Une question

Investir en loi Pinel à Dijon
31.05.2021

Entre conditions et avantages, trouvez les réponses à vos questions pour investir en loi Pinel à Dijon

Investissez en loi Pinel à Dijon

 

 

Dijon, capitale épicentre de la Bourgogne-Franche-Comté, compte un peu plus de 159 000 habitants et près de 200 000 touristes par an. C’est un véritable musée à ciel ouvert. Dijon regorge d’histoire et de patrimoine de l’époque médiévale. Puis, cette métropole mise sur l’avenir. Elle assume de grands projets pour aménager son territoire. Ainsi le confort de vie de ses habitants est amélioré. Ajoutons que la douceur de vivre de la ville est renforcée par de nombreux espaces verts dont les habitants ne manquent pas d’en profiter. Pour finir, Dijon est dynamique grâce à la forte présence d’étudiants. Ce dynamisme est un atout conséquent pour investir en loi Pinel à Dijon.

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Sommaire

  1. Le dispositif Pinel à Dijon
    A- Les conditions : le locataire
    B- Les conditions : le logement 
  2. Nos programmes en loi Pinel à Dijon 
  3. Contactez-nous !

 

1. Le dispositif Pinel à Dijon

 

Le dispositif Pinel permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou rénové de réduire jusqu’à 6 000 € d’impôts sur le revenu par an.

En 2021 il est intéressant d‘investir en loi Pinel à Dijon car les taux de crédits immobiliers restants relativement bas offrent les meilleures conditions pour investir. En effet, le dispositif présente de nombreux avantages tels que :

  • Bénéfice d’une réduction fiscale,
  • Constitution d’un patrimoine immobilier,
  • Plus-value à la revente,
  • Avantage d’une rente locative à la fin de l’emprunt,
  • Exonération de taxe foncière pendant 2 ans.

 

A- Les conditions : le locataire

 

L’investissement doit correspondre à plusieurs critères pour que l’investisseur en loi Pinel à Dijon puisse bénéficier de l’avantage fiscal proposé par le dispositif.

➡️ Dans le cadre d’un logement neuf : le logement est considéré comme neuf lorsqu’il n’a jamais été habité ou utilisé sous n’importe quelle forme. Cette condition est tenue  pour un délai de 5 ans après la livraison du bien.

➡️ Dans le cadre d’un bien ancien : le logement doit être décent et en bon état. Il s’agit dans ce cas du dispositif Pinel ancien.

 

Concernant le loyer, il doit respecter des plafonds de ressources pour permettent à des personnes aux revenus modestes de faciliter leur accès aux logements.

Voici les plafonds de ressources à Dijon selon OTAREE.

 

Les plafonds de ressources
Composition loyer Zone B1
Personne seule 31 280 €
Couple 41 772 €
Personne seule ou couple
* 1 enfant à charge
50 233 €
Personne seule ou couple
* 2 enfants à charge
60 643 €
Personne seule ou couple
* 3 enfants à charge
71 340 €
Personne seule ou couple
* 4 enfants à charge
80 399 €
Majoration par personne à charge supplémentaire +8 969 €

 

Si vous avez des questions sur la loi Pinel en général, vous pouvez retrouver toutes les informations importantes ici.

 

B- Les conditions : le logement

 

Le bien immobilier doit respecter différentes conditions pour être éligible à la loi Pinel à Dijon.

Premièrement, l’investissement doit être un bien neuf ou VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement). Puis, le bien doit respecter la norme RT 2012 ou être labellisé BBC et doit être loué nu en tant que résidence principale à un loyer encadré par la loi. Ensuite, il doit être situé dans une zone éligible où la demande locative est plus forte que l’offre. Pour finir, le bien immobilier doit être loué au plus tard un an après l’achèvement de l’immeuble ou de l’acquisition.

Deuxièmement, l’investissement doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Le respect de la durée de la location est impératif : si vous sortez du dispositif Pinel entre-temps, le fisc pourra demander le remboursement de vos réductions précédemment acquises.

