La défiscalisation immobilière à Dijon en 2021
Réduire votre fiscalité, préparer votre retraite ou encore générer plus de revenus. Tout cela est accessible en 2021 grâce à la défiscalisation immobilière. Vous pourrez en effet réduire vos impôts tout en construisant un patrimoine immobilier de grande qualité. Dans cet article, nous allons détailler ensemble les différents avantages de la défiscalisation immobilière à Dijon en 2021.
Sommaire
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- Les avantages de Dijon
a) Une localisation stratégique
b) Une ville attractive
c) La culture à Dijon - La demande locative à Dijon
- Les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière à Dijon en 2021
a) Loi Pinel à Dijon
b) Exemples de programmes éligibles à la défiscalisation immobilière Pinel à Dijon
c) LMNP à Dijon
d) Exemples de programmes éligibles à la défiscalisation immobilière en LMNP à Dijon
e) Loi Malraux à Dijon - Récapitulatif des dispositifs de défiscalisation immobilière à Dijon en 2021
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- Les avantages de Dijon
1. Les avantages de Dijon
La localisation stratégique
La ville de Dijon est idéalement située, car elle permet de rejoindre rapidement les plus grandes villes de France. Elle se trouve en effet à environ deux heures de Lyon. De plus, il est possible de rejoindre Paris en seulement 1h30 de TGV depuis la gare de Dijon. Cette gare dessert également de nombreuses villes françaises. La mobilité performante de la ville permet d’attirer des habitants de toutes les régions et d’augmenter la demande locative.
Une ville attractive
La capitale des ducs de Bourgogne est la plus grande agglomération de la région Bourgogne-Franche-Compté. Elle compte plus de 245 000 Dijonnais dans son unité urbaine. Appelée également la ville aux cent clochers, Dijon possède un patrimoine architectural et historique reconnu nationalement et internationalement. Son centre historique est d’ailleurs classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. La réputation de Dijon est également due à sa gastronomie qui attire de nombreux touristes chaque année. En effet, la moutarde de Dijon, la crème de cassis, le pain d’épices ou encore le vin ne sont plus à présenter.
En outre, la ville possède un patrimoine naturel impressionnant. Il se compose d’une grande diversité de paysages et de parcs naturels. Parmi eux, on peut notamment citer le :
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- Jardin botanique de l’arquebuse
- Parc de la Colombière
- Jardin Darcy
- Lac Kir
La culture à Dijon
La culture a une place privilégiée dans la ville de Dijon. On y retrouve tout d’abord de nombreux musées. Parmi eux, on peut par exemple citer le musée d’art sacré ou encore le musée de la Vie Bourguignonne Perrin de Puycousin. De nombreuses salles de spectacle, zénith, auditorium et infrastructures culturelles sont également présents dans la ville. Enfin, les différents complexes sportifs viennent s’ajouter à tous ces vecteurs de dynamisme qui plaisent tant aux Dijonnais.
2. La demande locative à Dijon
Dijon est une ville pleine d’opportunités pour un investissement immobilier. Tous les atouts que nous avons cités ci-dessus engendrent en effet une forte demande locative. La défiscalisation immobilière à Dijon est donc particulièrement avantageuse en 2021.
Les logements qui attirent la demande locative la plus importante sont les petites surfaces telles que les studios et les T2. Cela s’explique par le fait que les étudiants sont nombreux dans la ville, ce qui augmente significativement la demande pour les logements étudiants. Notamment grâce à l’université de Bourgogne et la diversité des formations proposées. De plus, les retraités sont particulièrement attirés par la qualité de vie de la ville. Les appartements en résidences seniors et en Ehpad sont donc également fortement demandés.
Cependant, les logements plus vastes trouvent également preneurs. Les diverses écoles de cette ville à taille humaine attirent en effet des familles avec enfants.
3. Les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière à Dijon en 2021
Loi Pinel à Dijon
La loi Pinel est l’une des lois de défiscalisation immobilière les plus connues. Ce dispositif permet en effet de réduire vos impôts grâce à l’investissement locatif neuf. La réduction se calcule en pourcentage du prix du bien, en fonction de la durée de location de ce dernier. Ainsi, vous pouvez bénéficier de :
- 12 % de réduction fiscale en louant pendant 6 ans,
- 18 % avec une location de 9 ans,
- 21 % pour une durée locative de 12 ans.
La loi Pinel fonctionne par zones et impose certains plafonds pour les loyers et les ressources locataires. Pur y être éligible, il faut également respecter les conditions suivantes :
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- Payer ses impôts en France,
- Investir dans un bien neuf situé en zone Abis, A ou B1,
- Louer le bien nu dans l’année suivant l’acquisition pendant 6, 9 ou 12 ans,
- Ne pas dépasser les deux investissements par an et par foyer fiscal,
- Respecter le plafond d’investissement de 300 000 € et 5 500 €/m².
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De plus, il est important de savoir que le dispositif connaîtra des modifications en 2023, jusqu’en son arrêt en 2024. Le changement le plus notable est la diminution progressive des incitations fiscales. Vous souhaitez profiter de ce dispositif de défiscalisation immobilière en investissant à Dijon ? Le plus rentable serait donc de sauter le pas en 2021.
