Investir en Pinel – Dijon

La ville de Dijon

La ville de Dijon présente un attrait prometteur pour l’investissement locatif, offrant une combinaison unique de patrimoine historique, dynamisme économique, et qualité de vie. Son centre-ville pittoresque, riche en histoire, coexiste harmonieusement avec une économie diversifiée, soutenue par la présence d’entreprises dans des secteurs clés tels que l’agroalimentaire et la santé. La ville, dotée d’espaces verts et d’une scène culturelle dynamique, attire une demande locative solide, en particulier parmi les étudiants et les professionnels. Les investisseurs peuvent bénéficier de rendements attractifs, en ciblant des quartiers proches des universités et des commodités. De plus, l’accessibilité de Dijon, renforcée par son réseau de transports en commun et la gare TGV, en fait un choix stratégique pour ceux cherchant à tirer profit du marché immobilier français. Cependant, une analyse approfondie du marché local et la prise en compte des projets d’aménagement urbain sont essentielles pour une prise de décision éclairée.

Un écoquartier exemplaire

Le projet s’intègre pleinement dans le Grand Projet de transition écologique de la ville de Dijon pour cette zone. Les premières étapes ont déjà été entreprises sur le Quai des Carrières Blanches. L’objectif est de transformer cette zone en un éco-quartier exemplaire, caractérisé par des bâtiments « à énergie positive » capables de produire toute l’énergie nécessaire. L’ambition est grande, visant à faire de ce secteur l’un des quartiers les plus écologiques d’Europe. Les initiatives prévues incluent le réaménagement de l’avenue du Lac et du Boulevard Kir, avec la suppression du Pont, ainsi que la rénovation des écoles Buffon, Colette, Alsace et Anjou. De plus, le projet prévoit l’installation de panneaux solaires et de bornes sur les équipements municipaux, tout en adoptant une approche respectueuse pour la déconstruction douce de deux grands bâtiments résidentiels.

Objectifs 2025

• 75 % de CO2 en moins
• 38 % d’économie d’énergie grâce à la rénovation thermique des écoles
• 15 % de réduction de consommation de chauffage grâce aux futurs équipements
• 65 % d’économie d’énergie sur l’éclairage public
• 30 000 m2 de bâtiments à énergie positive rénovés
• 1100 habitants et 500 logements bénéficiaires du programme

La résidence

Vivre aux Quais ! signifie résider dans une petite communauté à taille humaine, composée de seulement 38 logements répartis dans trois bâtiments de trois étages, entourés d’espaces verts plantés de pelouses, pommiers, cerisiers et pruniers. C’est une expérience unique qui évoque le charme d’une maison de campagne, offrant le calme des canards glissant sur l’eau au lieu du bruit des rues. Les avantages de Dijon sont accessibles avec une touche de vacances supplémentaire. La proximité de l’eau transforme le quotidien, invitant à des pique-niques au bord de l’eau, des promenades le long des berges, des parties de pêche, des sorties en vélo, kayak, ou paddle, avec des cabanons pour stocker le matériel. Les rez-de-chaussée accueillent des cabanons privatifs avec accès à la voie piétonne le long du canal, offrant des possibilités d’aménagement variées. Les appartements, du studio au 4 pièces, sont tous traversants avec des espaces extérieurs, et chaque logement dispose de stationnement sécurisé. Le chauffage collectif est alimenté par une biomasse, alliant confort et respect de l’environnement. La résidence répond aux normes écologiques de la RT 2012, incorporant des initiatives telles que la récupération des eaux de pluie et un bac à compostage collectif pour les résidents.

Près de l’eau et près de la ville

Vivre aux Quais !, c’est opter pour une existence paisible en marge de l’agitation urbaine sans pour autant s’en isoler. Situés au bord de l’eau, Les Quais ! se trouvent à seulement 10 minutes du centre historique de Dijon en voiture, à 12 minutes de la gare à vélo, et à 6 minutes du Port. Grâce aux deux lignes de transport en place, les résidents peuvent facilement accéder à divers points stratégiques tels que la gare de Dijon, les Centres de santé GF Leclerc, le CHU Dijon-Bourgogne, le Parc des Sports Gaston-Gérard, la Patinoire et la Piscine Olympique Municipales, ainsi que l’Université de Bourgogne. La ligne de bus n°3 dessert la gare en seulement 13 minutes, assurant une fréquence de passage toutes les 8 minutes, 7 jours sur 7. De plus, Les Quais ! bénéficie du réseau ferroviaire dynamique de Dijon, offrant des liaisons directes rapides vers Paris, Lyon, d’autres régions, et même l’Europe, avec un temps de trajet de seulement 2 heures pour Lyon et 1h30 pour Paris en TGV.