Top 3 villes où investir dans le département de la Côte-d’Or

Avec la hausse des prix de l’immobilier dans la métropole dijonnaise, de nombreuses personnes s’interrogent sur la viabilité d’investir à Dijon ou dans ses environs. Notre expert vous présente la liste de top 3 villes où vous pouvez investir avec un risque minimal dans le département de la Côte-d’Or. En réalité, ces trois villes bénéficient d’une demande locative très forte.

Investir à Dijon dans le département de la Côte-d’Or

a. L’évolution des prix

En haut du classement des villes à considérer pour un investissement en Bourgogne, nous trouvons la capitale des ducs de Bourgogne, Dijon ! Pendant les dernières 5 années les prix immobiliers à Dijon ont augmenté de 29.4 %. En effet, il faut en moyenne compter 2 734 € par mètre carré pour l’achat d’un appartement et 3 156€ pour une maison. Les quartiers les plus chers de la ville sont :

• Centre-Sud – 3 139€ m²
• Faubourg Nord – 3 056 € m²
• Montchapet – 3 019 € m²
• Les Perrières – 3 016 € m²
• Jouvence – 2 927 € m²

b. La situation stratégique de la ville

Dijon jouit d’une position stratégique en raison de sa localisation géographique au cœur de la Bourgogne, en France. Cette position stratégique est due à plusieurs facteurs. Premièrement, Dijon est un important nœud de communication en Bourgogne. La ville est traversée par des autoroutes majeures, notamment l’autoroute A6, qui relie Paris au sud de la France, et l’autoroute A31, qui la connecte à Nancy et au Luxembourg. De plus, la ville dispose d’une gare ferroviaire importante. Cela facilite les déplacements en train vers d’autres villes françaises et européennes. Pour terminer, Dijon est le centre économique de la région Bourgogne-Franche-Comté. La ville abrite de nombreuses entreprises, notamment dans les secteurs de l’agroalimentaire, de la viticulture et des services. Cela en fait un lieu attractif pour les entreprises et les investisseurs.

c. La demande locative

Les investisseurs sélectionnent une ville pour leur projet en fonction de son marché immobilier locatif. Ils portent une attention particulière aux revenus qu’elle peut générer. C’est pourquoi le calcul de la rentabilité est essentiel pour évaluer la performance de votre projet d’investissement. Une demande locative soutenue assure aux propriétaires une source de revenus stable et régulière. Cela garantit un meilleur rendement pour votre investissement immobilier. Selon les informations du magazine Le Revenu (édition spéciale de mai 2023), Dijon affiche un rendement locatif favorable de 5,10 %. Toutefois, la demande locative peut fluctuer en fonction du quartier que vous sélectionnez et de vos revenus.

Investir à Chenôve

a. Une population active

La deuxième ville de notre liste de top 3 villes où investir dans le département de la Côte-d’Or est la ville de Chenôve. Située dans la banlieue de Dijon, la ville de Chenôve abrite une population de 14 323 habitants. Environ 70,7 % de ses résidents sont des actifs, 10,5 % sont des étudiants, et 6,2 % sont des retraités. Ces statistiques révèlent des informations cruciales pour les investisseurs immobiliers.

Les actifs, constituant une part prédominante de la population de Chenôve, représentent un groupe cible clé pour les investisseurs. Ils sont généralement à la recherche de logements pratiques et bien situés, proches de leur lieu de travail ou d’autres commodités. Cela indique que les biens locatifs dans des emplacements stratégiques pour ces actifs peuvent être en forte demande. De plus, la présence d’une communauté de retraités aisés est un autre aspect intéressant pour les investisseurs. Les retraités, disposant de moyens et souhaitant profiter de leur retraite dans un environnement confortable, peuvent être des locataires fiables. Les propriétés offrant des caractéristiques adaptées aux besoins des retraités pourraient trouver un marché prospère dans cette ville.

Enfin, les étudiants représentent une part moins importante de la population. Cependant, ils constituent toujours un segment de la demande locative. Les logements abordables et bien entretenus à proximité des établissements d’enseignement peuvent attirer des étudiants à la recherche de logements pendant leur formation.

b. L’évolution des prix

La ville de Chenôve a enregistré une augmentation des prix de 29,4 % au cours des cinq dernières années. Cependant, elle a connu une légère diminution de 1,4 % au cours de la dernière année. Le prix moyen par mètre carré pour les appartements à Chenôve s’établit à 1 658 €, avec des variations allant de 906 € à 2 116 € en fonction des emplacements. En revanche, les maisons affichent un coût par mètre carré nettement plus élevé, atteignant en moyenne 2 441 € (soit une hausse de 47,2 % par rapport aux appartements). Cependant, ce prix peut fluctuer considérablement, allant de 1 334 € à 3 116 € en fonction des quartiers et du charme spécifique de chaque maison.

Investir à Fontaine-lès-Dijon dans le département de la Côte-d’Or

En premier lieu, il est essentiel de noter que Fontaine-lès-Dijon est une ville faisant partie intégrante de Dijon Métropole. Elle abritait environ 9 000 habitants en 2020. Fontaine-lès-Dijon se distingue par son riche patrimoine historique, témoignant de son passé remarquable et de son héritage culturel. Grâce à la récente mise en place de la Liaison Nord (LINO), il est désormais possible de rejoindre l’autoroute A38 en seulement quelques minutes. La commune de Fontaine-lès-Dijon bénéficie d’un accès direct à cette liaison nord. L’accessibilité améliorée et les connexions routières renforcées font de Fontaine-lès-Dijon l’une des destinations les plus attractives pour les investissements dans le département de Côte-d’Or.

L’évolution des prix

En ce qui concerne le marché immobilier, les prix des appartements ont enregistré une augmentation notable de 29,4 % au cours des cinq dernières années. Les prix des maisons ont également connu une hausse significative de 22,4 %. Bien que le prix moyen au mètre carré à Fontaine-lès-Dijon soit estimé à 2 752 €, il peut varier considérablement en fonction de la localisation, oscillant entre 1 865 € et 3 698 € selon les quartiers. En ce qui concerne les maisons, le prix moyen au mètre carré est notablement plus élevé, se situant à 3 292 € en moyenne. La fourchette de prix pour les maisons s’étend de 2 230 € à 4 423 €, marquant ainsi une différence de +19,6 % par rapport aux appartements.

En résumé, ces trois villes constituent des options soigneusement considérées pour investir dans l’immobilier. Si vous recherchez les logements les plus appropriés dans ces localités, n’hésitez pas à explorer nos programmes immobiliers.