Notons que les avantages pour investir en loi Pinel à Dijon sont nombreux :

  • Réduction conséquente des impôts sur le revenu,
  • Devenir propriétaire sans apport,
  • Constitution d’un patrimoine,
  • Préparation de sa retraite,
  • Protection de sa famille.

 

2. Nos programmes en loi Pinel à Dijon

 

OPTISSIMMO vous propose un large choix de programmes pour investir en loi Pinel à Dijon.

 

Voir les programmes disponibles

 

Investissement locatif Dijon Faubourg Nord

 

La résidence se distingue par sa situation privilégiée dans un secteur historique et sauvegardé : choisir le Faubourg Nord, c’est s’assurer la sérénité d’un investissement immobilier dans un quartier emblématique, au charme unique. Entourée d’édifices du patrimoine rénovés, la résidence vous offre un cadre intime et sécurisé, protégé des regards et isolé des bruits de la ville. L’ensemble résidentiel composé de trois bâtiments forme en son centre un cœur d’îlot accueillant, un écrin paysager aménagé en jardins thématiques et réservé aux piétons. Chaque résidence offre une quinzaine de logements du T1 au T4, avec en dernier étage des appartements en attique et duplex sur les toits.

La résidence a bénéficié d’une sélection de matériaux nobles qui inscrivent spontanément les bâtiments dans un standing haut de gamme.

 

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Investissement locatif à Dijon Faubourg Sud

 

La résidence est implantée dans un quartier proche du centre-ville de Dijon, à quelques minutes de grandes places publiques comme les Allées du Parc, le parc de la Colombière, la Place Wilson… « Jardin Secret » bénéficie également de la proximité des commerces, des services, et des établissements scolaires. Le projet occupera l’espace préservé de l’ancien couvent des Carmélites, et en conservera un prestigieux vestige, la chapelle datant du 19ème siècle, parfaitement intégrée dans ce nouvel agencement. L’ensemble du programme est organisé autour du parc paysager conservé et mis en valeur, avec une placette et de nouvelles allées. Il comprendra 5 bâtiments regroupant 113 appartements ainsi que 2 autres bâtiments destinés à une résidence étudiante proposant 126 logements.

 

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Investissement locatif Dijon Faubourg Sud – Rue Alfred de Musset

 

Situé sur la rue Alfred de Musset, en retrait du boulevard Voltaire, la résidence Tenor propose un large choix de logements, du T2 au T5. Situé à moins de 800m du centre ville, la résidence jouit d’une position idéale. En effet, l’accès à la crèche, aux lycées, au supermarché ou encore au cinéma peuvent s’effectuer à pied car accessible à moins de 5 min de marche.

Pour un accès rapide à la gare TGV, à l’université ou encore à la Place de la République, vous ne trouverez pas moins de 4 lignes de bus, à seulement 500 m de chez vous. Les lignes 5 et 12 desservent par exemple la gare TGV, l’université de Bourgogne ou encore la place Darcy. Les lignes 6 et 11 quant à elles desservent la gare TER de Dijon-Porte-Neuve, la place de la République ou encore la place du théâtre. Il est à noter que les lignes du tramway 1 et T2 sont accessibles via un changement à l’arrêt « place de la République ».

Prolongation de la sublime résidence Tempo (également disponible sur notre site), la résidence Tenor dévoile deux volumes intelligemment agencés. Les façades mêlent design contemporain et inspiration Art Déco pour un résultat harmonieux et artistique. Les appartements bénéficient de jardins privatifs en rez-de-chaussée et de balcons en étages (voir les plans), permettant un petit moment de calme en plein air.

 

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Programme neuf TVA réduite à Quetigny

 

Située à Quetigny, dans un cœur de Ville valorisant l’environnement, les services et les loisirs, la résidence PIX développe dans un agencement moderne et partagé, 2 bâtiments de 20 et 26 logements, situés à 100 m du tram et proches de toutes les commodités.

Accessible en TVA réduite pour achat de Résidence Principale (RP) ou bien en loi Pinel pour bénéficier d’une réduction d’impôts conséquente.

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