Investir en résidence étudiante à Dijon

Vous souhaitez investir à Dijon ? Studio, T2, résidence étudiante ? Laissez-vous séduire par les avantages qu’offre Dijon. Cette ville du centre-est de la France attire de plus en plus d’investisseurs pour sa gastronomie, son terroir vinicole, ses espaces verts mais également son dynamisme économique.

En addition à son attractivité, les investissements locatifs à Dijon se situent sur un marché porteur, une rentabilité intéressante et une fiscalité attractive.

Pour continuer, investir en résidence étudiante est un investissement malin susceptible de vous faire « craquer ».

Dans cet article, nous allons voir quels sont les différents avantages d’investir en résidence étudiante à Dijon.

Sommaire

1. 1. 1. En savoir plus sur les résidences étudiantes
      2. Pourquoi investir en résidence étudiante
         A- Le marché
         B- La fiscalité
         C- Les rendements
         D- La gestion locative

     1. Quelques informations sur les résidences étudiantes

A- Qu’est-ce que c’est ?

Faisons un bref rappel sur ce qu’est une résidence étudiante.

Situées à proximité des commerces, des universités et des transports en commun, les résidences étudiantes sont des ensembles d’appartements meublés à destination des étudiants.

Equipée et fonctionnelle, la résidence étudiante doit assurer le bien-être des locataires et les appartements doivent comprendre un certain nombre de commodités, de services et d‘équipements nécessaires : cuisine équipée, salle de bain aménagée, laverie…

Ainsi, si vous investissez en résidence étudiante celle-ci devra être équipée d’une accueille, de linge de maison et de nettoyage régulier des locaux.

B- Les dispositifs en vigueur

Investir en résidence étudiante offre à vous deux dispositifs : le Censi-Bouvard et le LMNP.

Le dispositif Censi-Bouvard permet une réduction d’impôts aux personnes soumises à l’impôt sur le revenu pour réduire le montant de cet impôt en investissant dans l’immobilier neuf.

Voici les différents avantages fiscaux de cette loi :

1. 1. • Déduction de frais réels,
      • Possibilité de récupérer l’intégralité de la TVA sur le prix d’achat six mois après la livraison (soit 19,6%),
      • Une réduction d’impôts de 11% du montant total de l’investissement dans la limite de 300 000€ investis.

Le statut LMNP (Louer Meublé Non Professionnel) est accessible à tous les investisseurs dans la mesure où le  bien immobilier entre dans la qualification d’une location meublée.

Ce statut offre de différents avantages fiscaux :

1. 1. • Récupération de la TVA sur le bien,
      • Réception de loyers non-imposables,
      • Possibilité d’amortir la valeur du bien comptablement grâce au principe de l’ARD.

      2. Pourquoi investir en résidence étudiante à Dijon ?

A- Le marché

Avant tout investissement en résidence étudiante, l’état et l’analyse du marché doit être votre priorité.

Le marché des résidences étudiantes est attractif car la demande est supérieure à l’offre. En effet, l’offre des logements étudiants a doublé en 2020 pour réjouir les étudiants mais aussi les futurs investisseurs !

B- La fiscalité attractive

Grâce aux deux mécanismes Censi-Bouvard et le statut LMNP, il est possible de bénéficier d’une fiscalité très intéressante tel que des revenus non imposables, une récupération de la TVA ou encore une réduction d’impôts.

C- Les rendements intéressants

Les rendements proposés en résidence étudiante sont supérieurs à l’immobilier résidentiel classique. Ils sont compris en 4 et 4,1%. Ainsi, c’est un avantage très intéressant pour investir en résidence étudiante.

D- La gestion locative

Pour simplifier votre investissement locatif à Dijon, OPTISSIMMO by Foncia vous accompagne dans toutes les étapes de votre vie de propriétaire. Ainsi, la gestion locative n’est pas négligeable lors de l’achat d’un bien.

Découvrons ce que Foncia fait pour vous :

1. 1. • Grâce à la gestion locative vous n’avez plus de contrainte de gestion courant,
      • Vous maximisez et sécurisez vos revenus locatifs,
      • Vous recevez le versement de vos loyers chaque mois.

Foncia se charge de vous et de votre bien en commençant par rechercher un locataire et en étudiant sa solvabilité. Puis, Foncia rédigera le bail et remettra le bien pour vous offrir un confort optimal. Foncia a beaucoup d’autres avantages que nous pourrons expliquer dans un futur article !

Pour résumé, les différents atouts d’investir en résidence étudiante sont :

1. • 487 € est le loyer médian à Dijon,
   • 62% des demandes de location proviennent des étudiants,
   • Les studios sont les types de biens les plus loués, ils représentent 40% des locations,
   • Le délai de location est d’environ 2 mois.

Pour plus de question, vous pouvez contacter OPTISSIMMO ici !