Pourquoi investir à Quetigny en 2021 ?
La région de Dijon vous intéresse ? Pourquoi ne pas investir à Quetigny en 2021 ? La commune de près de 10 000 habitants se situe à environ 7 km de Dijon. Elle fait partie de la banlieue dijonnaise. Tout comme Couternon, Saint-Apollinaire, Varois-et-Chaignot ou encore Chevigny-Saint-Sauveur.
Dans cet article, nous allons tout d’abord détailler les différents avantages d’investir à Quetigny en 2021. Nous vous proposerons ensuite trois résidences neuves idéales pour réaliser un investissement rentable.
Sommaire
1. Les avantages d’investir à Quetigny en 2021
A. Une localisation privilégiée
Comme nous l’avons mentionné en introduction, la commune de Quetigny se situe à 7 kilomètres de Dijon. Cette localisation est un premier avantage conséquent, car cela permet aux habitants de rejoindre très rapidement le centre-ville dijonnais. La mobilité est accessible, aussi bien en voiture qu’en transport en commun.
B. Une bonne rentabilité
Investir à Quetigny en 2021 permet de maximiser sa rentabilité, et ce, pour plusieurs raisons. La première est directement liée aux prix de l’immobilier. Ces derniers sont en effet globalement plus bas qu’en centre-ville de Dijon. En investissant à Quetigny, vous bénéficiez donc de prix plus abordables. Dans le même temps, vous restez à proximité immédiate de la capitale des Ducs de Bourgogne. Voici une estimation des prix moyens de l’immobilier à Quetigny et à Dijon.
En outre, la commune de Quetigny dispose de plusieurs résidences neuves à forte rentabilité. Si vous souhaitez acquérir une résidence principale, par exemple, vous serez séduits par les programmes éligibles à la TVA réduite. Au contraire, si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, vous pourrez profiter de tous les avantages de la loi Pinel. Avantages que nous allons d’ailleurs détailler tout de suite.
2. Investir en loi Pinel à Quetigny en 2021
Plusieurs programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel sont disponibles à Quetigny. Il s’agit de résidences de grande qualité, apportant un cadre de vie agréable et serein aux habitants. En plus de construire un patrimoine immobilier durable, la loi Pinel vous permet de réduire vos impôts.
Les taux de défiscalisations s’élèvent, jusqu’à 2022, à :
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- 12 % du prix du bien pour une location de 6 ans,
- 18 % pour une location de 9 ans,
- 21 % pour 12 années de location.
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Ces taux viendront à baisser au cours des deux années suivantes, jusqu’à la fin de la loi Pinel en 2024. Les résidences que nous allons vous présenter maintenant représentent donc de belles opportunités. Investir à Quetigny en 2021 vous permettra d’obtenir les réductions d’impôt les plus élevées.
Bon à savoir ! Quetigny étant situé en zone Pinel B1, vos loyers seront plafonnés à 10,51 €/m².
3. Nos résidences neuves pour investir à Quetigny en 2021
A. Programme neuf « Esprit Cottage »
Le programme Esprit Cottage du centre-ville de Quetigny se trouve à quelques centaines de mètres de toutes les commodités de la ville. De plus, l’Université de Bourgogne se trouve à seulement 4 km. Les logements modernes et spacieux s’intègrent parfaitement dans le paysage naturel, qui donne à la résidence des allures de cottage vacances. Les services haut de gamme, tant au niveau du confort que de la sécurité, attireront une forte demande locative. Tous les appartements de ce programme sont d’ailleurs éligibles à la loi Pinel. Cela vous permettra en effet de réduire vos impôts grâce à l’investissement locatif. Vous pourrez également bénéficier de revenus locatifs stables et d’une rentabilité moyenne de 3,74%.
B. Résidence « Cœur de Ville »
Cette résidence est un élément phare du projet « Cœur de Ville » de la commune de Quetigny. Elle se distingue par ses paysages naturels et son écosystème sans pareil, au cœur de la place Roger Rémond. Sa localisation est l’un de ses plus grands atouts, puisqu’elle se situe au centre du pôle d’attractivité de la ville. On retrouve en effet à proximité, les transports en commun, les zones de culture, les commerces et les loisirs.Ce bâtiment emblématique du patrimoine de Quetigny dispose de 42 appartements allant du T2 au T4. Agencement épuré, espaces verts, vues dégagées et TVA réduite ces logements sont vraiment parfaits pour une résidence principale. Cependant, ils sont aussi éligibles à la loi Pinel.
C. Résidence neuve « Pix »
Enfin, le dernier programme neuf que nous vous présentons aujourd’hui est l’élégante résidence Pix, située dans le centre-ville de Quetigny. Cette résidence se compose de deux bâtiments distincts, qui accueillent respectivement 20 et 26 appartements. Les avantages de ce programme sont nombreux. Tout d’abord, sa localisation proche des commerces et des transports en commun assure une parfaite mobilité à ses habitants.Ensuite, la diversité des logements vous permet de cibler tout type de locataires. Ils vont en effet du T1 au T5 et disposent d’espaces extérieurs premiums ainsi que de places de stationnement. La qualité et la modernité des appartements apportent également une grande valeur ajoutée.
Enfin, les biens de ce programme sont accessibles en résidence principale ainsi qu’en loi Pinel. Cela vous permet dans le premier cas de bénéficier d’une TVA réduite. Dans le second cas, vous aurez accès à tous les avantages du dispositif Pinel. Notamment la réduction fiscale ainsi que les revenus fonciers réguliers pendant 6, 9 ou 12 ans. La rentabilité nette de la résidence Pix est ainsi estimée à 4,56 %.
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