Investir à Dijon quartier Montmuzard en 2021
Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? L’investissement locatif à Dijon vous intéresse particulièrement ? Vous souhaitez obtenir des informations sur les différents quartiers avant de faire votre choix, afin de réaliser le meilleur investissement possible ? Vous êtes au bon endroit ! Dans cet article, nous passons en revue les caractéristiques du quartier Montmuzard. Transports en commun, universités, dynamisme, culture… Vous trouverez dans cet article toutes les informations dont vous avez besoin sur le quartier Montmuzard.
La mobilité à Dijon quartier Montmuzard
Le quartier Montmuzard, aussi appelé le quartier Université-Montmuzard, est situé à l’est du centre-ville de Dijon.
L’Université de Bourgogne étant située dans le quartier, il est primordial que le réseau de transports en commun soit performant. De nombreux étudiants se déplacent en effet quotidiennement en bus ou en tramway. Ces étudiants sont une aubaine pour les investisseurs, car ils engendrent une forte demande locative, surtout pour les petites surfaces (studio, T1). Si vous investissez dans un studio dans ce quartier, vous profiterez sans aucun doute d’un très bon rendement locatif.
Le tramway T1 direction Foch Gare permet de rejoindre facilement Montmuzard, ainsi que plusieurs lignes de bus :
- La ligne Corol et L3 direction Fontaine D’Ouche
- Le bus B11 direction Parc de la Colombière
- La ligne B19 direction St-Apollinaires Pré Thomas
- Le bus L5 direction Talant Dullin.
Montmuzard : un quartier étudiant
Comme nous l’avons vu plus haut, l’Université de Bourgogne est située dans le quartier Montmuzard de Dijon. Construite en 1722, l’université propose chaque année à ses 30 000 étudiants des enseignements très diversifiés :
- Médecine,
- Pharmacie,
- Sciences humaines,
- Économie, Gestion,
- Langues,
- Lettres,
- Droit
- Science exacte et expérimentale
Les étudiants du quartier de Montmuzard disposent de trois bibliothèques prestigieuses pour pousser leurs recherches. Elles ne sont autres que la bibliothèque Mansart, la bibliothèque universitaire Droit et Lettres, ainsi que celle des sciences et des sciences économiques. Plusieurs campus sont également présents dans d’autres villes de France telles qu’Auxerre, Chalon-sur-Saône, Mâcon ou encore Nevers.
Le quartier de Montmuzard compte également plusieurs écoles comme l’école maternelle et primaire Saint Dominique, l’école élémentaire Montmuzard ainsi que Voltaire.
Culture et patrimoine du quartier Montmuzard
Le quartier Montmuzard est idéal pour les sportifs et les amoureux de la nature. En effet, les espaces verts et les complexes sportifs y sont nombreux. On y retrouve notamment la patinoire Trimolet et la piscine olympique du Grand Dijon. On ne trouve pas moins de 4 stades différents répartis dans le quartier (le stade d’athlétisme Colette Besson, le stade Gaston-Gérard, le stade Paul Doumer et le Stade Trimolet). Enfin, le quartier accueille deux cours de Tennis et le vélodrome municipal.
Les habitants de Montmuzard profitent également de plusieurs parcs et jardins comme le Parc des Argentières, le Parc Hyacinthe Vincent ou encore le Square du Creux d’Enfer.
Investir à Dijon quartier Montmuzard
Le quartier Montmuzard de Dijon est extrêmement dynamique grâce à ses établissements scolaires, ses complexes sportifs et ses espaces vert. Sa localisation est également un point fort puisque le quartier est situé à l’est de la ville, non loin du centre historique de Dijon.
Comme nous l’avons vu plus haut dans cet article, l’Université de Bourgogne compte près de 30 000 étudiants qui ont besoin de se loger à proximité de leur établissement scolaire. Les étudiants représentent ainsi près de 15% de la population de Dijon. Le quartier Montmuzard, quant-à-lui, compte près de 67% de locataires. La demande locative pour des petites surfaces est donc élevée. C’est la raison pour laquelle nous vous conseillons de privilégier les studios ou les T1 pour votre investissement locatif. Ainsi, vous aurez la certitude de trouver des locataires très rapidement et de vous assurer un bon rendement locatif.
Dans le tableau ci-dessous, vous pouvez d’ailleurs voir que l’estimation moyenne du prix au m² pour des logements anciens est légèrement supérieure à celle du quartier Maladière.
Ce tableau donne une estimation du prix pour des habitations anciennes. Pour avoir des informations chiffrées sur les logements neufs du quartier Montmuzard, n’hésitez pas à contacter nos experts.
Exemple de programme immobilier neuf à Dijon quartier Montmuzard
Ce programme immobilier éligible à la loi Pinel offre un cadre de vie moderne et exceptionnel. La résidence se situe sur un espace vert s’étendant sur 5 hectares, à proximité des commerces. L’espace vert et naturel est longé par des allées piétonnes, ce qui rend la résidence très calme et assez écologique. Le centre historique de Dijon n’est situé qu’à quelques minutes de ce programme en transports en commun, tout comme l’université et le centre hospitalier. De ce fait, cette résidence est surtout destinée aux étudiants et aux seniors.
Cette résidence écologique et intergénérationnelle peut vous permettre de dégager une rentabilité nette allant jusqu’à 4,14%. Contactez-nous pour plus d’informations !
Pourquoi investir à Dijon quartier Montmuzard : récapitulatif
Le quartier Montmuzard offre de belles opportunités pour réaliser des investissements locatifs. Pour récapituler, voici les bonnes raisons d’y investir :
- Le quartier est proche du centre historique de Dijon
- Plus de la moitié des habitants sont locataires (67%)
- L’université de Bourgogne rassemble 30 000 étudiants par an ce qui engendre une forte demande locative, surtout sur les petites surfaces
- De nombreux parcs, jardins et complexes sportifs rendent le quartier très dynamique
- Les transports en commun sont efficaces
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