Investir en loi Malraux Dijon 2021
Vous souhaitez investir en loi Malraux 2021 à Dijon ? Nous vous accompagnons. La loi des finances de 2020 protège la loi Malraux jusqu’en 2022. Vous avez donc encore un an devant vous pour profiter des avantages de ce dispositif, avant d’éventuels changements. Dans cet article, nous allons rappeler les conditions et le fonctionnement de la loi Malraux. Nous vous présenterons également des programmes immobiliers éligibles dans la ville de Dijon.
1 – Comment fonctionne la loi Malraux Dijon 2021 ?
La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation immobilière qui a pour objectif d’encourager les investisseurs à acquérir et à rénover des bâtiments prestigieux, situés dans des secteurs privilégiés. Le plus souvent, les bâtiments éligibles à la loi Malraux sont des trésors historiques et patrimoniaux.
Les biens éligibles à la loi Malraux sont situés sur un « Site Patrimonial Remarquable ». Deux plans immobiliers permettent d’investir en loi Malraux, en fonction de l’emplacement des biens. Il s’agit du Plan de sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), ainsi que du Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP).
La loi Malraux permet aux investisseurs de défiscaliser une partie du montant des travaux de rénovation qu’ils vont entreprendre. Le montant à défiscaliser dépend du plan Malraux et est soumis à un plafond. Voici ci-dessous un récapitulatif des taux et des plafonds :
Comme pour les années précédentes, le plafond est de 400 000€ sur une période de 4 ans. Seul le pourcentage de réduction diffère d’un plan Malraux à l’autre. (30% pour le PSMV et 22% pour le PVAP).
2 – Comment investir en loi Malraux à Dijon en 2021 ?
Si vous souhaitez investir en loi Malraux à Dijon en 2021, vous devez, comme pour toutes les villes de France, respecter les conditions d’éligibilité.
- Votre domicile fiscal doit être en France
- Le bien que vous allez acquérir doit être situé sur un Site Patrimonial Remarquable
- Un architecte des bâtiments de France doit superviser vos travaux de rénovation
- Un préfet doit vous délivrer une autorisation avant le début des travaux
- Votre bien doit être mis en location pour une durée minimale de 9 ans
- La location doit se faire dans l’année suivant la fin des travaux
- Vous devez respecter le plafond d’investissement de 400 000 euros sur 4 ans (tableau ci-dessus).
3 – Quelles différences entre la loi Malraux 2021 et la loi Pinel 2021 ?
La loi Malraux 2021 diffère de la loi Pinel 2021 à plusieurs niveaux. Alors que la loi Pinel concerne les logements neufs, la loi Malraux, elle, est consacrée aux logements anciens situés sur des sites patrimoniaux remarquables. L’objectif est également différent. La loi Pinel vise principalement à encourager l’investissement locatif neuf pour dynamiser le marché, alors que la loi Malraux se concentre davantage sur la restauration de vieux bâtiments et sur la préservation du prestige historique.
Contrairement à la loi Pinel, la loi Malraux ne permet pas de louer à des membres d’un même foyer fiscal. Cependant, elle a l’avantage de ne pas imposer de plafond de loyer. Découvrez également notre article sur les différences entre loi Marlaux 2021 et la loi Monuments Historiques 2021.
4 – Investir en loi Malraux proche de Dijon en 2021
Vous souhaitez investir en loi Malraux dans la région Bourgogne ? Nos professionnels de l’immobilier vous accompagnent du début à la fin de votre projet. Vous pouvez nous contacter directement et consulter nos programmes immobiliers sur notre site. Dans cet article, nous vous présentons deux programmes situés proches de la ville de Dijon. À Chalon-sur-Saône et à Besançon.
Un programme prestigieux et protégé à Besançon
La ville de Besançon est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2008. La citadelle est d’ailleurs connue dans toute la France, comme l’une des plus belles et des plus prestigieuses. C’est donc sans surprise que l’on y trouve des programmes immobiliers éligibles à la loi Malraux.
La résidence se trouve sur l’emplacement de l’ancien couvent des Petites Carmes. On y trouve 24 lots, sur 4 niveaux différents. Les travaux supervisés par un Architecte des Bâtiments de France, permettront de rendre à l’endroit son prestige historique.
La localisation de cette résidence est idéale : proche des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun, les locataires se bousculeront à votre porte. Investir en loi Marlaux dans cette résidence vous permettra de bénéficier de revenus fonciers conséquents et d’obtenir une forte réduction d’impôts.
Un programme exceptionnel à Chalon-sur-Saône
S’il y a bien un programme proche de Dijon à ne pas rater, c’est celui du secteur sauvegardé de Chalon-sur-Saône ! La localisation de cette résidence est tout simplement exceptionnelle. Proche de la cathédrale Saint-Vincent et à 100 mètres des quais de Saône, elle allie tranquillité et prestige architectural. Là encore, la demande locative sera très élevée lorsque les travaux de rénovation seront terminés. L’opportunité est grande pour les investisseurs en loi Malraux Dijon et ses alentours. La réduction d’impôts que vous pouvez espérer obtenir en investissant dans cette résidence est importante.
N’hésitez pas à consulter la fiche détaillée du programme et à nous contacter si vous avez des questions supplémentaires. Nos experts de l’immobilier en Bourgogne sont à votre disposition pour vous conseiller au mieux.
