Ce qu’il faut savoir sur le statut LMNP à Dijon en 2021
Vous envisagez d’investir en LMNP et vous avez besoin d’informations ? Vous souhaitez connaître tous les avantages et les conditions pour réaliser l’investissement le plus rentable possible ? La ville de Dijon vous intéresse pour votre futur investissement locatif ? Vous êtes au bon endroit. Dans cet article, nous passons en revue toutes les informations à connaître pour réussir son investissement LMNP à Dijon en 2021. Définitions, conditions, avantages, fiscalité, rentabilités… Nous vous proposons même des résidences dijonnaises de grande qualité, qui vous permettront de dégager une forte rentabilité.
Sommaire :
- Qu’est-ce que le LMNP ?
- Les différents régimes fiscaux pour investir en LMNP 2021
- LMNP Dijon 2021 : Exemples d’investissements
- Nos programmes en LMNP Dijon 2021
- Pourquoi investir en LMNP Dijon en 2021 ?
1 – Qu’est-ce que le LMNP ?
Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est destiné aux investisseurs souhaitant acquérir un bien meublé dans le but de le mettre en location. En réalisant un investissement locatif en LMNP, ces derniers peuvent obtenir plusieurs avantages financiers et fiscaux.
Le dispositif LMNP connaît-il des changements en 2021 ?
La réponse est non. Le dispositif LMNP ne connaît pas de changements pour l’année 2021. Nous allons cependant rappeler les conditions d’éligibilités ainsi que les avantages pour les futurs investisseurs
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Conditions d’éligibilité
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel, implique, comme son nom l’indique, que votre investissement locatif soit une activité secondaire. Si jamais vous souhaitez en faire votre activité principale, il vous faudra opter pour le statut LMP : Loueur Meublé Professionnel.
Pour que votre activité locative soit considérée comme une activité secondaire, elle devra vous rapporter moins de 23 000 TTC par an. En outre, les recettes que vous toucherez via cette activité devront représenter moins de la moitié du revenu global de votre foyer fiscal. Pour finir, vous ne devrez pas figurer sur le Registre du Commerce et des Sociétés.
Si toutes ces conditions sont réunies, vous avez la possibilité d’investir avec le statut LMNP en 2021. Félicitations, vous allez pouvoir bénéficier de plusieurs avantages, que nous allons voir tout de suite.
Avantages du LMNP
Contrairement aux investisseurs en loi Pinel qui cherchent surtout à réduire leurs impôts, les investisseurs en LMNP cherchent à dégager des revenus non imposables et ainsi à gagner de l’argent. Mais comment ça marche exactement ? Nous allons voir en détail les différents avantages du dispositif LMNP.
- Un investissement à petit prix
Le premier avantage du dispositif LMNP est son accessibilité. Vous pourrez en effet acquérir un bien immobilier pour une somme raisonnable, car les logements meublés les plus demandés sont les studios, les T1 et les T2. Ainsi, nul besoin de faire un emprunt conséquent ou d’avoir énormément d’argent de côté pour réaliser votre premier investissement en LMNP. Plutôt pratique, n’est-ce pas ?
- Un investissement rentable
Non seulement vous avez la possibilité d’investir dans un bien en déboursant une somme raisonnable, mais vous avez en plus la garantie de bénéficier d’une bonne rentabilité. Deux raisons principales expliquent cette rentabilité. Vous pouvez tout d’abord récupérer la TVA qui correspond à 20% du prix de votre bien, si vous investissez dans une résidence de service. En outre, vous ne serez jamais en mal de locataires, car les petites surfaces meublées attirent une demande locative très élevée, surtout de la part des étudiants et des retraités.
- Un investissement simple à gérer
Réaliser un investissement locatif dans une résidence de service vous permet de bénéficier d’un service de gestion locative. L’agence s’occupera de trouver des locataires pour vous et de vous verser les loyers, même pendant les périodes où votre logement est vide. Ce service représente un gain de temps et une sécurité considérable.
- Vous choisissez vous-même le montant des loyers et des charges
Le dispositif LMNP n’impose pas de plafond de loyer ou de charges ailleurs qu’à Paris et Lille. Vous avez donc la possibilité de fixer les montants que vous souhaitez. Cela vous permet d’obtenir une bonne rentabilité, sans aucune contrainte. Investir dans une résidence étudiante ou une résidence senior à Dijon par exemple, vous garantira de très bons revenus fonciers.
Vous pouvez même choisir la fréquence des encaissements de vos loyers et charges, en fonction de ce qui vous correspond le mieux, en accord avec vos locataires. Vous pouvez les percevoir tous les mois ou tous les trimestres par exemple.
2 – Les différents régimes fiscaux pour investir en LMNP 2021
Le régime micro-Bic
Le régime micro-Bic concerne les investisseurs qui génèrent moins de 70 000 euros par an avec leur LMNP. S’il s’agit de locations de tourismes ou de chambres d’hôtes, la limite est étendue à 170 000 euros par an. Si vous relevez de ce régime, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire à hauteur de 50% de vos revenus locatifs. Ce montant s’élève à 71% pour les chambres d’hôtes et les locations de tourisme.
Le régime réel simplifié
Le régime réel simplifié permet de réduire un certain nombre de charges, telles que les charges de propriété, la taxe foncière, les charges d’entretien ou encore les intérêts liés à un emprunt bancaire. L’amortissement du bien, des meubles et des frais de travaux est également déductible.
