Top 5 des quartiers où investir à Dijon en 2020 et 2021 ?
L’investissement locatif à Dijon représente un moyen très performant de faire baisser votre imposition où bien de toucher des loyers non-imposable. Toutefois, faut-il encore savoir quels sont les bons quartiers pour réaliser son investissement locatif ! Où sont les quartiers dynamiques de Dijon ? Où la demande locative est-elle la plus forte ? Dans quelle typologie d’appartement ou de maison investir ? Voici le classement de notre expert Dijonnais en gestion immobilière des quartiers où investir à Dijon en 2020 et 2021 !
Les prix donnés dans l’analyse ci-dessous sont tirés du site meilleuragents.com et sont utilisés à titre indicatif. Ils sont représentatifs du marché de l’immobilier ancien. Cependant, ils sont un très bon indicateur pour les prix de l’immobilier neuf. Selon JDN, au , les prix du neuf sont estimés à 3 495 € / m² (en moyenne) pour les appartements.
1 – Investir au centre-ville de Dijon
Vous aimez l’histoire ? L’architecture ? Les lieux animés et conviviaux ? Alors le centre-ville de Dijon est le quartier qu’il vous faut. Très vivant grâce à ses nombreux bars et restaurants, le quartier dispose de plusieurs atouts supplémentaires.
Pour commencer, notons que vous aurez accès à tous les commerces et services utiles à moins de 5 minutes de marche. Médecin généraliste ou spécialiste, banque, poste, alimentation générale ou spécialisée… Vous ne manquez de rien au centre-ville de Dijon ! Le quartier est également réputé pour son sublime héritage culturel et historique. En effet, on y trouve par exemple le Palais des Ducs de Bourgogne ou encore la fameuse Cathédrale Saint-Bénigne.
Ce quartier historique et vivant donne à Dijon un charme et une ambiance qu’on ne retrouve nulle part ailleurs. Cependant, comme tous les quartiers huppés, le prix de l’immobilier y est un peu supérieur au reste de la ville. En effet, dans l’ancien, il faudra compter en moyenne 2 698 € le mètre carré pour faire l’acquisition d’un appartement et 3 135 € le mètre carré pour une maison.
En ce qui concerne les transports, vous trouverez des stations de tramway tout autour du quartier. Si vous habitez dans le secteur nord du quartier, alors les stations « République » et « Godrans » sont les plus proches de chez vous. Si vous vous situez dans la partie sud du quartier, alors vous préférerez sûrement la station « Monge ». Toutefois, si vous préférez l’effort physique, de nombreuses stations DiviaVélodi (Vélos en libre service) sont accessibles un peu partout dans le quartier.
Pour conclure, le centre-ville de Dijon est probablement un des meilleurs quartiers si vous cherchez où investir à Dijon en 2020 ou 2021. En effet, prisé des étudiants et des jeunes couples, vous n’aurez aucun mal à trouver vos futurs locataires. Aussi, veillez à profiter des taux d’emprunt toujours relativement bas pour réaliser votre investissement locatif.
2 – Le quartier Faubourg Nord
Situé au nord du centre-ville historique, Faubourg Nord s’impose comme un des meilleurs quartiers où investir à Dijon en 2020. Le quartier s’étend des jardins Darcy à la Gare de Dijon-Porte-Neuve, en passant par la place de la République. Par ailleurs, tout comme le centre-ville, c’est un quartier vivant et prisé de la jeunesse dijonnaise. Qui plus est, son accès facile via les nombreuses stations de tramway et ses nombreux lieux de rencontre en font un quartier où il fait bon vivre.
Le quartier abrite également de nombreuses écoles, comme la Burgundy School of Business, un campus SciencesPo Paris ou encore L’École Nationale des Greffes. Trouver des locataires ne devrait donc pas être un souci pour vous, spécialement si vous investissez en meublé sous le statut LMNP. En effet, le quartier accueille plusieurs résidences étudiantes, mais également des résidences services seniors.
En raison de sa proximité immédiate avec le centre-ville et plusieurs grandes écoles, couplée à la qualité de vie qui y règne, le quartier Faubourg Nord affiche les prix les plus élevés de Dijon après le quartier centre-ville. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement y est de 2 533 €. On comptera en moyenne 2 755 € pour les maisons.
En un mot, Faubourg Nord fait indéniablement partie des quartiers où investir à Dijon. Un cadre de vie urbain, dynamique avec toutefois une bonne dose d’espaces végétalisés, le tout à deux pas des commerces et activités. Compte tenu de ces éléments, c’est le quartier idéal pour un investissement locatif à Dijon.
