Top 5 quartiers où investir à Dijon en 2024
En 2023, le marché immobilier à Dijon a enregistré une baisse de 3,1%. Ainsi, l’investissement locatif à Dijon se présente comme une option particulièrement performante pour réduire votre imposition ou générer des loyers non imposables. Vous vous demandez probablement où investir à Dijon en 2024 et les top 5 quartiers où investir à Dijon en 2024. Nous avons les réponses à vos questions aujourd’hui.
1. Centre-ville
Le premier parmi les cinq meilleurs quartiers où investir à Dijon en 2023 est le Centre-ville. Situé au cœur de la ville, ce quartier constitue un hub central regroupant toutes les fonctions urbaines. En tant que zone la plus dynamique de Dijon, il se distingue par son patrimoine architectural remarquable, et l’hyper-centre compte environ 20 000 habitants.
Le Centre Sud, un quartier charmant doté d’une ambiance unique, conserve les traces du passé prestigieux de Dijon. Les tarifs immobiliers dans cette localité se situent à un niveau supérieur par rapport à d’autres zones de Dijon, avec une moyenne de 2 948 € par mètre carré pour les appartements, affichant une fourchette comprise entre 1 956 € et 4 040 €. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré atteint 4 020 €, avec une plage variant entre 2 668 € et 5 510 €.
Situé au cœur de Dijon, le Centre Nord est un secteur dynamique qui regroupe de nombreux commerces, services et emplois. En ce qui concerne les appartements anciens, les prix moyens au mètre carré dans cette zone s’élèvent à 3 093 €, tandis que pour les maisons, le coût moyen est de 3 580 €. Cette localité offre ainsi une combinaison attrayante de commodités et de possibilités d’emploi, contribuant à son attractivité sur le marché immobilier.
2. Les Perrières : top 5 quartiers où investir à Dijon en 2024
Idéalement situé entre le Centre-ville et Talant, le quartier Les Perrières à Dijon se distingue par sa tranquillité et son caractère verdoyant. Profondément paisible, il offre un cadre de vie agréable, à proximité à la fois de la gare et de la place Darcy, accessibles à pied. Ce quartier bénéficie également de la proximité d’établissements scolaires, d’un parc, d’un gymnase, de commerces et d’une variété de services, offrant ainsi une accessibilité sans nécessité de véhicule. Les Perrières se présente comme un petit quartier où il fait bon vivre, adapté à tous les âges.
En ce qui concerne les prix immobiliers, le mètre carré pour les appartements dans Les Perrières est estimé en moyenne à 2 765 €, avec une fourchette pouvant varier entre 1 701 € et 3 679 €. En revanche, le prix du mètre carré pour les maisons est sensiblement plus élevé, atteignant en moyenne 3 740 €. Cependant, ce prix peut varier entre 2 304 € et 4 979 € en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque maison. Cette diversité de prix reflète la variété des biens immobiliers disponibles dans ce quartier attractif.
3. Faubourg Nord
En tant que troisième sur notre liste des 5 meilleurs quartiers où investir à Dijon en 2023, le quartier Les Perrières se distingue par une diversité de grandes écoles, ce qui le rend particulièrement attractif pour les étudiants. Il abrite notamment le Campus de SciencePo Paris, renforçant son attrait pour ceux qui cherchent des logements à proximité des institutions éducatives renommées. Étant donné que les étudiants ont souvent besoin de logements meublés, investir dans ce quartier offre l’avantage de trouver des locataires rapidement.
La proximité de la gare de Dijon et des Jardins Darcy, combinée à des transports en commun efficaces, fait de ce secteur un choix idéal pour les étudiants et les jeunes actifs. Outre la facilité d’accès aux services et aux établissements éducatifs, le quartier propose des logements adaptés aux besoins des jeunes, créant un environnement favorable à une vie étudiante et professionnelle épanouissante.
En ce qui concerne les prix immobiliers, les appartements anciens dans ce secteur affichent une fourchette de 1 917 à 3 943 € par mètre carré, tandis que les maisons varient entre 2 469 et 5 037 € par mètre carré. Cette diversité de prix reflète la gamme de biens disponibles, offrant des opportunités d’investissement adaptées aux différents profils d’acheteurs dans cette zone prisée de Dijon.
4. Faubourg Sud : top 5 quartiers où investir à Dijon en 2024
Faisant partie des cinq meilleurs quartiers propices à l’investissement à Dijon en 2024, le Faubourg Sud se distingue par sa situation idéale, à quelques pas du centre-ville et à seulement 4 minutes de l’université de Bourgogne. C’est l’un des secteurs les plus prisés par les investisseurs, offrant une proximité stratégique avec des services complets, des établissements scolaires de qualité et des commerces variés, répondant ainsi aux besoins variés de ses résidents. La rue d’Auxonne, principale artère commerçante du quartier, contribue à créer une ambiance animée et attractive.
Outre son attrait économique, le Faubourg Sud séduit également par la présence d’espaces verts, de parcs et de jardins, attirant notamment les jeunes familles à la recherche d’un cadre de vie agréable et paisible à proximité du centre-ville. Grâce à ces atouts, le Faubourg Sud bénéficie d’une forte demande sur le marché immobilier.
En ce qui concerne les prix immobiliers, les appartements dans ce quartier sont estimés en moyenne à 2 698 € par mètre carré, avec une fourchette variant entre 1 766 € et 3 555 €. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré est notablement plus élevé, atteignant 3 489 € en moyenne, avec une plage tarifaire comprise entre 2 290 € et 4 596 €.
5. Port du Canal
Le dernier quartier figurant parmi les cinq meilleurs choix d’investissement à Dijon en 2023 est le Port du Canal. Incontestablement, il s’impose comme l’un des quartiers les plus plaisants pour y résider. Les habitants apprécient de se promener le long des canaux et de faire du vélo jusqu’au centre-ville, créant ainsi une atmosphère de vie agréable et décontractée. La facilité d’accès au quartier, que ce soit par tram ou bus, ainsi que la proximité de toutes les commodités et d’une offre commerciale complète contribuent au charme de ce quartier.
Le Port du Canal est également doté d’infrastructures éducatives, avec des écoles maternelles et primaires, renforçant ainsi son attrait pour les familles. Bien que les prix immobiliers y soient relativement bas par rapport à certains quartiers, cela s’explique en partie par la rareté des logements neufs. Néanmoins, la demande reste élevée en raison de la qualité de vie exceptionnelle qu’offre ce quartier. Pour un appartement dans un bâtiment ancien, le prix moyen au mètre carré est de 2 525 €, tandis que pour une maison, il s’établit en moyenne à 2 554 €. Ces tarifs attractifs, combinés à l’environnement convivial du Port du Canal, en font un choix prisé sur le marché immobilier dijonnais.
Conclusion
En conclusion, Dijon offre une diversité de quartiers propices à l’investissement immobilier, chacun ayant ses caractéristiques uniques et son attrait particulier. Que ce soit le Centre-ville, le Centre Nord, Les Perrières, le Faubourg Sud ou le Port du Canal, chaque quartier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs en 2023.
Chaque quartier a sa propre identité, répondant aux besoins variés des résidents et des investisseurs. Que l’on recherche une vie urbaine animée, une proximité éducative, une atmosphère paisible ou un accès facile aux canaux, Dijon offre des options diversifiées pour tous les profils. L’année 2024 s’annonce prometteuse pour ceux qui envisagent un investissement immobilier dans la charmante ville de Dijon, où le marché offre une palette de possibilités adaptées à différents projets et préférences.
