Investissement locatif Dijon 2024

L’investissement locatif à Dijon en 2024 s’impose comme une opportunité attrayante, soutenu par des facteurs clés qui en font une option stratégique. La situation géographique privilégiée de Dijon, au carrefour de la Côte des vins de Bourgogne, son rôle en tant que centre éducatif et ses prix immobiliers comparativement abordables font de la ville une destination prisée pour les investisseurs immobiliers. Cet article explore les raisons majeures qui font de Dijon un choix judicieux pour l’investissement locatif en 2024, mettant en lumière ses atouts géographiques, son attractivité universitaire, et l’évolution des prix immobiliers.

Les principales raisons d’un investissement locatif à Dijon en 2024

1. La situation stratégique

Dijon occupe une position centrale en France, facilitant les échanges commerciaux entre le nord et le sud du pays. Cela accroît l’attractivité de la ville pour les investisseurs en location. La commune se trouve à l’extrémité nord de la Côte des vins de Bourgogne, également connue sous le nom de « Route des Grands Crus », s’étendant de Dijon à Beaune dans sa portion côte-d’orienne. La capitale bourguignonne est nichée au cœur d’une campagne traversée par deux rivières convergentes : le Suzon, qui la traverse du nord au sud, et l’Ouche, au sud de la ville. Au sud s’étend la « côte » des vignobles qui a donné son nom au département.

Dijon se situe à 310 kilomètres au sud-est de Paris, à 190 kilomètres au nord-ouest de Genève et à 190 kilomètres au nord de Lyon. En tant que carrefour ferroviaire stratégique de l’est de la France, avec des lignes vers Paris, Lyon, Marseille, Besançon, Belfort, Nancy, la Suisse, et l’Italie (via le tunnel ferroviaire du Fréjus et le Simplon), la ville bénéficie d’une connectivité exceptionnelle. De plus, elle est desservie par l’un des principaux nœuds autoroutiers français, avec les croisements des autoroutes A6, A31, A36, A38, A39 et A311.

2. Universités et centres de recherche

La ville accueille des institutions d’enseignement supérieur et des centres de recherche, attirant un flux constant d’étudiants et de professionnels. Cela crée une demande pour des logements locatifs, notamment près des campus universitaires. L’université de Bourgogne est située à Dijon. Chaque année, la ville accueille plus de 30 000 étudiants, tandis que plus de 2 000 salariés ou demandeurs d’emploi bénéficient de formations continues.

3. Prix immobiliers comparativement abordables

Les prix immobiliers à Dijon sont généralement plus abordables par rapport à certaines grandes villes en France, offrant aux investisseurs la possibilité d’acquérir des biens à des coûts relativement compétitifs.

Les prix des appartements ont connu une évolution notable au fil des années, enregistrant une baisse de 1,2% au cours des deux dernières années. Actuellement, le prix moyen au mètre carré se situe à 2 594€, avec une plage tarifaire oscillant entre 1 708€ et 3 515€. Pour ce qui est des maisons, une augmentation de 8,7% a été observée au cours des deux dernières années. Le coût moyen par mètre carré est relativement plus élevé, atteignant 3 360€ en moyenne, avec une fourchette tarifaire variant entre 2 214€ et 4 554€.

Les critères essentiels pour choisir son bien pour un investissement locatif en 2024

1. L’emplacement

L’emplacement revêt une importance cruciale dans l’investissement immobilier en raison de son impact sur la rentabilité, la valeur à long terme et la liquidité de la propriété. Un emplacement stratégique offre un accès privilégié aux commodités, aux services, et crée un environnement favorable à la qualité de vie. Les quartiers dynamiques économiquement, avec des opportunités d’emploi et une croissance constante, suscitent une demande soutenue de logements. De plus, la sécurité, la connectivité aux transports, et la perspective de développement urbain peuvent influencer favorablement la valeur de la propriété. Investir dans un emplacement en croissance peut ainsi optimiser les rendements et assurer une attractivité pérenne pour les résidents potentiels. Voici le Top 5 quartiers où vous pouvez investir à Dijon en 2024.

Le marché d’immobilier à Dijon

En 2023, le marché immobilier de Dijon a connu une baisse de 3,1%, incitant à considérer l’investissement locatif comme une option fiscalement avantageuse. Pour l’année 2024, les cinq meilleurs quartiers d’investissement à Dijon sont mis en lumière. En tête de liste, le Centre-ville, au patrimoine architectural remarquable et à l’ambiance dynamique. Le Centre Sud offre un charme historique, tandis que le Centre Nord se démarque par sa vitalité économique. Les Perrières, entre le Centre-ville et Talant, offre un cadre verdoyant et paisible. Faubourg Nord, avec ses grandes écoles, est idéal pour les étudiants. Faubourg Sud, à proximité du centre-ville et de l’université, séduit par son emplacement stratégique. Chaque quartier présente des prix immobiliers variés, offrant des opportunités d’investissement adaptées à différents profils d’acheteurs.

Prix m² moyen par quartier à Dijon

2. L’importance du budget pour un investissement locatif à Dijon en 2024

Le budget est essentiel pour un investissement immobilier pour plusieurs raisons cruciales qui impactent la réussite et la rentabilité de l’opération :

• Détermination des Capacités Financières : Un budget bien défini permet à l’investisseur de comprendre ses capacités financières, de savoir combien il peut investir sans compromettre sa situation financière globale.
• Évaluation de la Rentabilité : Le budget aide à évaluer la rentabilité potentielle de l’investissement en prenant en compte les coûts d’achat, les frais d’entretien, les taxes foncières, et autres dépenses associées.
• Sélection du Type de Propriété : En fonction du budget, l’investisseur peut déterminer s’il souhaite acheter une propriété résidentielle, commerciale, ou une autre forme d’investissement immobilier.
• Négociation et Financement : Le budget définit la marge de négociation lors de l’achat et influence le choix des options de financement, telles que les prêts hypothécaires, adaptées à la capacité financière de l’investisseur.
• Prévention des Risques Financiers : Un budget précis permet de minimiser les risques financiers en évitant les investissements dépassant les moyens de l’investisseur, réduisant ainsi le potentiel de défaut de paiement ou de difficultés financières. *
• Planification à Long Terme : Le budget est un outil crucial pour la planification financière à long terme, en identifiant les coûts continus et les revenus potentiels, permettant ainsi à l’investisseur de prendre des décisions éclairées.
• Évitement des Impulsions : En se basant sur un budget, l’investisseur peut éviter les impulsions d’achat impulsif ou d’investissement au-delà de ses moyens, favorisant une approche plus stratégique et réfléchie.
• Gestion des Dépenses Opérationnelles : le budget facilite des dépenses opérationnelles, notamment l’entretien, les réparations et les améliorations, garantissant ainsi que la planification financière prend en compte ces coûts.

Conclusion

En conclusion, l’investissement locatif en 2024 à Dijon apparaît comme une décision stratégique, façonnée par une conjonction de facteurs propices. La situation géographique centrale, les institutions éducatives renommées, et la stabilité relative des prix immobiliers offrent un cadre favorable aux investisseurs en quête de rentabilité et de stabilité à long terme. En examinant de près ces éléments, les investisseurs peuvent tirer parti de l’élan positif du marché immobilier dijonnais et contribuer à la croissance de leur portefeuille d’investissements.