Si vos revenus locatifs annuels sont compris entre 70 000 et 789 000 euros (entre 170 000 et 789 000 euros pour les chambres d’hôtes et de tourisme), vous évoluez sous le régime réel simplifié. Il est également possible d’opter volontairement pour le régime réel simplifier même si vous revenus ne dépassent pas les 70 000 euros par an. Dans ce cas, vous vous engagez pour une période minimale de deux ans et vous devez envoyer la déclaration spéciale n°2031 à l’administration fiscale.
Le régime réel
Vous avez l’obligation de passer sous le régime réel lorsque vos revenus locatifs LMNP dépassent les 789 000 euros par an. À l’instar du régime réel simplifié, les charges issues de votre activité sont déductibles.
3 – LMNP Dijon 2021 : Exemples d’investissements
Voici quelques exemples d’investissements locatifs en LMNP à Dijon en 2021. Il s’agit d’estimations à titre d’exemple et non de véritables chiffres concernant un logement en particulier. L’objectif est de vous donner une idée des calculs à réaliser pour préparer votre investissement au mieux.
4 – Nos programmes en LMNP Dijon 2021
Résidence d’affaires 3 étoiles au cœur de Dijon
Au cœur de la Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin se trouve une superbe résidence d’affaires 3 étoiles, alliant élégance et modernité. Idéalement située à trois minutes de la ligne de tramway T2, cette résidence comporte une salle de sport, une salle de séminaire, un mini market ainsi qu’un parking, pour apporter un confort maximal à ses habitants. Le centre historique de Dijon ne se trouve qu’à un kilomètre de là, tandis que la gare routière est accessible en seulement 10 minutes de marche.
La résidence est composée de 104 appartements allant du studio au T2, parfaitement équipés. L’opportunité que représentent ces derniers saura séduire de nombreux investisseurs, car la demande locative dans ce secteur est particulièrement élevée. En investissant dans l’un de ces logements avec le dispositif LMNP, vous trouverez des locataires très facilement et vous assurerez ainsi un bon rendement. Vous pourrez de surcroît récupérer la TVA qui s’élève à 20% du prix du bien.
Pour plus d’informations, consultez la fiche détaillée du programme ou contactez nos experts en LMNP.
Résidence seniors à forte rentabilité à Dijon Faubourg-Nord
Les résidences seniors sont particulièrement rentables pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien avec le dispositif LMNP en 2021. La ville de Dijon compte en effet 27 670 foyers de retraités pour environ 260 000 habitants. Tous ces retraités méritent un cadre de vie des plus agréables. C’est justement ce que vous pouvez leur offrir tout en bénéficiant d’une haute rentabilité, en investissant en LMNP dans cette résidence.
Cette résidence seniors est située dans un lieu privilégié, en plein cœur du centre historique de Dijon. Les transports en commun ainsi que tous les commerces de proximité sont accessibles très facilement, ce qui facilite grandement la vie de nos seniors et engendre une demande locative particulièrement élevée. La diversité et la qualité des services proposés génèrent également une forte demande. La résidence comporte un restaurant ainsi qu’une salle à manger privatisable, une piscine intérieure chauffée avec un bain à remous, une médiathèque, une salle de sport, un salon de coiffure et encore tant d’autres services.
La population française étant vieillissante, les résidences comme celle-ci seront de plus en plus demandées. Investir dans l’un de ces logements, c’est donc s’assurer la sécurité et la garantie de toujours bénéficier d’une excellente rentabilité. Enfin, vous avez la possibilité de récupérer la TVA qui correspond à 20% du prix du bien.
Retrouvez tous les détails de ce programme immobilier sur notre site.
Résidence seniors à Chalon-sur-Saône
Non loin de Dijon, à Chalon-sur-Saône, se trouve une résidence seniors aux prestations haut de gamme (Restaurant, bar, salle de sport, piscine, bibliothèques ou encore salle informatique…). La localisation de la résidence permet également de rejoindre facilement le centre-ville et la gare routière en transport en commun.
L’environnement calme, la présence de parcs naturels ainsi que les équipements des appartements parfaitement adaptés aux personnes âgées : tout est pensé pour les locataires se sentent bien et vous assurer ainsi un bon rendement locatif. En plus de récupérer la TVA à hauteur de 20% du prix du bien lorsque vous réaliserez votre investissement, vous avez la possibilité d’obtenir une rentabilité nette jusqu’à de 4,25%.
Consultez dès maintenant les détails de cette résidence sur la page dédiée. Si vous avez des questions supplémentaires, n’hésitez pas à contacter nos experts en LMNP.
5 – Pourquoi investir en LMNP Dijon en 2021 ?
Vous avez trouvé cet article intéressant ? Voici un récapitulatif de toutes les bonnes raisons d’investir en LMNP à Dijon en 2021 :
- Dijon est une ville étudiante qui concentre une forte demande locative pour les petites surfaces meublées.
- Les résidences seniors sont nombreuses et qualitatives
- Investir en LMNP est accessible même aux petits revenus
- La facilité de gestion grâce à la gestion locative
- Optissimmo vous propose des résidences LMNP à forte rentabilité
- Le statut LMNP accorde beaucoup de liberté
- Construction d’un patrimoine immobilier facilement
- Très peu de contraintes
- Des choix fiscaux avantageux
- Nos experts vous accompagnent de A à Z
