Début septembre 2021 a eu lieu le festival des solutions écologies. Celui-ci a présenté 227 initiatives écologiques à appliquer dans la région Bourgogne Franche-Comté. La ville de Dijon pratique quant à elle une solide politique de transition énergétique. Dans cet article, nous verrons tout d’abord les principales mesures mises en place par la ville pour devenir de plus en plus verte. Par la suite, nous verrons en quoi le développement écologique à Dijon sera un atout pour l’investissement locatif.
Sommaire
- Le développement écologique à Dijon ne date pas d’hier
- Les futures mesures de développement écologiques à Dijon
- Les effets de ce développement écologique sur l’investissement locatif ?
A- Une augmentation de la qualité de vie des locataires dijonnais ?
B- Des revenus locatifs plus élevés ?
C- Des investissements locatifs plus rentables ?
1 – Le développement écologique à Dijon ne date pas d’hier
Le développement écologique à Dijon fait partie des priorités de la commune. Depuis plus de 20 ans, celle-ci met en effet l’accent sur l’amélioration des politiques énergétiques. Dijon possède d’ailleurs depuis une dizaine d’années le label Cit’ergie, qui récompense ses actions contre le réchauffement climatique. Le « Plan Climat Energie Territoriale » mis en place par la commune en 2011 visait notamment à réduire les émissions de CO² de plus de 20% d’ici l’année 2020. En outre, la politique écologique de Dijon a fixé un nouvel objectif de réduction de gaz à effet de serre de 4200 tonnes par an d’ici l’année 2026.
En octobre 2020, la ville de Dijon a même été finaliste à l’élection des villes européennes vertes. Elle a notamment été reconnue pour son engagement en faveur de la biodiversité. Ses actions s’articulent autour de la réduction des déchets, ainsi que des innovations liées à l’écologie. De plus, elle se place :
- En deuxième et troisième position en matière de performance énergétique. ;
- En troisième position en matière de lutte contre le réchauffement climatique.
2 – Les futures mesures de développement écologiques à Dijon
Comme nous venons de le voir, Dijon fait partie des villes européennes les plus actives pour le climat. C’est donc tout naturellement qu’elle prévoit de nombreux projets de développement écologique pour les années à venir. Dès l’année 2021, quatre projets principaux sont au centre de la politique dijonnaise :
- Le projet Smart City OnDijon
Ce projet consiste à rénover 34 000 points d’éclairage public dans la ville afin de les remplacer par des LED. Cette action devrait permettre d’économiser environ 65% de l’énergie liée aux points lumineux d’ici l’année 2030.
- Le projet hydrogène
L’installation de deux stations hydrogène dans la ville de Dijon est la première étape de ce projet. En outre, la ville prévoit de mettre en place 27 bus à hydrogène ainsi que 8 bennes à ordures ménagères. Cela devrait permettre de réduire environ 1726 tonnes d’émissions de CO² chaque année à partir de 2023.
- Le projet Response
Ce projet est à l’origine de la nomination de Dijon en tant que l’une des villes européennes les plus engagées pour la transition écologique. Il consiste à implanter deux bâtiments à énergie positive dans un écoquartier de la ville. Ces derniers participeront à la réduction des gaz à effets de serre à hauteur de 75%. Ils permettront également de réduire la consommation énergétique du quartier de 38%.
- Le projet d’eau et d’assainissement
Ce projet prévoit de protéger les milieux naturels. Il vise également à supprimer la consommation d’énergie relative à l’assainissement des eaux. Pour cela, les équipements mis en place devront être zéro déchet et à énergie positive.
3 – Quels seront les effets de ce développement écologique sur l’investissement locatif ?
Le développement écologique à Dijon devrait participer à l’augmentation de la demande locative. En effet, la ville devient plus verte et mieux équipée chaque année. Ces améliorations augmentent inévitablement la qualité de vie de ses habitants et donc le nombre de locataires potentiels. De ce fait, l’investissement locatif ne devrait pas perdre en rentabilité, bien au contraire.
A – Une augmentation de la qualité de vie des locataires dijonnais ?
La politique de transition énergétique de Dijon prévoit de réduire drastiquement les émissions de CO². De ce fait, la qualité de l’air est en constante amélioration dans la ville. De plus, les moyens de transport deviennent plus verts, les écoquartiersplus performants et les bâtiments mieux isolés. Cette liste non exhaustive d’amélioration fait progressivement augmenter la qualité de vie des habitants de Dijon. Si tous les projets sont menés à bien dans les années à venir, il faudra donc s’attendre à une hausse inévitable de la demande locative dans la ville. Une aubaine pour les investisseurs locatifs !
B – Des revenus locatifs plus élevés ?
Le développement de la demande locative à Dijon pourra entrainer une hausse plus ou moins intense du prix des loyers. De nouveaux locataires seront prêts à payer plus cher pour une qualité de vie bien meilleure qu’ailleurs. De ce fait, les investisseurs locatifs pourront espérer générer des revenus locatifs plus élevés et plus sûrs.
C – Des investissements locatifs plus rentables ?
Le développement écologique à Dijon entrainera une hausse de la rentabilité des investissements locatifs, et ce, pour plusieurs raisons. Tout d’abord, comme nous venons de l’évoquer, l’augmentation de la demande locative permettra aux propriétaires bailleurs de louer facilement et donc de limiter les périodes de logements vacants. De plus, l’amélioration de la qualité de vie dans la ville pourrait entrainer la hausse des loyers, ce qui permettra aux propriétaires d’augmenter leurs revenus locatifs. Enfin, l’optimisation des performances énergétiques des logements permettra de réduire plusieurs charges, comme les factures énergétiques par exemple. Ainsi, avec une forte demande locative, des revenus plus élevés et des factures plus faibles, la rentabilité des investissements locatifs n’en sera qu’accrue.
Pour terminer, voici un récapitulatif des prix moyens de l’immobilier à Dijon.
