Le marché de l’immobilier à Dijon
Dijon a conquis le cœur des Français. Entre situation géographique privilégiée et patrimoine culturel riche, Dijon est le marché attractif de la Région Bourgogne Franche-Comté.
Les changements concernant le marché de l’immobilier à Dijon se font vivre. Que ce soit concernant les prix moyens, les délais de location ou encore la hausse du prix de l’immobilier, le marché s’accélère et devient de plus en plus attractif.
Sommaire
- Les avantages de la ville
- Une demande locative forte
- Les quartiers les plus rentables
- Les quartiers en développement
- Quelques chiffres : évolution, prix.
Les avantages de la ville
Commençons l’analyse du marché de l’immobilier à Dijon en dressant tous les avantages que représente la ville.
L’agglomération regroupe de nombreux avantages :
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- Desservie par de nombreux transports en commun : tramway, lignes de bus, navette gratuite,
- Située au carrefour de plusieurs axes routiers : à 1h30 de Paris, à 2h45 de Lille et à 3h30 de Marseille,
- Entourée de nombreux espaces verts.
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Une demande locative forte
La croissance démographique est en constante évolution positive. Ainsi, Dijon accueille une population de locataires forte. En effet, les Dijonnais étaient environ 55 % sur 150 000 personnes à louer leur logement en 2016. En 2020, au vu de l’augmentation du nombre d’étudiants locataires, la demande locative ne faiblit pas.
De plus, la ville est composée d’environ 18 000 entreprises et appelle un grand nombre de salariés à venir s’installer.
Face à tous ces avantages, l’agglomération est reconnue comme l’une des « cités les plus attractives de France » à son échelle.
En juin 2021 à Dijon, le nombre d’acheteurs est supérieur de 9% au nombre de biens à vendre. Ainsi, le marché est dynamique.
Dans les prochains mois, les prix de vente devraient augmenter et les délais de vente, quant à eux, devraient diminuer.
Ainsi, les investisseurs peuvent espérer plus de 5% de rentabilité locative, ce qui n’est pas négligeable dans un projet d’investissement dans l’immobilier neuf locatif. Cette rentabilité variera selon différents facteurs notamment l’emplacement du bien. Ajoutons que Dijon propose un confort qui se dessine comme un facteur clé dans l’élaboration du prix du loyer de la location.
Les quartiers les plus rentables
Dijon, ville en pleine expansion reste très dynamique grâce au centre-ville historique et à l’authenticité de son architecture classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ainsi, le centre-ville est offre le confort et la tranquillité que les investisseurs et les locataires recherchent.
Deuxièmement, Montchapet et Victor Hugo sont des quartiers plaisants et accessibles pour investir. Les nombreux espaces verts, tout comme le quartier de la Toison d’Or, offrent une qualité de vie que beaucoup recherchent.
Dernièrement, Dijon étant une ville éligible aux différents dispositifs de défiscalisation, les investisseurs sont conquis !
Les quartiers en développement
Dijon est de plus en plus desservie par les transports en commun et depuis peu une ligne de tramway a été créée pour relier le sud-ouest de la ville au centre. Cette solution a permis de rendre ces quartiers à nouveau dynamiques.
De plus, la présence du campus universitaire permet de limiter la vacance locative.
Les écoquartiers ont de plus en plus la côte et à Dijon, ils sont présents et sont accompagnés de nombreux espaces verts. Ainsi, il y a l’opportunité d’investir en toute sécurité dans un logement moderne et équipé des derniers conforts prisés des locataires : balcons ou terrasses, ascenseurs et parking.
Les différentes lois de défiscalisation permettent d’apporter dynamisme et croissance à ces quartiers.
Quelques chiffres
Prix du marché Dijonnais
Pour commencer, le marché Dijonnais est dynamique de par l’importante part d’acheteurs. De plus, le prix moyen au m² d’un appartement neuf peut varier entre 1 546 € et 3 181 € en fonction de la localisation.
Les rues les plus chères et les moins chères
Selon Meilleursagents, ce tableau recense les prix au m² selon les rues, des plus chères aux moins chères.
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