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Loi Pinel Dijon
Dijon

Guide complet de la loi Pinel à Dijon en 2021

Qu’est ce que la loi Pinel à Dijon ?

 

Depuis environ 6 ans, la loi Pinel est connue du grand public. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation immobilière, qui fonctionne par l’investissement locatif. Elle consiste en effet à investir dans un bien immobilier neuf afin de le louer et d’accéder, de ce fait, à une réduction d’impôts assez intéressante. Cependant, la conjoncture immobilière actuelle n’est pas forcément favorable à la loi Pinel. En effet, plusieurs éléments menacent aujourd’hui l’existence de cette loi. Tout d’abord, les institutionnels sont de retour sur le marché. En outre, les logements neufs sont de moins en moins nombreux à voir le jour. De ce fait, la loi Pinel court le risque de disparaître.

La loi Pinel possède une date limite, fixée au dernier jour de l’année 2021. Impossible de dire avec certitude quel sera l’avenir de cette loi par la suite. Il est possible que la loi Pinel Dijon disparaisse pour toujours. Cependant, il reste encore quelques mois aux investisseurs motivés pour profiter des avantages conséquents de ce dispositif. En effet, les taux d’emprunts pour l’immobilier sont toujours particulièrement bas (1,35% sur 25 ans). Il est donc possible de réaliser un investissement très rentable. Dans cet article, nous allons voir en détail comment investir de manière optimale, en loi Pinel Dijon.

 

  1. Qu’est ce que la loi Pinel Dijon
  2. Zone et plafond des loyers
  3. Conditions pour bénéficier de la loi Pinel
  4. Plafond de ressources pour la loi Pinel à Dijon en 2021
  5. Conseils pour investir en Pinel à Dijon

 

Nos programmes loi Pinel

 

La réduction d’impôts en loi Pinel 2021 à Dijon

 

Comme nous l’avons mentionné au début de cet article, la loi Pinel est un dispositif immobilier qui permet de faire de la défiscalisation. La réduction d’impôts que vous pouvez obtenir est générée par votre investissement dans un bien immobilier neuf que vous louez. C’est le principe de l’investissement locatif.

La période de location obligatoire de votre bien peut être de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. En louant 6 ans, vous obtenez une réduction d’impôts de 12% du prix d’achat, qui deviendra 18% si vous louez pendant 9 ans. Enfin, une location d’une durée de 12 ans vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 21% du prix d’achat du bien. Attention, cependant, il est important de noter que le prix d’achat est plafonné à 300 000 euros et à 5500 euros le m²).

Durée de la mise en location du bien Réduction d’impôts Pinel Pourcentage par an Zones éligibles en 2021
6 ans 12 % 2 % A bis, A, B1
9 ans 18 % 2 % A bis, A, B1
12 ans 21 % 1% sur les 3 dernières années A bis, A, B1

 

La réduction fiscale à laquelle vous pouvez prétendre en investissent en loi Pinel Dijon, est partagée et étalée sur toute la durée de votre location. Elle est à hauteur de 2% du prix d’acquisition du bien pendant 9 ans, puis de 1% pour les 3 ans suivants. En outre, vous pouvez réaliser deux investissements locatifs avec la loi Pinel au cours de la même année. Notez seulement que la réduction d’impôts est comprise dans le plafond des niches fiscales. La limite est de 10 000 euros par année.

Vous pouvez réinvestir les économies d’impôts que vous réalisez chaque année dans votre projet. Ainsi, vous avez la possibilité de rembourser une partie ou la totalité de votre crédit. Enfin, lorsque la location de votre bien touche à sa fin, vous devenez l’unique et entier propriétaire du bien, alors que vous avez placé un apport très faible dans cet investissement.

 

Zone loi Pinel et plafond de loyers 2021

 

Zone Pinel Villes concernées Plafond des loyers
A bis Paris ainsi que les départements 78, 92, 93, 94, 95 17,43 € / m²
A Le reste de l’agglomération parisienne, les grandes villes de France (Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux…), la Corse 12,95 € / m²
B1 La plupart des villes de taille moyenne ainsi que leur agglomération 10,44 € / m²
B2 Cette zone n’est plus éligible depuis 2018 9,07 € / m²

 

La ville de Dijon est située en zone B1. Elle est donc toujours éligible à l’investissement locatif en loi Pinel, contrairement à Besançon qui est passé en zone B2. Dijon est une des dernières villes de la Côte-d’Or à être éligible au dispositif avec les villes de : Chenôve, Chevigny-Saint-Sauveur, Daix, Fontaine-lès-Dijon, Ouges, Perrigny-les-Dijon, Longvic, Marsannay-la-Côte, Neuilly-lès-Dijon, Plombières-lès-Dijon, Quetigny, Saint-Apollinaire, Sennecey-lès-Dijon et Talant.

 

Quelles conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Dijon ?

