Investir en résidence étudiante en Bourgogne
Investir dans une résidence étudiante en Bourgogne peut être une opportunité intéressante. Cependant, il est important de mener une recherche approfondie et de prendre en compte plusieurs facteurs avant de prendre une décision. Dans cet article, nous allons vous présenter les points à prendre en considération avant tout investissement immobilier.
Pourquoi investir en résidence étudiante en Bourgogne en 2023
En 2020, la région Bourgogne-Franche-Comté comptait 85 589 étudiants. Pendant l’année académique 2019/2020, l’université de Bourgogne a enregistré un chiffre de 34 169 étudiants, dont 30 315 étaient présents sur le campus de Dijon. En effet, 2 étudiants sur 3 se logent hors du domicile parental et doivent trouver des logements, donc les investissements locatifs en résidences étudiantes sont des meilleurs moyens de constituer un patrimoine dans cette région.
La vie étudiante
La vie étudiante en Bourgogne peut être enrichissante et diversifiée, avec des opportunités académiques, culturelles et sociales. Voici quelques aspects de la vie étudiante dans la région :
Enseignement supérieur varié
La Bourgogne abrite plusieurs établissements d’enseignement supérieur, offrant une gamme diversifiée de programmes académiques. Que ce soit dans les domaines des sciences, des arts, ou de la gestion, il y a des options pour tous les intérêts.
Campus et infrastructures
Les universités de la région disposent généralement de campus bien équipés avec des bibliothèques, des laboratoires, des installations sportives et des espaces de rencontre. Les campus tels que celui de Dijon sont des centres d’activités où les étudiants peuvent se connecter et collaborer.
Activités culturelles
La Bourgogne a une riche histoire culturelle et offre des opportunités de découvrir l’art, la musique, la gastronomie et l’histoire locale. Des musées, des festivals, des expositions d’art et des événements culturels sont souvent organisés pour enrichir la vie étudiante.
Associations étudiantes
Les universités ont souvent une multitude d’associations étudiantes qui couvrent des intérêts variés, des clubs académiques aux groupes sportifs en passant par des clubs culturels. Rejoindre une association est un excellent moyen de rencontrer des gens partageant les mêmes intérêts.
Logement et coût de la vie
En général, la Bourgogne offre un coût de la vie plus abordable par rapport à certaines grandes villes françaises. Cela peut faciliter la recherche de logement et la gestion des dépenses quotidiennes pour les étudiants.
Transport
Les transports en commun sont généralement bien développés dans la région, offrant une variété d’options. Les principales options incluent le réseau ferroviaire national (SNCF). Les services de bus MOBIGO relient également de nombreux endroits, tandis que certaines villes, comme Dijon, ont des tramways pour les déplacements urbains. Le covoiturage est populaire, offrant une solution de partage de trajets en voiture.
Opportunités de carrière
Certaines universités ont des relations avec des entreprises locales et offrent des opportunités de stages et de networking, ce qui peut être utile pour la future carrière des étudiants.
Le marché immobilier
Avant d’investir en résidence étudiante en Bourgogne, il est important de rester informé des tendances actuelles et des développements du marché immobilier dans la région. Vous devriez rechercher des sources locales, des rapports immobiliers et des avis d’experts pour obtenir une image actuelle du marché immobilier en Bourgogne.
Les coûts des logements en Bourgogne peuvent varier considérablement en fonction de facteurs tels que l’emplacement, le type de logement et l’état de la propriété. Selon Le Figaro, le prix moyen du m² en Bourgogne a augmenté de 10% sur un an.
Évolution du prix du m² en Bourgogne Franche-Comté
Le prix des logements en Bourgogne : 21/08/2023
Les dispositifs pour investir en résidence étudiante en Bourgogne en 2023
En 2023, le dispositif Censi-Bouvard a été clôturé. Par conséquent, les possibilités d’optimisation fiscale spécifiques à ce dispositif ne sont plus accessibles. Néanmoins, il est essentiel de noter que vous disposez toujours d’alternatives pour investir et profiter d’avantages fiscaux.
Vous pouvez opter pour investir sous le régime du micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ou sous le régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Ces régimes vous autorisent à déclarer vos revenus locatifs meublés et à bénéficier de certains avantages fiscaux.
Avec le régime du micro-BIC, vous avez droit à un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus de location. Cependant, il est à noter que cet abattement est limité à 72 600 € par an.
Sous le régime BIC, vous pouvez déduire les charges liées à l’investissement (intérêts d’emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, travaux, etc.), réduisant ainsi votre revenu imposable et offrant des avantages fiscaux. L’aide d’un conseiller fiscal spécialisé en investissements immobiliers est fortement conseillée pour définir la stratégie fiscale la plus adaptée à votre situation. Ils vous guideront vers le régime fiscal optimal et maximiseront les avantages fiscaux de votre investissement en tant que LMNP.
Les conseils pour investir en résidence étudiante en Bourgogne
Investir en résidence étudiante en Bourgogne peut être une opportunité intéressante. Cependant, cela nécessite une planification soigneuse et une compréhension approfondie du marché. Voici quelques conseils à considérer lors de votre investissement en résidence étudiante en Bourgogne :
- Recherche approfondie : Avant tout, effectuez une recherche approfondie sur le marché immobilier étudiant en Bourgogne. Comprenez la demande actuelle et prévue pour les logements étudiants dans la région, ainsi que les tendances de location et les préférences des étudiants.
- Emplacement stratégique : Choisissez un emplacement stratégique pour votre résidence étudiante. Privilégiez les zones proches des campus universitaires, des écoles supérieures et des commodités telles que les transports en commun, les commerces et les lieux de divertissement. Partenariats avec les établissements d’enseignement :
- Gestion professionnelle : Envisagez de confier la gestion de la résidence à des professionnels expérimentés. Une gestion efficace peut contribuer à maintenir la satisfaction des locataires et à assurer le bon fonctionnement de la résidence.
- Conformité aux réglementations : Assurez-vous que votre résidence étudiante est conforme aux réglementations locales et nationales en matière de sécurité, d’accessibilité et de logement.
- Rendement financier : Établissez un plan financier réaliste en tenant compte des coûts d’achat, des frais de maintenance, des impôts et des prévisions de revenus locatifs. Calculez votre rendement potentiel et assurez-vous qu’il est en adéquation avec vos objectifs d’investissement.
Conclusion
En conclusion, investir dans une résidence étudiante en Bourgogne offre des opportunités intéressantes. La région Bourgogne, avec ses universités renommées constitue un environnement propice à ce type d’investissement.
Cependant, il est essentiel de mener une recherche approfondie. Vous comprendrez les besoins et les préférences des étudiants locaux, ainsi que les tendances du marché immobilier dans la région. Un emplacement stratégique proche des établissements d’enseignement et des commodités est crucial pour attirer les locataires potentiels.
En matière de gestion, travailler avec des professionnels du secteur peut garantir une exploitation efficace. L’évaluation minutieuse des coûts, du rendement potentiel et de la conformité aux réglementations est également essentielle.
En fin de compte, investir dans une résidence étudiante en Bourgogne est une décision judicieuse. Grâce à une gestion professionnelle et à une stratégie adaptée, les investisseurs peuvent bénéficier d’un rendement financier.