Pour connaître tous les détails, consultez notre article dédié à la réforme de la loi Pinel.
Exemples de programmes éligibles à la défiscalisation immobilière en loi Pinel à Dijon en 2021
Résidence Tenor à Faubourg-Sud
Cette résidence neuve au style art Déco se compose d’appartements allant du T2 au T5. Modernes et lumineux, ils disposent d’espaces extérieurs de qualité et de services premiums. Le programme se situe à quelques minutes du centre-ville de Dijon, des écoles et des commerces. Il vous permettra en outre de profiter de tous les avantages de la loi Pinel.
Résidence neuve à Montmuzard
Cette résidence neuve éligible à la loi Pinel dispose elle aussi de logement du T2 au T5. Elle se situe stratégiquement au cœur du quartier de Montmuzard, à quelques minutes en voiture de l’université et de la place de la république. Toutes les commodités sont présentes aux alentours, de quoi offrir un confort optimal à ses habitants.
LMNP à Dijon
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (ou dispositif LMNP) vous permet d’investir dans un bien neuf à des fins locatives. Pour pouvoir être éligible à ce statut, il est nécessaire de respecter plusieurs conditions. Un plafond de revenus offre notamment deux possibilités :
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- Moins de 23 000 € TTC par an,
- Moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
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Dans le cas contraire, l’activité est considérée comme principale. Vous dépendez ainsi du statut LMP (Loueur Meublé Professionnel).
Contrairement à la loi Pinel, le dispositif LMNP n’accorde pas de réduction fiscale en pourcentage du prix du bien. En revanche, il vous permet de générer des revenus locatifs non imposables. De ce fait, il est avantageux, et ce, pour plusieurs raisons.
Tout d’abord, investir à Dijon en 2021 avec le dispositif LMNP peut s’avérer particulièrement rentable. D’une part, parce que l’investissement en résidence de service neuve vous permet de récupérer la TVA (20% du prix du bien). D’autre part, car les appartements situés dans ce genre de résidences connaissent une forte demande locative. Notamment de la part des étudiants et des retraités.
Ensuite, les revenus locatifs non imposables vous permettront d’augmenter vos revenus sans payer plus d’impôts et de préparer votre retraite. Vous pourrez même amortir le prix de vos meubles.
Enfin, la revente des biens éligibles au LMNP est souvent facile. En effet, les nombreux avantages du dispositif attirent rapidement les acheteurs.
Pour en savoir plus sur le fonctionnement et les avantages du LMNP, consultez notre article « Loi LMNP Dijon ».
Exemples de programmes éligibles à la défiscalisation immobilière en LMNP à Dijon en 2021
Résidence étudiante à Faubourg Nord
Cette résidence étudiante neuve se compose de T1 parfaitement équipés, à deux pas des grandes écoles dijonnaises. Elle dispose de nombreux atouts afin de faciliter la vie des étudiants. En outre, elle vous permettra de dégager une rentabilité moyenne de 3,80 %.
Résidence seniors à Faubourd Nord
Toujours dans le quartier de Faubourg-Nord, cette résidence seniors neuve se situe au cœur de la ville historique, à deux pas de toutes les commodités. Les paysages naturels ainsi que les services de grande qualité assurent un quotidien idéal pour les personnes âgées.
Loi Malraux Dijon
Si les deux dispositifs précédents concernent majoritairement les biens neufs, la loi Malraux est quant à elle dédiée à l’immobilier ancien. Elle vise à préserver le patrimoine architectural. Pour cela, elle vise principalement les centres historiques des villes françaises. Les biens concernés par la loi Malraux sont situés dans des zones appelées « sites patrimoniaux remarquables » ou « secteurs sauvegardés ». La loi Malraux impose la réalisation de travaux de rénovation sur le bien. Ces derniers sont plafonnés à 400 000 € sur 4 ans. En contrepartie, vous pouvez bénéficier d’une réduction fiscale allant de 22 % à 30 %, en fonction du secteur.
Ce dispositif de défiscalisation immobilière s’adresse surtout aux amateurs de belles pierres. Il vous permet de construire un patrimoine durable de grande valeur. L’investissement est généralement plus coûteux qu’un Pinel ou un LMNP. Cela s’explique en effet par le caractère prestigieux et historique des biens concernés par cette loi.
N’hésitez pas à consulter notre article complet sur la défiscalisation immobilière en loi Malraux à Dijon en 2021 pour en savoir plus.
4. Récapitulatif des dispositifs de défiscalisation immobilière à Dijon en 2021
La loi Malraux n’est pas l’unique dispositif de défiscalisation immobilière pour investir à Dijon et ses alentours en 2021. La loi Monument Historique, par exemple, permet d’obtenir des avantages fiscaux en investissant dans un bien prestigieux classé « Monument Historique ». Nous aborderons les détails de cette loi dans un prochain article.
Pour terminer cet article, voici un tableau récapitulatif des différents dispositifs que nous venons d’évoquer. Si vous avez des questions supplémentaires, n’hésitez pas à contacter nos professionnels en immobilier.
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