 

Il existe 3 conditions pour être éligible au dispositif Pinel à Dijon en 2021 :

  • Vous êtes un contribuable français et votre fiscalité est domiciliée en France
  • Vous investissez dans un bien immobilier neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2023, dans une zone éligible à la loi Pinel
  • Louer votre bien pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans

 

Les plafonds de ressources par foyer en loi Pinel 2021

 

Composition du foyer en 2021 En Zone A bis Zone A Zone B1
Une seule personne 38 465 € 38 465 € 31 352 €
Couple 57 489 € 57 489 € 41 868 €
Personne seule ou couple + 1 personne à charge 75 361 € 69 105 € 50 349 €
Personne seule ou couple + 2 personnes à charge 89 976 € 82 776 € 60 783 €
Personne seule ou couple + 3 personnes à charge 107 053 € 97 991 € 71 504 €
Personne seule ou couple + 4 personnes à charge 120 463 € 110 271 € 80 584 €
+ personne supplémentaire dans le foyer + 13 421 € + 12 286 € + 8 990 €

 

Conseils pour investir en loi Pinel Dijon

 

Tout d’abord, la loi Pinel ne concerne pas uniquement la fiscalité. Elle concerne également le patrimoine. En effet, ce dispositif vise à encourager les investisseurs à développer leur patrimoine immobilier tout en répondant à la forte demande locative. Il s’agit donc d’un engagement important. Cet engagement doit vous pousser à vous renseigner sur un certain nombre d’éléments avant de faire votre choix. Notamment :

  • La rentabilité de votre opération
  • La zone géographique du bien
  • Le prix d’achat ainsi que le montant du loyer
  • L’impact de votre investissement sur votre budget
  • La demande locative dans la zone recherchée

 

S’informer correctement sur le marché local

 

Dans un premier temps, vous devez vous assurer que la demande locative du secteur que vous avez choisi correspond au type de bien que vous envisagez d’acquérir. C’est-à-dire que si vous êtes dans une ville ou la demande locative concerne surtout les studios et petits logements, n’optez pas pour un T6 ! Afin d’obtenir des informations sur le marché local, vous pouvez vous rendre dans notre rubrique « Actualités ».

 

Le choix de l’emplacement du bien en loi Pinel Dijon

 

Il est primordial de faire attention à l’emplacement du bien dans lequel vous allez investir. Assurez-vous qu’il possède toutes les qualités recherchées par les futurs locataires. Le logement doit notamment se situer à proximité de toutes les commodités de bases : transports en commun, commerces, entreprises, établissements scolaires, parcs. En effet, la location attire beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs qui auront grand besoin de ces commodités. Enfin, il est préférable d’éviter le plus possible d’investir à proximité d’éléments bruyants tels que des voies ferrées ou des autoroutes par exemple.

 

Comment fixer le loyer en loi Pinel à Dijon en 2021 ?

 

Maintenant que vous avez finalisé votre investissement, vous devez fixer le montant de votre loyer. La meilleure chose à faire est de vous baser sur la moyenne des loyers des logements similaires au vôtre, dans le même secteur.

Vérifier la cohérence du prix du bien avec le marché local

 

Veillez bien à ne pas surestimer la valeur du bien dans lequel vous souhaitez investir. En effet, la perspective de réaliser une belle réduction d’impôts n’est pas une raison pour payer un bien au-dessus de sa véritable valeur. Rappelez-vous que l’objectif est d’optimiser sa rentabilité avant tout.

 

Définir le montant de l’investissement Pinel Dijon

 

La mise en place du cahier des charges pour ce type d’investissement n’est pas à prendre à la légère. Il vous faudra calculer le montant idéal à investir pour atteindre l’objectif que vous vous êtes fixé. Ce montant devra être parfaitement adapté à votre projet, que ce soit au niveau de la réduction fiscale ou de l’épargne à réaliser.

Afin de ne pas faire d’erreur, nous vous recommandons de solliciter l’assistance d’un professionnel du secteur de Dijon. Il pourra en effet répondre à vos questions et vous orienter vers le projet le plus rentable pour vous. N’hésitez donc pas à entrer en contact avec notre expert en immobilier à Dijon.

 

Évaluer les dépenses liées à la détention d’un bien et votre capacité les gérer

 

Un investissement immobilier entraîne bien plus de dépenses que simplement le prix du logement. Voici les dépenses que vous devez intégrer à votre cahier des charges, afin de tout prévoir de manière sécurisée :

  • Charges de copropriété,
  • Frais de gestion locative,
  • Frais d’assurances obligatoires
  • Taxe foncière.

 

Le financement de votre bien immobilier en Pinel

 

Si vous réalisez un emprunt pour financer votre investissement en loi Pinel Dijon, nous vous conseillons de choisir le financement avec différé d’amortissement, jusqu’à la livraison du bien. Cela va en effet vous permettre de ne avoir de charges à supporter avant que vous commenciez à toucher des loyers.

 

Garanties des loyers et imprévus

 

Renseignez-vous et choisissez l’assurance qui vous correspond. Votre assurance devra couvrir tous les risques éventuels liés à la perception de vos loyers. Elle peut également couvrir les risques d’absences de locataire ou de dégradations du logement par le locataire. Cependant, ces assurances sont déductibles de vos revenus fonciers, ce qui signifie que vous pouvez ensuite compenser ce coût.

 

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