Investir à Dijon quartier Bourroches en 2021
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif dans la ville de Dijon ? Vous recherchez des informations sur les différents quartiers de la ville afin de faire le bon choix ? Dans et article, nous allons voir les caractéristiques et les avantages du quartier Bourroches, situé au sud-ouest de Dijon. Ce quartier est-il idéal pour votre investissement ? Vous trouverez certainement la réponse dans cet article.
La mobilité à Dijon quartier Bourroches
Il est assez simple de se rendre et de se déplacer à Bourroches en transports en commun. Le tramway T2 dessert le quartier, ainsi que 3 lignes de bus :
- B14 direction Marsannay Charon
- B15 direction Montagne de Larrey
- L4 direction Nation
La gare TGV de Dijon est également accessible très facilement. Située à peine 3 kilomètres du quartier Bourroches, il est possible de s’y rendre en 8 petites minutes de voiture.
Les établissements scolaires dans le quartier Bourroches
L’enseignement supérieur n’est pas vraiment présent dans le quartier Bourroches. Ce n’est donc pas ici que l’on retrouve la plupart des étudiants de la ville. En revanche, les écoles maternelles et élémentaires y sont nombreuses (3 écoles primaires et 5 écoles maternelles). On y retrouve également le collège Henri Dunant et le collège privé Saint-Bénigne.
Le nombre d’écoles, le cadre de vie assez naturel et les transports en commun attirent surtout les familles avec es enfants. C’est la raison pour laquelle les logements de type studio ou T1 ne représentent que 11% des logements à Bourroches. Le pourcentage de locataire est également moins élevé que dans d’autres quartiers de Dijon (environ 40%). Cependant, cette demande est toujours conséquente et représente une opportunité pour les investisseurs.
Nous vous conseillons de privilégier les surfaces assez grandes, pouvant accueillir une famille avec un ou deux enfants. Ainsi, vous aurez la certitude de trouver rapidement des locataires et de bénéficier d’un bon rendement locatif.
Le quartier Bourroches : entre dynamisme et écologie
Le quartier Bourroches se démarque des autres quartiers de Dijon par sa dimension naturelle et écologique. Il est en effet divisé en 6 secteurs, dont celui d’Arsenal, qui est un petit écoquartier.
La géographie de Bourroches est assez atypique. À l’ouest, on retrouve la combe Saint-Joseph, qui est un grand parc écologique, s’étendant sur 15 hectares. À l’intérieur du parc se trouve un parcours mêlant découverte de la biodiversité locale et bol d’air frais en pleine nature, le tout, sans quitter le cœur de la ville !
Des petits parcs et jardins sont présents partout dans le quartier. Parmi eux, on peut citer le jardin de l’Arsenal, la Promenade du Bief de l’Ouche, les squares Henri Vallée, Georges Serraz, des Violettes, des Bourroches ou encore du Volnay.
Les sportifs trouvent également leur bonheur dans ce quartier au même titre que les amoureux de la nature, grâce au stade des Bourroches et le stade Terrasson.
Investir à Dijon quartier Bourroches
Le quartier Bourroches présente plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Tout d’abord, la demande locative y est élevée. La naissance de quartier et de parcs écologiques attire en effet des locataires désireux de se rapprocher de la nature sans pour autant s’éloigner de la ville. En outre, le quartier Bourroches fait partie des quartiers dijonnais où le prix de l’immobilier est le plus bas.
Sur le tableau ci-dessous, vous pouvez voir une estimation du prix au m² pour des appartements ou des maisons dans l’ancien. Les prix sont en moyenne plus bas que dans le centre historique, mais aussi plus bas que dans le quartier Maladière ou encore le quartier Montmuzard.
Si vous souhaitez connaître les estimations pour le neuf, n’hésitez pas à nous contacter. Nos experts sont disponibles pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d’investissement locatif.
Exemple de programme immobilier à forte rentabilité à Dijon quartier Bourroches
Vous êtes à la recherche d’un programme immobilier dégageant une forte rentabilité nette dans le quartier Bourroches à Dijon ? Vous êtes au bon endroit. Le programme que nous vous proposons aujourd’hui est éligible à la loi Pinel et réunit toutes les attentes des investisseurs les plus exigeants.
Située au cœur du quartier du Port du Canal, cette résidence à l’architecture moderne possède un superbe jardin central, qui s’adapte parfaitement au caractère écologique de la zone. Les appartements (du studio au T4), sont tous près des points d’intérêts principaux de la ville : le centre historique est accessible rapidement en transport en commun, ainsi que la gare routière et le CHU. Des dizaines de commerces variés sont présents dans la zone, ce qui procurera un confort maximal à vos futurs locataires.
Les balcons des appartements aux étages supérieurs proposent une vue imprenable sur la capitale des ducs de Bourgogne !
Si vous réalisez un investissement en loi Pinel dans cette résidence, vous pourrez bénéficier d’une rentabilité nette allant jusqu’à 3,74%.
Pourquoi investir à Dijon quartier Bourroches : récapitulatif
Passons en revue les différents avantages à investir à Dijon, quartier Bourroches :
- L’écoquartier et les parcs naturels attirent de nombreux locataires
- Beaucoup d’écoles maternelles, primaires et collèges
- Quartier idéal pour les familles avec enfants
- Demande locative élevée surtout sur les T3-T4-T5
- Quartier bien desservi par les transports en commun
- Quartier proche de la gare routière et des établissements de santé
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