L’emplacement de votre futur bien est un point essentiel pour la réussite de votre investissement immobilier. Vous souhaitez investir autour de la ville de Dijon ? Dans cet article, nous vous présentons les quartiers et les villes plus agréables à vivre dans l’agglomération Dijonnaise.
Sommaire
- Le centre-historique de Dijon
- Faubourg Nord
- Plombières-Lès-Dijon
- Longvic
- Récapitulatif des prix atouts des meilleurs quartiers et villes pour investir dans l’agglomération Dijonnaise
1 – Le centre-historique de Dijon
Comment lister les quartiers et villes les plus agréables à vivre dans l’agglomération dijonnaise sans citer le centre-historique de Dijon ? Celui-ci possède de nombreux atouts, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Ce secteur sauvegardé à l’architecture prestigieuse offre en effet à ses habitants un cadre de vie à la fois paisible et dynamique. De nombreux commerces sont présents dans le centre-ville, ainsi que des transports en commun performants, permettant de rallier rapidement chaque quartier de Dijon.
Les prix de l’immobilier sont en moyenne plus élevés en centre-ville qu’en périphérie dijonnaise. Cependant, ceux-ci restent assez abordables. On estime en effet qu’il faut compter en moyenne 2700€/m² pour un appartement et 3160€/m² pour une maison.
2 – Faubourg-Nord à Dijon
Ce quartier dijonnais situé au nord du centre-ville est un quartier jeune et dynamique, idéal pour un investissement immobilier. De nombreux étudiants et jeunes actifs vivent au sein de ce quartier qui s’étend de la Gare de Dijon-Nord jusqu’au Jardin de Darcy. Cela s’explique notamment par la présence de nombreuses grandes écoles. Parmi elles, on peut par exemple citer le campus de Sciences Po, l’école Supérieure de Commerce de Bourgogne, ou encore l’école de Commerce International des Vins.
Les prix de l’immobilier sont légèrement inférieurs à ceux du centre-ville de Dijon. Cela peut donc vous permettre d’augmenter la rentabilité de votre acquisition, tout en restant à proximité immédiate du centre. Il faut en effet compter en moyenne à 2586€/m² pour un appartement et à 3061€/m² pour une maison.
Bien que dynamique et urbain, Faubourg-Nord offre également à ses habitants une bouffée d’oxygène et de verdure grâce au parc et au Jardin Darcy. Si vous souhaitez investir dans ce secteur pour un investissement locatif, le dispositif LMNP peut être un choix judicieux. Il vous permettra en effet d’acquérir un appartement dans une résidence étudiante qui génèrera une forte demande locative.
Exemple de résidence LMNP à Faubourg Nord :
Notre résidence étudiante située au cœur de l’écoquartier Heudelet 26 sera par exemple idéale pour investir en LMNP. Elle se compose de studios parfaitement équipés pour les étudiants, à seulement 600 mètres de la place de la République. N’hésitez pas à consulter les détails du programme, afin de découvrir tous ses atouts
3 – Plombières-Lès-Dijon
Vous recherchez un secteur calme et paisible aux allures de petits villages fleuris pour investir ? La Plombières-Lès-Dijon sera certainement votre coup de cœur. Située à une vingtaine de minutes du centre-dijonnais, la commune vous offre un cadre de vie relaxant, entouré de paysages naturels. Collines, bois, chemins de vélo et de promenades, lac : les activités sportives ne manquent pas, tout comme les coins de divertissement et de détente.
Pourquoi choisir entre le calme de la campagne et le dynamisme de la ville lorsque vous pouvez avoir les deux ? Investir en résidence principale à Plombières-Lès-Dijon vous permettra en effet de vivre dans un petit coin de paradis, tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Dijon. En outre, si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans ce secteur privilégié, la résidence senior peut être un choix particulièrement rentable. En effet, la demande locative de la part des seniors est très élevée dans cette commune qui possède le cadre idéal pour une retraite paisible.
Exemple de résidence LMNP à Plombière-Lès-Dijon :
Voici un exemple de résidence seniors éligible au LMNP qui vous garantira une rentabilité nette allant de 3,70 à 3,95%. Proche de toutes les commodités et des transports en commun, elle comporte de nombreux services haut de gamme pour le confort des résidents : Piscine, sauna, salle de gym, bar, atelier, restaurant, salle multimédia…
Consultez dès maintenant la fiche du programme pour découvrir en détail les compositions des studios, T2 et T3 de cette résidence.
4 – Longvic
Lorsque l’on parle des quartiers et villes les plus agréables à vivre dans l’agglomération Dijonnaise, la commune de Longvic se démarque grâce à plusieurs atouts. Située à environ 6 kilomètres du centre-ville de Dijon, elle compte moins de 9000 habitants sur environ 10,56km². Cette commune à taille humaine est idéale si vous souhaitez investir dans un secteur calme au cœur de la nature. Une grande partie de Longvic est en effet composée d’espaces naturels et de parcs. De plus, la ville s’engage depuis des années pour le climat. Elle fait en effet partie des 18 communes de Dijon Métropoles qui adhérent au dispositif « Illicommunes ». Ce dernier vise à favoriser la mise en place de politiques écologiques au niveau local.
Exemple de résidence à forte rentabilité à Longvic :
La résidence Courtil Pommerets se situe dans l’écoquartier du même nom, à 5km du centre-ville Dijonnais. Son architecture sobre et élégante se marie à merveille avec le parc naturel ainsi qu’avec les paysages qui entourent les 4 bâtiments. Les appartements (du T2 au T4) éligibles à la loi Pinel vous permettront de dégager un rendement allantjusqu’à 4,33%. Cette forte rentabilité s’explique par la qualité de l’emplacement et des prestations, qui attirent une demande locative assez élevée.
N’hésitez pas à consulter la fiche détaillée du programme, afin d’en savoir plus sur votre futur investissement.
5 – Récapitulatif des prix et des atouts des meilleurs quartiers et villes pour investir dans l’agglomération Dijonnaise