3 – Le quartier Faubourg Sud
Situé juste en dessous du centre-ville de Dijon, le quartier Faubourg Sud attire de plus en plus d’investisseurs. En effet, ce quartier est situé à 4 minutes en voiture de l’université de Bourgogne et des nombreuses écoles à proximité. De plus, l’accès au centre-ville se fait en moins de 10 minutes à pied. Vous pourrez également prendre le bus ou les nombreuses pistes cyclables pour voyager facilement en ville. Le quartier comprend tous les commerces et services de première nécessité afin de répondre aux besoins de tous. La rue d’Auxonne est la rue du quartier qui comprend le plus de boutiques.
Ponctué de nombreux parcs et squares, le quartier Faubourg Sud est idéal pour les familles qui cherchent la sûreté, mais également pour les étudiants et jeunes actifs cherchant la proximité des écoles et du centre-ville à un prix moins élevé. Comptez en moyenne 2 388 € / m² pour un appartement à Faubourg Sud et 2 697 € / m² pour une maison.
À mi-chemin entre nature et ville, le quartier Faubourg sud-est un très bon quartier où investir à Dijon. Les prix de l’immobilier y sont plus bas qu’au centre-ville ou que dans le Faubourg Nord et le cadre de vie reste résidentiel. C’est pourquoi le quartier est idéal pour les familles et les jeunes, proche de tout et accessible facilement.
4 – Investir quartier Les Perrières
Implanté entre Talant et le centre-ville de Dijon, les Perrières sont un quartier plutôt calme et qui possède plusieurs atouts. Premièrement son grand nombre d’écoles. En effet, on compte 2 écoles maternelles, 2 écoles primaires (privé et public), un collège privé et 2 lycées privés. Deuxièmement, les grands espaces de nature accessibles facilement. Il faut dire aussi qu’avec le grand Parc des carrières Bacquin, le lac Kir, le Jardin Darcy et le Jardin Botanique de l’Arquebuse, ce ne sont pas les espaces verts qui manquent.
Mentionnons que le quartier est mitoyen avec le quartier Montchapet (quartier huppé), séparé par la grande avenue Victor Hugo qui propose tous les commerces et services de première nécessité. La partie nord du quartier est relativement animée, surtout grâce à l’avenue Victor Hugo tandis que le sud est très calme, composé de petites maisons individuelles avec jardin. La partie est du quartier, ne se situe qu’à quelques minutes du centre-ville.
Les constructions neuves vont bon train dans le quartier Perrières, ainsi vous pourrez trouver de nombreux logements neufs à des prix accessibles.
En conclusion, investir dans le quartier les Perrières, c’est une bonne alternative au quartier Montchapet où les logements neufs sont rares. Vous pourrez ainsi réduire vos impôts tout en vous constituant un patrimoine de qualité.
5 – Investir quartier Port du Canal
Probablement un des quartiers les plus agréables à vivre de Dijon ! Le Port du canal se situe entre le quartier Bourroches et la gare de Dijon. Avant tout, c’est un quartier très calme où il fait bon se balader. En effet, les nombreuses pistes cyclables vous permettront de rejoindre facilement le centre de Dijon, mais également de profiter de longues promenades le long du canal.
Port du Canal est également bien desservi par les transports en commun. Effectivement, vous trouverez les arrêts de tramway T2 « 1er Mai » et « Jaurès » ainsi que plusieurs arrêts de bus (ligne 4). Notons que tous les commerces de première nécessité sont accessibles le long de l’avenue Gustave Eiffel et de l’avenue Jean Jaurès. C’est d’ailleurs dans cette dernière que vous trouverez le groupe scolaire Jean Jaurès, accueillant les enfants de la crèche jusqu’à l’école élémentaire.
Il est à noter que les prix de l’immobilier y sont relativement faibles en comparaison avec les autres quartiers de la ville. Cependant, il peut être compliqué d’y réaliser une opération de défiscalisation de par la rareté des programmes neufs.
Ce n’est probablement pas le quartier où investir en priorité, cependant, si vous faites une acquisition Pinel pour louer à votre famille, par exemple, alors le Port du Canal peut se révéler être un choix judicieux, surtout pour son calme et son cadre apaisant.
Parlez-nous de votre projet
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Dijon ? Alors n’hésitez pas à nous contacter par téléphone ou via le formulaire de contact ci-dessous. Les assistants de Gérome et Éric vous contactent sous 24h et vous proposent des entretiens gratuits et sans engagement, à domicile, sur votre lieu de travail, dans nos locaux à Besançon ou bien même en ligne.
MAJ :
