Résidence étudiante Bourgogne : 2024
En 2024, investir dans une résidence étudiante en Bourgogne présente des avantages significatifs, notamment en raison de la vie estudiantine dynamique de la région et des opportunités offertes par le marché immobilier local. De plus, les dispositifs fiscaux favorables tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ajoutent à l’attrait de cette région pour les investisseurs immobiliers. Dans cet article, nous explorerons pourquoi investir dans une résidence étudiante en Bourgogne, en mettant en lumière les avantages de la vie étudiante, le marché immobilier et les dispositifs fiscaux disponibles.
1.Pourquoi investir en résidence étudiante en Bourgogne en 2024
A. La vie étudiante
La première raison pour laquelle l’investissement locatif en Bourgogne est un bon choix, est la vie étudiante. En 2020, la région Bourgogne-Franche-Comté comptait 85 589 étudiants. L’université de Bourgogne compte 33 418 étudiants dont 28 540 à Dijon.
Les établissements de l’enseignement supérieur et de recherche en Bourgogne-Franche-Comté
Le nombre important des étudiants et des établissements de l’enseignement supérieur montre que l’investissement locatif présente de nombreuses opportunités dans la région et particulièrement dans la ville de Dijon.
B. Le transport
Les infrastructures de transport public dans la région sont souvent bien développées, proposant une gamme variée d’options. Parmi celles-ci, le réseau ferroviaire national (SNCF) se distingue en tant que choix principal. Les services de bus MOBIGO assurent également la liaison entre de nombreux endroits, tandis que certaines villes, telles que Dijon, disposent de tramways pour faciliter les déplacements urbains. En outre, le covoiturage connaît une popularité croissante, offrant une alternative conviviale pour partager les trajets en voiture.
2. Le marché d’immobilier
À Dijon, le prix moyen au mètre carré pour les appartements est de 2 544 €, avec une fourchette variant de 1 676 € à 3 448 €. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à 3 386 €, avec une fourchette allant de 2 231 € à 4 590 €. La ville enregistre les prix plus bas que dans la majorité des villes en France. Cependant, durant les 5 dernières années les prix pour les appartements ont enregistrés une hausse de 18,4% et les prix des maisons ont augmentés de 29,4%. Ce marché présentent de nombreuses opportunités pour réussir votre projet d’investissement.
3. Les dispositifs fiscaux disponibles pour investir en Bourgogne en 2024
En investissant dans en Bourgogne, vous avez la possibilité de profiter des avantages fiscaux du dispositif LMNP.
Pour devenir Loueur en Meublé Non Professionnel à Dijon, vous devez remplir les conditions suivantes :
- Proposer une location meublée : Votre logement doit répondre à la définition précise d’un logement meublé énoncée dans la loi Alur de mars 2014. Il doit être décent et équipé d’un mobilier en quantité et en qualité suffisantes pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement selon les normes de vie courante. La plupart de ces logements se trouvent dans des résidences services telles que les résidences étudiantes, les résidences pour seniors, les résidences touristiques, etc., qui offrent une solution clé en main. Dans ce cas, vous pouvez déléguer la gestion de votre bien à l’exploitant de l’établissement de services via un bail commercial, ou bien meubler le bien immobilier vous-même.
- Percevoir moins de 23 000 €/an de loyers : Les recettes locatives générées par votre bien doivent représenter moins de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.
Si vous remplissez ces conditions et que vous êtes un propriétaire bailleur éligible au statut LMNP, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux de ce régime. Pour cela, vous devez déclarer votre activité auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. Cette démarche est obligatoire et doit être effectuée dans les deux semaines suivant la mise en location de votre logement meublé.
Les conseils pour réussir l’investissement LMNP
Opter pour une location meublée en LMNP à Dijon présente plusieurs avantages, notamment la constitution d’un patrimoine immobilier et la perception d’un complément de revenu régulier. Pour garantir la rentabilité de votre investissement LMNP à Dijon, voici quelques conseils :
- Choisissez des villes et des quartiers attractifs : Le centre-ville de Dijon, avec ses commodités à proximité et son campus universitaire, est idéal pour investir dans une location meublée étudiante. Le quartier émergent de la cité des Affaires ainsi que le quartier touristique Saint-Michel sont également recommandés pour un investissement locatif meublé.
- Étudiez le marché locatif de Bourgogne : Familiarisez-vous avec la demande locative, les prix moyens au mètre carré, et l’évolution de la valorisation immobilière. Renseignez-vous sur les prix des transactions immobilières récentes en fonction du type de bien (studio, appartements deux pièces, appartements trois pièces, maison, etc.).
- Incluez dans votre budget les charges connues liées à votre investissement : Prévoyez les éventuels travaux nécessaires et renseignez-vous sur la taxe foncière en vigueur à Dijon.
- Si vous optez pour une résidence services, assurez-vous de la fiabilité du gestionnaire chargé de son exploitation.
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Conclusion
