Pourquoi réaliser un investissement locatif en centre-ville de Dijon en 2021 ?
Les raisons qui peuvent vous pousser à investir au centre-ville de Dijon sont nombreuses. Vous souhaitez peut-être réaliser un investissement locatif proche de chez vous pour bénéficier de revenus supplémentaires ou bien pour réduire vos impôts ? Ou peut-être est-ce un investissement pour vos enfants qui étudient dans la région ? Avant toute chose, il est important d’avoir une vue précise de l’endroit où vous voulez investir et de prendre connaissance des biens immobiliers qu’on y trouve. Points forts du quartier, demande locative, prix, rendement, transports : dans cet article, nous allons passer en revue les avantages à investir dans le centre-ville de Dijon.
1 – La mobilité à Dijon centre
Capitale historique du duché de Bourgogne, Dijon métropole compte 23 communes pour 253 638 habitants, tandis que son aire urbaine en comptabilise 387 382. La ville est connue pour sa gastronomie ainsi que pour son patrimoine historique, qui est même classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Chaque année, de nombreux touristes passent par le centre-ville afin d’admirer son patrimoine architectural et culturel, qui se trouve à seulement 1h30 de Paris en train.
A – Les transports en communs à Dijon-centre
Dijon centre est desservie par plusieurs lignes de bus et de tramway, qui parcours l’ensemble de la métropole. Le dernier tram passe en centre-ville aux alentours de 1h00 du matin. Voici les différentes lignes (tram & bus) que l’on retrouve dans la ville.
Lignes de tramway (cliquez pour agrandir) :
- Tram T1 Dijon Gare – Quetigny Centre
- Tram T2 Chenôve – Dijon Valmy
- L3 : Fontaine D’ouche – Epirey Capnord
- L4 : Nation – Marsannay Acti-Sud
- L5 : Talant Dullin – Université
- L6 : Longvic – Toison D’or
- L7 : Quetigny Europe – Chevigny
- B10 : Talant Citadelle – Fontaine Centre Commercial
- B11 : Parc De La Colombière – St-Appolinaire Val Sully
- B12 : Plombieres – Chicago
- B13 : Fontaine Village – Motte Giron
- B14 : Marsannay Charon – Saint-Anne
- B15 : Perrigny – Montagne De Larrey
- B16 : Quetigny Allées Cavalières – Crimolois
- B17 : Ahuy – Collège Clos De Pouilly
- B18 : Longvic Carmélites – Darcy
- B19 : St-Appolinaire Pré Thomas – Grésilles
- B20 : Hauteville – Darcy
- B21 : Bretenieres – Longvic Centre
- B22 : Fenay – Longvic Centre
B – Le réseau routier et ferroviaire de Dijon
La ville de Dijon est desservie par trois sorties d’autoroute qui sont l’A31, l’A38 et l’A39. Grâce à elles, il est possible de rejoindre facilement Nancy, Beaune, Dole, Bourg-en-Bresse ou encore le Luxembourg.
En ce qui concerne le réseau ferroviaire, Dijon possède là encore trois lignes de TGV, permettant de rejoindre rapidement plusieurs grandes villes de France. La ligne TGV Sud-Est, le TGV Rhin-Rhône et le TGV Méditerranée vous déposent à :
- Paris en 1h30
- Roissy en 1h51
- Lille en 2h45
- Marseille en 3h22
- Montpellier en 3h33
- Besançon en 25 minutes
- Mulhouse en 1h02
En plus de la gare principale de Dijon-centre, une autre gare est prévue pour l’année 2025. Il s’agira de la gare TGV Porte-Neuve, qui permettra à la ville de Dijon de devenir une « porte d’entrée » pour les pays d’Europe et les villes de l’Est de la France. Ce projet permettra en outre d’optimiser les transports en train sans que le centre-ville ne se retrouve engorgé.
2 – Un quartier dynamique et agréable
Le quartier du centre-ville de Dijon, appelé aussi « centre historique » est particulièrement attractif. Il s’agit de l’un des premiers secteurs sauvegardés de France. On y retrouve un patrimoine historique prestigieux, qui témoigne d’une culture reconnue nationalement et internationalement. On y compte de nombreux commerces, restaurants et établissement culturels, comme le musée des beaux-arts, ou encore le musée de la Vie Bourguignonne Perrin de Puycousin.
Plusieurs constructions vont en outre venir dynamiser la ville ces prochaines années. La plus attendue est certainement la Cité de la gastronomie, attendue pour l’année 2021, qui mettra à l’honneur la culture de la vigne et du vin, mais également les diverses prestations culinaires de la région.
3 – Investir à Dijon centre
A – Une forte demande locative à Dijon-centre
Avec une population en constante évolution depuis 1982, la ville de Dijon accueille en 2017 plus de 156 920 habitants. Selon l’INSEE, près de 57% des habitants de la ville sont locataires. Cela s’explique par le dynamisme de la ville, tant au niveau du tourisme que des universités ou encore du marché de l’emploi local. La demande locative y est plus élevée que l’offre, surtout dans le centre historique de la ville. C’est la raison pour laquelle il est particulièrement intéressant d’investir dans ce secteur : vous trouverez rapidement et facilement des locataires.
B – Quel rendement locatif pour votre investissement locatif à Dijon-centre ?
Les prix d’achat pour un logement dans le centre-ville de Dijon peuvent aller en moyenne de 2500€ à 4000€ par m2. Comme nous l’avons vu plus haut dans cet article, la demande locative relativement élevée, ce qui signifie que vous pourrez bénéficier d’une bonne rentabilité locative. On estime que cette rentabilité s’élève en moyenne à 6%.
Les logements les plus demandés en location sont les studios et les T2, qui représentent respectivement 40% et 27% du marché locatif dijonnais. Les petites surfaces sont idéales pour des étudiants et des voyageurs d’affaires. Pour les studios, les loyers moyens pratiqués au centre-ville de Dijon sont de 390/400 euros, et environ 520€ pour un T2.
4 – Nos programmes immobiliers neufs pour investir en centre-ville de Dijon
Vous souhaitez investir dans le centre de Dijon ? Nous vous conseillons vivement de comparer attentivement les différentes offres sur internet, car le bien de vos rêves peut être difficile à trouver. En outre, la concurrence peut s’avérer rude entre les futurs investisseurs, surtout dans des quartiers aussi prisés. Ci-dessous, nous vous proposons plusieurs EXCLUSIVITÉS OPTISSIMMO Dijon. N’hésitez pas à consulter les détails de chaque programme ou à nous contacter si vous avez des questions supplémentaires.
- Faubourg Nord : La résidence pour senior de Faubourg Nord se situe dans le quartier historique du centre-ville, à 200 mètres du tramway. Ce bien d’exception dispose même d’une piscine intérieure chauffée et d’autres équipements premium. Cerise sur le gâteau, vous pouvez récupérer votre TVA à hauteur de 20% et bénéficier d’une forte rentabilité.
- Dijon Faubourg Raines : Cette résidence d’affaires trois étoiles est parfaite pour réaliser un investissement avec le dispositif LMNP car vous pouvez récupérer la TVA, à hauteur de 20% du prix du bien. Situés à moins d’un kilomètre du quartier historique du centre-ville et à 10 minutes de la gare, ces logements sont parfaits pour accueillir des hommes et des femmes d’affaires en voyage.
- Faubourg Sud : Cette résidence à deux pas du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports en commun vous garantira une très bonne rentabilité nette. Elle se compose de cinq bâtiments, dont deux sont réservés pour des logements étudiants.