos besoins et vos projets.

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Exemple d’un investissement LMNP étudiant à Dijon en 2023

 

Madame X achète un studio de 23.99m² pour 109 500€ dans une résidence étudiante.

L’appartement lui apporte 337€ de loyer mensuel soit 4044€ par an. Afin de financer l’achat, elle a un recours à un apport personnel de 15 000€ et à un crédit immobilier de 25 ans avec un taux d’intérêt de 3%.

Pendant la durée du crédit, l’appartement lui coûte par mois :

  • Prêt (assurances incluses) – 486€
  • Taxe foncière – 354€

Elle devient propriétaire pour un effort d’épargne mensuel de 185€. A la fin du remboursement du crédit elle perçoit 337€/mois de loyer net.

 

En résumé

 

  • L’investissement locatif en LMNP continue à être un actif privilégié à prendre en compte pour l’acquisition d’un bien.
  • Malgré des changements en 2023, le dispositif reste avantageux et intéressent.
  • A la suite des changements du dispositif, il existe certaines conditions à respecter afin de bénéficier le statut LMNP.
  • Un accompagnement durant votre investissement est nécessaire pour la réussite de ce dernier.

 

 

 

 

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