Une question

Déficit foncier Dijon
Dijon

Résumé du déficit foncier à Dijon

Le déficit foncier Dijon en 2021

 

  1. Qu’est ce que le déficit foncier
  2. Les conditions
  3. Qui peut bénéficier du déficit foncier à Dijon
  4. Comment calculer le déficit foncier ?
  5. Les charges déductibles
  6. FAQ
  7. Les avantages

 

Le déficit foncier, c’est quoi exactement ?

 

Le déficit foncier Dijon, qu’est-ce que c’est exactement ?  Tout d’abord, il est important de noter qu’il ne s’agit pas d’une loi immobilière, comme la loi Pinel ou Malraux par exemple. Il s’agit d’une astuce pour optimiser sa fiscalité. L’objectif est d’alléger le montant de ses impôts en retirant une partie des revenus fonciers.

Le déficit foncier Dijon est applicable à partir du moment où le montant des loyers que vous encaissez est plus faible que les charges que vous payez. Les travaux visant à améliorer, réparer, rénover ou entretenir les biens immobiliers sont comptés dans les charges. Vous pouvez alors imputer cette différence sur le revenu global. Attention cependant à ne pas dépasser les 10 700€ par année pour les travaux, pendant deux ans, maximum. Les intérêts d’emprunts faisant partie du déficit foncier seront alors imputés sur vos revenus fonciers. Ce processus est valable pour les 10 prochaines années, ce qui est plutôt confortable.

En d’autres termes, le déficit foncier vous permet de diminuer vos revenus fonciers imposables, et ce, de manière significative, tout en restant dans la légalité. En outre, il est important de noter que le déficit foncier ne subit aucun plafonnement global au niveau des niches fiscales.

 

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Le déficit foncier et ses conditions à respecter

 

Il existe plusieurs conditions à respecter pour bénéficier du déficit foncier à Dijon. En voici la liste :

  • Vous possédez un immeuble dans la ville de Dijon qui est destiné à l’habitation,
  • Vous optez pour le régime réel d’imposition,
  • Vous devez impérativement louer votre bien immobilier Dijon pendant au moins 3 ans,
  • Vos charges de construction ou d’agrandissement ne peuvent cependant pas être déduites.

 

Qui est concerné par le définit foncier à Dijon ?

 

Le déficit foncier Dijon s’adresse essentiellement aux personnes qui sont propriétaires d’un ou de plusieurs biens immobiliers et qui font de l’investissement locatif. C’est-à-dire que ces personnes achètent des logements dans le but de les louer par la suite. Néanmoins, il est possible de bénéficier du déficit foncier à Dijon dès votre premier investissement locatif. Par contre, cela est possible uniquement si vos charges sont supérieures aux loyers que vous percevez.

Généralement, le profil type de l’investisseur qui utilise le déficit foncier se présente comme suit :

  • C’est un propriétaire dans l’ancien,
  • Il souhaite profiter du déficit foncier pour entreprendre des travaux,
  • L’optimisation de ses revenus locatifs fait partie de ses priorités.

Ce profil type est également beaucoup observé chez les investisseurs en loi Pinel ou en loi Malraux. La raison est simple : ces lois permettent également d’optimiser les revenus locatifs tout en réduisant ses impôts. Attention cependant à ne pas oublier que ces lois présentent des différences avec le déficit foncier. La plus grande différence étant que le déficit foncier n’est pas accessible pour les vendeurs d’immeubles anciens à rénover.

 

Comment se calcule le déficit foncier ?

 

Un expert-comptable peut être d’une grande aide lorsqu’il s’agit de calculer le déficit foncier. En effet, les calculs ne sont pas forcément évidents, surtout si vous gérez plusieurs biens en même temps. Rappelez-vous toujours qu’il est de votre devoir de tenir une comptabilité correcte et à jour.

 

Calculer son déficit foncier à Dijon en 2020
Étape 1 Etape 2 Etape 3
Explications Calculez le total de vos revenus fonciers bruts, vos intérêts d’emprunt et des autres charges Déduisez les charges d’intérêt d’emprunt des revenus foncier brut. En cas de résultat négatif, vous pouvez appliquer ce déficit foncier et l’imputer aux revenus fonciers des 10 prochaines années. Déduisez les autres charges de vos revenus foncier sans les charges liées aux intérêts d’emprunt. Si le résultat est négatif, vous êtes en situation de déficit foncier et pouvez déduire ce montant de votre revenu global dans la limite de 10 700 €.
Cas concret n°1 Revenus bruts = 20 000 €
Intérêts d’emprunts = 7000 €
Autres charges = 21 000 €
(20 000 – 7 000) = 13 000 €
Le résultat étant positif, il n’y a pas de déficit foncier provenant des intérêts d’emprunt.
(13 000 – 21 000) = – 8 000 €
Le résultat est négatif. Ce déficit de 8000 € est imputable sur le revenu global dans sa totalité.
Cas concret n°2 Revenus bruts = 5 000 €
Intérêts d’emprunts = 7000 €
Autres charges = 21 000 €
(5 000 – 7 000) = – 2000 €
Le résultat étant négatif, ce déficit foncier provenant des intérêts d’emprunt est imputable à vos revenus foncier sur les 10 prochaines années.
(- 2000 – 21 000) = – 23 000 €
Le résultat est négatif. Ce déficit de 23 000 € est imputable sur le revenu global à hauteur de 10 700 € / an.

 

Liste des charges déductibles en déficit foncier à Dijon en 2021

 

Retrouvez ici une liste exhaustive qui comporte les charges à prendre en compte lorsque vous calculez le montant du déficit foncier de vos investissements locatifs à Dijon :

  • Intérêts d’emprunts concernant l’achat de votre bien
  • Taxe foncière
  • La contribution des revenus locatifs
  • Charges engendrées par les assurances
  • Dépenses liées à l’amélioration de votre bien (tant qu’il ne s’agit pas d’agrandissement)
  • Coûts d’entretien et de réparation
  • Charges relatives à la gestion (gestion locative, conciergerie, comptabilité)
  • Dépenses liées à la copropriété
  • Charges appartenant à votre locataire
  • Indemnités de relogement

 

 

FAQ déficit foncier Dijon

 

Est-il possible de bénéficier du déficit foncier Dijon avec une SCPI ?

 

Oui, vous avez la possibilité de bénéficier du déficit foncier et de ses avantages dans le cadre d’une SCPI (Société Civile Immobilière). Néanmoins, votre SPCI ne doit pas être soumise à l’impôt sur les sociétés. Dans ce cas, le déficit foncier est imputé aux revenus fonciers provenant de vos immeubles.

 

Comment déclarer le déficit foncier de mon bien à Dijon en 2021 ?

 

Afin de déclarer votre déficit foncier, vous devez remplir le formulaire n°2044 que vous pouvez trouver sur le site web du gouvernement. Ce dernier vous permet de mentionner les revenus que vous percevez grâce à la location de locaux non meublés.

 

Les avantages du déficit foncier à Dijon

 

Le déficit foncier Dijon possède plusieurs avantages. Notamment :

  • Le fait qu’il s’agisse d’un dispositif de droit commun et qu’il n’est pas pris en compte dans le plafonnement global des niches fiscales,
  • La possibilité de bénéficier de cet avantage fiscal pendant 10 ans,
  • Le grand nombre de charges qui sont concernées,
  • La possibilité de déduire une somme assez conséquente du revenu global (jusqu’à 10 700€),
  • La capacité du déficit foncier à s’additionner à d’autres lois sur la défiscalisation afin de cumuler les avantages.

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