Investir à Dijon, dans le quartier Port du Canal
Le quartier Port du Canal à Dijon n’est pas celui qui génère la plus forte demande locative. Cependant, il possède de nombreux points forts et de belles opportunités pour les investisseurs. Vous prévoyez d’investir à Dijon, mais le choix du quartier est encore flou dans votre esprit ? Vous souhaitez réaliser un investissement locatif et générer une bonne rentabilité nette ? Dans cet article, nous détaillons les points forts du quartier Port du Canal : transports en commun, dynamisme, patrimoine, demande locative… Voici ce que vous avez besoin de savoir avant de faire votre choix.
La mobilité à Dijon quartier Port du Canal
Le quartier Port du Canal se situe dans le nord du quartier Bourroches, à Dijon. Les transports en commun sont suffisamment efficaces pour permettre aux habitants de se déplacer de manière fluide dans toute la ville. La ligne T2 du tramway passe notamment par le quartier Port du Canal.
3 lignes de bus ont également des arrêts à l’intérieur du quartier :
- La ligne B12 direction Plombières
- Le bus L5 direction Talant Dullin
- Corol direction Fontaine d’Ouche
En outre, la gare de Dijon ne se trouve qu’à 1,5 kilomètre, ce qui représente moins de 20 minutes de marche ou 6 minutes en vélo. Vous trouverez d’ailleurs une station de vélos libre service au 48 Quai Navier !
Les établissements scolaires du quartier Port du Canal
Le quartier Port du Canal dispose de très peu d’établissements scolaires. On retrouve surtout l’école maternelle Larrey, à l’ouest du quartier. Les transports en commun permettent, en revanche, de rejoindre aisément n’importe quelle école de la ville. L’arrêt de tram « 1er Mai » par exemple, est situé à peine à 1 km du centre-ville de Dijon. De ce fait, il est très rapide de se rendre à l’École Nationale Supérieur d’Art ou aux diverses écoles élémentaires du quartier. En outre, cet arrêt de tram n’est situé qu’à 3,1 kilomètres de l’Université de Bourgogne.
Quartier Port du canal : nature et patrimoine
Le quartier Port du Canal de Dijon est comme son nom l’indique, principalement connu pour son port. L’ancien port de commerce a en effet été transformé en port de plaisance, autour duquel se trouvent de multiples jardins, idéals pour des loisirs et des balades en famille ou entre amis.
L’esplanade du port de Dijon présente en son centre un monument phare de la ville de Dijon : l’obélisque qui rend hommage à la première pierre qui fut posée sur le canal de Bourgogne, par la main du Prince Louis V Joseph de Bourbon-Condé. Un obélisque riche en histoire, qui témoigne d’un patrimoine dijonnais remarquable.
Impossible de parler de la culture du quartier Port du Calan sans évoquer la sculpture le « Rêve ailé ». Cette statue de 8 mètres de hauteur, réalisée par Robert Rigot est installée sur le quai Nicolas Rollin, à proximité de l’obélisque, depuis 1981. La sculpture est un hommage à Gustave Eiffel, originaire de Dion et mort non loin du Canal de Bourgogne.
Bien que le quartier Port du Canal ne soit pas le plus dynamique de Dijon, il compte environ 40% de locataires parmi ses 15 000 habitants. L’efficacité des transports en commun ainsi que la diversité des commerces de proximité attirent chaque année des locataires.
Investir à Dijon quartier Port du Canal
Comme nous l’avons vu précédemment, le quartier Port du Canal comporte environ 40% de locataires. On estime que la demande locative pour de petites surfaces est assez faible (environ 11% pour des surfaces de moins de 40m²). Vous l’aurez compris, les logements étudiants ne sont pas les plus demandés ici, contrairement au quartier Maladière par exemple. Pour investir dans le quartier Port du Canal, nous vous conseillons d’opter davantage pour un logement à la surface plus vaste. Des familles ou des couples de retraités peuvent certainement être vos locataires idéals, car ils sont attirés par la qualité des espaces extérieurs proposés par le quartier (notamment le port et ses nombreux avantages).
Contrairement à d’autres secteurs de Dijon, le quartier Port du Canal présente des prix qui varient beaucoup d’un bien immobilier à l’autre. Ainsi, sur le tableau ci-dessous, vous pouvez voir les fourchettes de prix pour un m² de maisons ou d’appartements dans l’ancien, à Port du Canal, comparé au centre historique de Dijon. Vous pouvez constater que ces deux quartiers présentent de forts écarts de prix.
Ces écarts de prix signifient surtout que vous devrez faire preuve de vigilance afin de réaliser l’investissement locatif le plus avantageux, en sachant que dans le neuf, les prix seront en moyenne plus élevés. Pour cela, nos experts en immobilier à Dijon vous accompagnent du début à la fin de votre projet.
Exemple d’un programme immobilier à forte rentabilité à Dijon Port du Canal
La résidence que nous vous proposons aujourd’hui est située au cœur de l’écoquartier de l’Arsenal, au Port du Canal. Parfaitement en accord avec les principes écologiques du quartier, les logements de la résidence sont ouverts sur l’extérieur. Les balcons et les jardins deviennent de véritables extensions des habitations, de quoi créer un cadre de vie particulièrement agréable et paisible.
Toutes les commodités et de nombreux commerces sont présents à moins de 800 mètres de la résidence. De plus, le tram T2 ne se trouve qu’à 350 mètres, ce qui permet aux habitants de se déplacer facilement à travers la ville.
Cette résidence de haute qualité située dans un emplacement rare et premium de Dijon attire de nombreux investisseurs. Pourquoi pas vous ? Un investissement locatif dans cette résidence peut vous apporter une rentabilité nette de 3,83%. N’hésitez pas à consulter la fiche détaillée de la résidence et à nous contacter pour toute information complémentaire.
Pourquoi investir à Dijon quartier Port du Canal : récapitulatif
Investir à Dijon, quartier Port du Canal peut représenter une belle opportunité de réduire ses impôts tout en devenant propriétaire-bailleur. L’investissement locatif dans le neuf est en effet particulièrement intéressant, grâce aux offres exclusives d’OPTISSIMMO DIJON. Voici un récapitulatif des points forts du quartier :
- Une proximité avec le centre-ville et tous les points culturels forts de la ville
- Transports en commun efficaces
- Patrimoine, histoire et espaces naturels très riches
- Demande locative assez élevée pour des surfaces > 40m²
- Bonne présence des commerces de proximité
- Ambiance globale du quartier écologique, naturelle et paisible
- Optissimmo vous propose des logements à forte rentabilité nette
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